בעת רכישת דירה מקבלן, עלינו לשים לב למספר עניינים מהותיים כגון: זהות הקבלן, מפרט הנכס, מחיר הדירה, בטחונות (ליווי פיננסי), והסכם המכר. כמו כן, חשוב לבחור בקפידה את עורך הדין שילווה אותנו בהליך עסקה מסוג זה.

תשובה: בעת רכישת דירה מקבלן, יש לבדוק את הפרמטרים הבאים:

1. רישום וסיווג בפנקס הקבלנים וניסיון בפרויקטים דומים.
2. סטנדרט בנייה גבוה ועמידה בלוח זמנים ותחייבויות.
3. זכויות הקבלן על הקרקע ורישומן.
4. חוסר מניעה משפטית להתקשר בהסכם רכישה.
5. קיומו של היתר בנייה מתאים ובתוקף.
6. חוסן פיננסי וליווי בנקאי לפרויקט.
7. אישור ממיסוי מקרקעין בתוקף (טופס 50).
8. בדיקות כלכליות: האם יש לקבלן חובות ברשות האכיפה והגבייה, האם הוא פושט רגל או שהחברה נמצאת בפירוק.

בנוסף, במקרים שבהם היזם והקבלן הם שני גורמים שונים, חשוב לבדוק את מקצועיות שני הגורמים יחד.

תשובה: כאשר מתעניין לרכוש דירה מקבלן, עליך לבדוק את הפרטים הבאים במפרט הנכס:

1. גודל הדירה וגודלו של כל חדר.
2. כמות דלתות וחלונות ומיקומם.
3. כמה כיווני אוויר יש בנכס.
4. כמה מעליות יש ומה גודלם.
   האם יש מעלית שבת.
5. האם יש חניה/ות, איפה היא ממוקמת ומה סוגה.
6. האם יש חדר טרנספורמציה ומה מקומה ביחד לדירה.
7. האם יש אנטנות סלולאריות ואיפה הם ממוקמות.

לאחר הבנת המפרט, עליך לוודא שהדירה מתאימה לצרכים שלך. אם ברצונך לערוך שינויים בנכס, יש לנהל משא ומתן עם הקבלן לפני החתימה על הסכם הרכישה ולוודא שכל השינויים שהובטחו וסוכמו מתומחרים ומופיעים בהסכם.

תשובה: כאשר מתעניינים לרכוש דירה מקבלן, עליכם לבדוק את הפרטים הבאים בנוגע למחיר הדירה ועלויות נוספות:

1. וודאו שמחיר הדירה המופיע בהסכם המכר הוא המחיר הסופי לאחר מע"מ.
2. וודאו שהמחיר כולל תשלומים שונים כגון חיבור למים, חשמל וגז.
3. בדקו אם שינויים ותוספות בדירה כלולים במחיר הדירה, או אם עליכם לשלם עלות נוספת עבורם.
4. בדקו אם יש פרק זמן מסוים במהלך הבנייה שבו תוכלו לבקש מהקבלן לבצע שינויים בנכס ללא תוספת תשלום.
5. אל תשכחו שבנוסף למחיר הדירה, עליכם לשלם מס רכישה למיסוי מקרקעין.

בדיקת הפרטים הללו תעזור לכם לתכנן את הרכישה בהתאם לתקציב שלכם ולהימנע מעלויות בלתי צפויות בהמשך.

בעת רכישת דירה מקבלן, הנה כמה טיפים חשובים לזכור בנושא הסכם המכר:

1. קראו את ההסכם בקפדנות רבה, כולל הנספחים, המפרט הטכני והתשריטים.
2. וודאו שההסכם כולל את תאור הדירה, הצמדותיה, תנאי התשלום ומועדם, ומועד המסירה.
3. אל תסתמכו על עורך דין הקבלן; פנו לעורך דין נדל"ן מטעמכם שמתמחה בתחום המקרקעין.
4. עורך דין הקונה יערוך את השינויים הנדרשים בהסכם כך שהעסקה תהיה הוגנת ומשתלמת עבור הקונה ומגן על זכויותיו.
5. וודאו שההסכם אינו מנוגד לחוקים הרלוונטיים.
6. כל שינוי ייערך במסגרת נספח שנקרא "נספח שינויים".
7. ציינו בהסכם שבמקרה של סתירה בין ההסכם ו/או המפרט הטכני לבין נספח השינויים, נספח השינויים יגבר.

תשובה: בעת רכישת דירה מקבלן, יש לזכור את הנקודות הבאות בנושא ליווי משפטי מקצועי מעורך דין:

1. הקונה נושא בעלות שכר הטרחה של עורך דין הקבלן.
2. שכר הטרחה כולל את כל ההוצאות המשפטיות, כולל רישום הבית המשותף, התשריטים, ורישום זכויותיו של הקונה בטאבו.
3. גובה התשלום שכר הטרחה לעורך דין הקבלן מוגבל בתקנות: 0.5% ממחיר הדירה או 5019 ₪ +מע"מ, לפי הנמוך מביניהם.
4. וועדת שכר הטרחה של לשכת עורכי הדין קבעה כי שכר הטרחה יכלול את כל ההוצאות המשפטיות, ולכן לא יהיו תשלומים נוספים לעורך דין.