fbpx
אייקון אתר חן בוארון עו״ד

הסכם מכר במכירת וקניית דירה

משרד עורכי הדין של חן בוארון אשר יושב בראשון לציון ידאג להעניק לכם יעוץ והכוונה משפטית מלאה – עם הקפדה על כל הבדיקות הרבות כדי שתהיו סמוכים ובטוחים בעסקה שלכם!
צרו איתנו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם!

תוכן עניינים

מצאתם את דירת החלומות שלכם? מוכרים את הבית? מזל טוב!

יש כמה דברים שאתם חייבים לשים לב אליהם בעת חתימת החוזה.

מפורט לכם כאן חלק מהדברים שאתם צריכים לשים לב אליהם בעת חתימה על הסכם מכר כדי שתוכלו להיות סמוכים ובטוחים על הדירה שעליה אתם חותמים. 

הדברים שכתובים כאן אינם מהווים תחליף לייעוץ משפטי – וחתימה על חוזה מכר מצריך עורך דין מקרקעין מנוסה שמכיר את כל הסוגיות על בוריים, וילחם על האינטרסים האישיים שלכם. 

עורכת הדין חן בוארון מומחית בענייני חוזי מכר לקנייה ומכירה של דירות – צרו קשר עכשיו ונשמח לעמוד לשירותכם.

אז הדבר הראשון שיש לשים לב אליו הוא:

רישום בטאבו:

ווידוא שהדירה באמת רשומה בטאבו על שמם של הבעלים שאתם הולכים לקנות ממנו את הדירה היא הבדיקה הראשונה בצורה חד משמעית שצריך לעשות.

שלא תפלו חלילה לעוקץ כלשהו.

כמו כן, לא מספיק שתראו את השם של הבעלים בטאבו, אתם צריכים גם לוודא שאכן הדירה שאתם קונים היא זו שרשומה בטאבו על אותו אדם, דבר נוסף שאתם צריכים לשים לב אליו זה לראות שהדירה שאתם קונים אכן רשומה כ'דירה' ולא כ'מחסן' לדוגמא.

הערת אזהרה:

כאשר אתם באים לערוך חוזה דירה יש דבר נוסף שאתם חייבים לבדוק והוא הערת הזהרה. הערת אזהרה זה היא אפשרות שניתנת לכם הקונים לפנות אל רשם המקרקעין ולרשום הערה שבעצם אומרת שהמוכר התחייב למכור לכם את הדירה ולהעביר אותה על שמכם. 

במקרה הזה אתם מרוויחים 2 דברים, גם מעגנים את העסקה וגם מוודאים שהמוכר לא מכר את הדירה לעוד אדם כי לא ניתן לפתוח עוד הערת אזהרה במידה מהסיבה שהיא תהיה סותרת את ההערה הראשונה שאומרת שהמוכר כבר התחייב להעביר את הדירה על שמו של מישהו אחר.

אם ברצונכם להגיש בקשה להערת אזהרה ניתן לעשות זאת דרך הקישור הבא.

לכו על בטוח עם עורך דין הסכם מכר

בחינה של מצב הדירה:

יש דבר נוסף שחשוב שתבדקו לפני חתימת חוזה דירה והוא המצב של הנכס שעליו אתם חותמים. כשאני אומרת מצב הדירה הכוונה היא:

  • האם הנכס בנוי כדין? האם יש חריגות בבנייה?
  • יש היתר בנייה לדירה?
  • בדיקה אם יש על הדירה צו הריסה
  • ליקויים גלויים בדירה כגון נזילות, סדקים וכדומה.
  • ליקויים מוסתרים כגון ליקויים במערכות החשמל, גז וכדומה ניתן להיעזר בחברת בדק בית בשביל זה.

זיכרון דברים – Big NO NO

הדברים מתחילים להסתבך כאשר חותמים על זיכרון דברים. תנסו להמנע מכתיבת זיכרון דברים – זיכרון דברים נחשב בהקרה מקרים בעיני בתי המשפט כחוזה מכר לכל דבר – ואתם לא רוצים לחתום על חוזה מכר לדירה לפני שאתם עושים את כל הבדיקות.

עומדים בפני חתימה חשובה כזו?

עסקת רכישת דירה או מכירת דירה היא עסקה מורכבת ויקרה שמחייבת ניסיון וידע מקצועי רב.

משרד עורכי הדין של חן בוארון אשר יושב בראשון לציון ידאג להעניק לכם יעוץ והכוונה משפטית מלאה – עם הקפדה על כל הבדיקות הרבות שעוד לא רשומים כאן כדי שתהיו סמוכים ובטוחים בעסקה שלכם.

צרו קשר באתר מן הדרכים המופיעות באתר וקיבעו פגישת יעוץ מקצועית!

שאלות ותשובות בנושא חוזה דירה:

מהו שכר טרחה עו"ד לחוזה דירה?

השכר טירחה לעו"ד חוזה דירה הינו שכר טרחה בגובה שבין חצי אחוז מעלות הנכס + מע"מ ועד אחוז וחצי

אני בהליך של קניית דירה, והבעלים הנוכחי של הדירה הציע שכדי שנחסוך בעלויות, העו"ד שלו יכין גם את ההסכם עבורי ובעצם יהיה גם העורך דין שלי. האם זה באמת עדיף?

עורך דין נדל"ן שעורך הסכם לטובת לקוח צריך לראות נגד עיניו רק את האינטרסים האישיים של אותו לקוח, במקרה כזה שהעורך דין מייצג את שני הצדדים, העו"ד חייב לבדוק שהבית אכן חופשי מזכויות צדדים שלישיים, שבדירה אין לקויים או תקלות שיכולות לגרום לעסקה ליפול, מכל סיבה שהיא.
אני כעורכת דין שייצגה לא פעם ולא פעמיים עסקאות עבור שני הצדדים – דואגת תמיד להבהיר לשני הצדדים שאני מחוייבת לשניהם באותה מידה וכל מידע שנודע לי שנוגע לחוזה הדירה אני אעביר את אותו מידע גם לצד השני.
במידה ויהיו ניגוד אינטרסים, ארד מהעסקה או שאעביר את אחד הצדדים לעו"ד אחר.
חשוב להבין שזהו נושא מורכב ומצריך בירור עמוק יותר – צרו עימי קשר באחת מן הדרכים המופיעות באתר ואשמח לעמוד לשירותכם.

עצרתי הליך קניית דירה יום לפני חתימה על החוזה, האם אני חשוף לתביעה?

במידה וחתמת על זיכרון דברים, אז בדרך כלל זה נחשב כמו חוזה מכר. 
כל מקרה לגופו, זה תלוי בהרבה משתנים.

הירשמו לניוזלטר שלנו

+ קבלו כל חודש את מגזין הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם