עורך דין תמ"א 38

אני מסבירה ללקוחותי את העסקה כולה על כל שלביה בכלל, ואת החוזה המשפטי בפרט ומורידה אותו אל "גובה העיניים".
דירוג ממוצע 5.0
5/5

מיזם תמ"א 38 פועל מזה כמה שנים בכל רחבי הארץ ובמסגרתו, נרקמת עסקה בין בעלי דירות, לבין קבלנים.
על פיה, מוסרים בעלי הדירות את זכויות הבנייה שלהם לקבלן ובתמורה, זה ישביח את ערך הנכס של כל אחד מהם בעשרות אחוזים, ללא עלויות מצידם.

אז איך זה עובד?

הכל במאמר שלפניכם:

מה זה תמ"א 38?

קשה למצוא היום מישהו שאינו מכיר את תמ"א 38, פרויקט שנועד לחזק מבני מגורים מפני רעידת אדמה. כמו כן, מהווה התכנית את אחד מהפרויקטים המובילים של תחום ההתחדשות העירונית כיום.

תמ"א הם ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית.
זו נוצרה כבר בסוף שנות ה90, אך החלה להיות מיושמת למעשה בעיקר בעשור האחרון.
מטרתה של התכנית היא לחזק בנייני מגורים אשר נבנו לפני 1980, מן הטעם כי הנם בסכנת קריסה במקרה של רעידת אדמה.
זאת משום שהם נבנו לפני שיצא תקן הבנייה המחייב בעניין זה.
הממשלה הבינה כי לא ניתן להטיל את העלויות הגבוהות של עבודות חיזוק המבנים על התושבים ולכן היה צורך להפוך את הדבר לעסקת נדל"ן משתלמת, בין בעלי הדירות לבין קבלנים, כפי שיפורט להלן.

מסלולי תמ"א 38

הפרויקט מציע ארבעה מסלולים עיקריים. כל "מסלול" הוא למעשה תיקון לחוק, ויש לו את היחודיות שלו.

שני המסלולים הנפוצים ביותר היום הם: תמ"א 38.1 – חיזוק הבניין. ותמ"א 38.2 – הריסה ובנייה מחדש.
כמפורט להלן:

  1. תמ"א 38/1 – במסגרתה מתבצעות עבודות חיזוק למבנה המגורים הקיים,
    כאשר לכל דירה יתווסף חדר ממ"ד והקבלן יבנה בבניין מעלית ( הטבות נוספות הן עניין למשא ומתן).
  2. תמ"א 38/2 – הורסים את הבניין הקיים ובונים במקומו מבנה חדש לחלוטין.

בסיס העסקה בשני המסלולים הוא זהה:
בעלי הדירות ימסרו את זכויות הבנייה על גג המבנה לקבלן, אשר יבנה קומות דירות נוספות,
ומכירתן תכסה את העלויות של הקבלן, ותעניק לו רווח כספי מפרויקט זה.

כך, בעלי הדירות מקבלים נכס מחוזק, אשר ערכו הושבח בעשרות אחוזים.

חשיבות ייצוג משפטי של עו"ד לתמ"א 38

אין ספק כי תמ"א 38 הוא מיזם בעל פוטנציאל כלכלי יוצא דופן, אולם יישומה של התכנית הוא מורכב מאוד והיא אינה נטולת סיכונים.

מדובר בהליך רב שלבי, המערב תהליכים בירוקרטיים רבים והנו בעל היבטים משפטיים וכלכליים רבי משמעות.

על כן, ישנה חשיבות עצומה כי כל אחד מן הצדדים, בעלי הדירות מחד והקבלן מאידך, יהיו מיוצגים מתחילת הדרך על ידי עורך דין מומחה.
תפקידו יהיה לטפל בכל היבטי העסקה השונים באופן היעיל ביותר, למזער סיכונים ולוודא כי הלקוח זוכה לתנאי העסקה האופטימאליים, אשר טיבם נתון רבות ליכולת המיקוח של עורך הדין מול הצד השני.

כפי שניתן להבין, השתתפות בפרויקט תמ"א 38 כדאית מאוד עבור שני הצדדים. אולם, נבהיר כי הליך תמ"א 38 איננו פשוט כלל. מעורבים בו רשויות שלטוניות לצד אנשי מקצוע שונים ולא אחת ישנם מכשולים בירוקרטיים, או בעיות שיש להתמודד עמן כגון דייר סרבן.

