עורך דין חוזה דירה

משרד עורכי הדין של חן בוארון אשר יושב בראשון לציון ידאג להעניק לכם יעוץ והכוונה משפטית מלאה – עם הקפדה על כל הבדיקות הרבות שעוד לא רשומים כאן כדי שתהיו סמוכים ובטוחים בעסקה שלכם.
דירוג ממוצע 5.0
5/5

מצאתם את דירת החלומות שלכם? מוכרים את הבית? מזל טוב!

יש כמה דברים שאתם חייבים לשים לב אליהם בעת חתימת החוזה.

מפורט לכם כאן חלק מהדברים שאתם צריכים לשים לב אליהם בעת חתימה על הסכם מכר כדי שתוכלו להיות סמוכים ובטוחים על הדירה שעליה אתם חותמים. 

הדברים שכתובים כאן אינם מהווים תחליף לייעוץ משפטי – וחתימה על חוזה מכר מצריך עו"ד חוזה דירה מנוסה שמכיר את כל הסוגיות על בוריים, וילחם על האינטרסים האישיים שלכם. 

עורכת הדין חן בוארון מומחית בענייני חוזי מכר לקנייה ומכירה של דירות – צרו קשר עכשיו ונשמח לעמוד לשירותכם.

אז הדבר הראשון שיש לשים לב אליו הוא:

רישום בטאבו:

ווידוא שהדירה באמת רשומה בטאבו על שמם של הבעלים שאתם הולכים לקנות ממנו את הדירה היא הבדיקה הראשונה בצורה חד משמעית שצריך לעשות.

שלא תפלו חלילה לעוקץ כלשהו.

כמו כן, לא מספיק שתראו את השם של הבעלים בטאבו נאלא אתם צריכים גם לוודא שאכן הדירה שאתם קונים היא זו שרשומה בטאבו על אותו אדם, דבר נוסף שאתם צריכים לשים לב אליו זה לראות שהדירה שאתם קונים אכן רשומה כ'דירה' ולא כ'מחסן' לדוגמא.

הערת אזהרה:

כאשר אתם באים לערוך חוזה דירה יש דבר נוסף שאתם חייבים לבדוק והוא הערת הזהרה. הערת אזהרה זה היא אפשרות שניתנת לכם הקונים לפנות אל רשם המקרקעין ולרשום הערה שבעצם אומרת שהמוכר התחייב למכור לכם את הדירה ולהעביר אותה על שמכם. 

במקרה הזה אתם מרוויחים 2 דברים, גם מעגנים את העסקה וגם מוודאים שהמוכר לא מכר את הדירה לעוד אדם כי לא ניתן לפתוח עוד הערת אזהרה במידה מהסיבה שהיא תהיה סותרת את ההערה הראשונה שאומרת שהמוכר כבר התחייב להעביר את הדירה על שמו של מישהו אחר.

אם ברצונכם להגיש בקשה להערת אזהרה ניתן לעשות זאת דרך הקישור הבא.

בחינה של מצב הדירה:

יש דבר נוסף שחשוב שתבדקו לפני חתימת חוזה דירה והוא המצב של הנכס שעליו אתם חותמים. כשאני אומרת מצב הדירה הכוונה היא:

  • האם הנכס בנוי כדין? האם יש חריגות בבנייה?
  • יש היתר בנייה לדירה?
  • בדיקה אם יש על הדירה צו הריסה
  • ליקויים גלויים בדירה כגון נזילות, סדקים וכדומה.
  • ליקויים מוסתרים כגון ליקויים במערכות החשמל, גז וכדומה ניתן להיעזר בחברת בדק בית בשביל זה.

זיכרון דברים – Big NO NO

הדברים מתחילים להסתבך כאשר חותמים על זיכרון דברים. תנסו להמנע מכתיבת זיכרון דברים – זיכרון דברים נחשב בהקרה מקרים בעיני בתי המשפט כחוזה מכר לכל דבר – ואתם לא רוצים לחתום על חוזה מכר לפני שאתם עושים את כל הבדיקות.

עומדים בפני חתימה חשובה כזו?

עסקת רכישת דירה או מכירת דירה היא עסקה מורכבת ויקרה שמחייבת ניסיון וידע מקצועי רב.

משרד עורכי הדין של חן בוארון אשר יושב בראשון לציון ידאג להעניק לכם יעוץ והכוונה משפטית מלאה – עם הקפדה על כל הבדיקות הרבות שעוד לא רשומים כאן כדי שתהיו סמוכים ובטוחים בעסקה שלכם.

צרו קשר באתר מן הדרכים המופיעות באתר וקיבעו פגישת התייעצות מקצועית!

שאלות ותשובות בנושא חוזה דירה:

מהו שכר טרחה עו"ד לחוזה דירה?