על כן, ישנה חשיבות רבה מאוד כי כל אחד מהצדדים יקבל ליווי משפטי צמוד ומקצועי של עורך דין מקרקעין המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38. עורך הדין ינהל את המשא ומתן על תנאי העסקה, ינסח את ההסכם בין הצדדים, יטפל בכל ההיבטים הבירוקרטיים של התהליך וייצג את בעלי הדירות/ היזם בכל עניין משפטי אשר עולה בתהליך.

רק כך, ניתן להבטיח כי התכנית תממש את מלוא הפוטנציאל הכלכלי שלה עבור הצדדים ותתנהל באופן היעיל ביותר.

דגשים חשובים

לכל צד בעסקת תמ"א 38, הדגשים החשובים עליהם חייב הוא לתת את הדעת.
כך למשל, עבור בעלי הדירות בחירת הקבלן היא קריטית.
יש לבצע אפוא בדיקות רקע מקיפות על מי שבידיו הם מפקידים את נכסיהם
ובין היתר:

  • לוודא כי ביצע פרויקטים אחרים של תמ"א 38 בהצלחה
  • כי יש לו איתנות פיננסית לביצוע המיזם וכי ביכולתו לספק ערבויות מתאימות.

מצד הקבלן, עליו לבחון היטב את כדאיותה הכלכלית של העסקה,
קרי, איזה רווח כספי יניבו לו מכירת הדירות העתידיות וכן האם צפויים מכשולים במימוש הפרויקט לאור התנגדויות של בעלי הדירות, דרישות מסוימות שהועלו מצדם וכדומה.

השאר פרטים ואחזור אליך בהקדם
או התקשר לטלפון: 077-805-0295

אז מה היה לנו עד עכשיו?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית​

המונח התחדשות עירונית מתייחס לשלושה סוגי עסקאות שונות, אשר המשותף לכולן הוא הפוטנציאל הכלכלי האדיר הגלום בהן. עם זאת, מדובר בעסקאות מורכבות ביותר, אשר לצד

להמשך קריאה »
פינוי בינוי

בתחום ההתחדשות העירונית, פינוי בינוי הוא אחד המיזמים המרכזיים. זהו הליך אשר במסגרתו שכונת מגורים ישנה מפונה, נהרסת ונבנית מחדש, בסטנדרט גבוה ובתשתיות מתקדמות. בעלי הדירות מקבלים דירה

להמשך קריאה »
עורך דין תמ"א 38
התחדשות עירונית
עורך דין תמ"א 38

מיזם תמ"א 38 פועל מזה כמה שנים בכל רחבי הארץ ובמסגרתו, נרקמת עסקה בין בעלי דירות, לבין קבלנים.על פיה, מוסרים בעלי הדירות את זכויות הבנייה

להמשך קריאה »
עו"ד מקרקעין חן בוארון
קונה או מוכר נכס?
דבר איתנו עוד היום.
השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם.
לוגו עו"ד מקרקעין חן בוארון
מייסדת המשרד, בעלת ניסיון עשיר ויכולת מקצועית גבוהה בליווי משפטי בעולמות המקרקעין- נדל"ן והתחדשות העירונית.
לאור ניסיונה המקצועי והידע הנרחב שצברה, עו"ד בוארון מנתחת היטב את המפה הנדל"נית-עסקית ומעניקה פתרונות יצירתיים תוך יושרה מקצועית, אכפתיות, זמינות ויחס אישי לכל לקוח.
מן העיתונות
כתבה על עורכת הדין חן בוארון
כתבה בעיתון השקמה
כתבה בכלכליסט על עו"ד מקרקעין חן בוארון
כתבה מתוך העיתון כלכליסט
כתבה בלוי יצחק על עו"ד נדל"ן חן בוארון
כתבה מתוך לוי יצחק
קבלו במתנה את המדריך
3 הטעויות הקריטיות שעושים רוב רוכשי הדירות ואיך להימנע מהן

*הורדת המדריך מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה

שליחת הודעה בוואטסאפ
אפשר לעזור?
שלום וברכה אני עו"ד חן בוארון
איך אני יכולה לעזור?