השכר טירחה לעו"ד חוזה דירה הינו שכר טרחה בגובה שבין חצי אחוז מעלות הנכס + מע"מ ועד אחוז וחצי

אני בהליך של קניית דירה, והבעלים הנוכחי של הדירה הציע שכדי שנחסוך בעלויות, העו"ד שלו יכין גם את ההסכם עבורי ובעצם יהיה גם העורך דין שלי. האם זה באמת עדיף?

עורך דין שעורך הסכם לטובת לקוח צריך לראות נגד עיניו רק את האינטרסים האישיים של אותו לקוח, במקרה כזה שהעורך דין מייצג את שני הצדדים, העו"ד חייב לבדוק שהבית אכן חופשי מזכויות צדדים שלשיים, שבדירה אין לקויים או תקלות שיכולות לגרום לעסקה ליפול, מכל סיבה שהיא.
אני כעורכת דין שייצגה לא ולא פעמיים עסקאות עבור שני הצדדים – דואגת תמיד להבהיר לשני הצדדים שאני מחוייבת לשניהם באותה מידה וכל מידע שנודע לי שנוגע לחוזה הדירה אני אעביר את אותו מידע גם לצד השני.
במידה ויהיו ניגוד אינטרסים, ארד מהעסקה או שאעביר את אחד הצדדים לעו"ד אחר.
חשוב להבין שזהו נושא מורכב ומצריך בירור עמוק יותר – צרו עימי קשר באחת מן הדרכים המופיעות באתר ואשמח לעמוד לשירותכם.

עצרתי הליך קניית דירה יום לפני חתימה על החוזה, האם אני חשוף לתביעה?

במידה וחתמת על זיכרון דברים, אז בדרך כלל זה נחשב כמו חוזה מכר. 
כל מקרה לגופו, זה תלוי בהרבה משתנים.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram
עסקת קומבינציה
התחדשות עירונית

עסקת קומבינציה

מעוניינים במידע נוסף בנושא עסקת קומבינציה? עורכת דין חן בוארון תשמח לסייע לכם. צרו קשר בהקדם!

קרא עוד »
הסכם שיתוף במקרקעין
מאמרים

הסכם שיתוף במקרקעין

חפצים במידע נוסף על הסכם שיתוף במקרקעין וניסוח של הסכם שיתמוך באינטרסים שלכם? פנו להתייעצות משפטית מקצועית עם משרד עורכי דין חן בוארון.

קרא עוד »
רשלנות של עורך דין מקרקעין
מקרקעין ונדל״ן

רשלנות של עורך דין מקרקעין

מעוניינים בליווי משפטי מקצועי ואמין בעסקת מקרקעין? פנו לייעוץ מקדים עם משרד עו"ד חן בוארון, והתרשמו ממקור ראשון מהמחויבות שלנו להצלחת העסקה שלכם.

קרא עוד »
קניית דירה מקבלן על הנייר

קניית דירה מקבלן על הנייר

אחת התוצאות של הביקוש הרב לדירות בישראל היא שבמרבית המקרים, קבלנים מוכרים דירות מגורים "על הנייר", עוד בטרם הסתיימה בנייתן ולעיתים קרובות, אפילו עוד בטרם

קרא עוד »
חוזה מכר

עורך דין חוזה דירה

מצאתם את דירת החלומות שלכם? מוכרים את הבית? מזל טוב! יש כמה דברים שאתם חייבים לשים לב אליהם בעת חתימת החוזה. מפורט לכם כאן חלק

קרא עוד »
עו"ד מקרקעין חן בוארון
קונה או מוכר נכס?
דבר איתנו עוד היום.
השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם.
לוגו עו"ד מקרקעין חן בוארון
מייסדת המשרד, בעלת ניסיון עשיר ויכולת מקצועית גבוהה בליווי משפטי בעולמות המקרקעין- נדל"ן והתחדשות העירונית.
לאור ניסיונה המקצועי והידע הנרחב שצברה, עו"ד בוארון מנתחת היטב את המפה הנדל"נית-עסקית ומעניקה פתרונות יצירתיים תוך יושרה מקצועית, אכפתיות, זמינות ויחס אישי לכל לקוח.
מן העיתונות
כתבה על עורכת הדין חן בוארון
כתבה בעיתון השקמה
כתבה בכלכליסט על עו"ד מקרקעין חן בוארון
כתבה מתוך העיתון כלכליסט
כתבה בלוי יצחק על עו"ד נדל"ן חן בוארון
כתבה מתוך לוי יצחק
קבלו במתנה את המדריך
3 הטעויות הקריטיות שעושים רוב רוכשי הדירות ואיך להימנע מהן

*הורדת המדריך מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה

שליחת הודעה בוואטסאפ
אפשר לעזור?
שלום וברכה אני עו"ד חן בוארון
איך אני יכולה לעזור?