fbpx
אייקון אתר חן בוארון עו״ד

עורך דין תמ"א 38

אני מסבירה ללקוחותי את העסקה כולה על כל שלביה בכלל, ואת החוזה המשפטי בפרט ומורידה אותו אל "גובה העיניים".
צרו קשר עוד היום, ואשמח לעמוד לשירותכם!

תוכן עניינים

claudine A.
claudine A.
11:19 24 Sep 23
Lawyer Hen and Lawyer Ilana are two amazing excellent heart centered lawyers: very professional, very knowledgeable, give fantasic and personal service, i will be back and i highly recommend this service. Many thanks for your service
Niv S.
Niv S.
15:57 11 Sep 23
חן ליוותה אותנו במהלך רכישה של בית, היתה זמינה לכל שאלה, מקצועית ברמות ואוזן קשבת לכל התהליך המורכב שארך לא מעט זמן. אפילו חסכה לנו לא מעט כסף עם ייעוץ והכוונה לאנשים הנכונים. ממליצים בחום על חן והצוות שלה - תותחים!
Matan O.
Matan O.
07:05 08 Sep 23
לא יכולתי לבחור עורכת דין טובה יותר! מקצועית ברמה הכי גבוהה שקיימת. יסודית, תמיד נותנת יעוץ מדויק, לא משאירה שאלה אחת ללא תשובה והכי חשוב שהכל באווירה טובה ועם חיוך.
Hadar B.
Hadar B.
16:14 07 Sep 23
חן מקצוענית! מלווה בצמוד, זמינה, ועזרה בכל מה שצריך כדי להוציא עסקה לפועל.ממליץ בחום לעבוד עם חן על עסקאות נדלן.
צביקה מ.
צביקה מ.
08:17 08 Aug 23
אם אתם מחפשים שומרת סף אמיתית שתגן עליכם בביצוע עסקת מכר זו חן בוארון. מעבר לייעוץ משפטי מקצועי , חן נותנת אוזן קשבת ומייעצת בכל התלבטות שקשורה לעסקה.חן תמיד היתה זמינה לשאלות ולבטים שהיו. ניכר לראות את הניסיון המקצועי שצברה .
Yaki B.
Yaki B.
13:50 20 Jul 23
חן המדהימה עזרה לנו לאורך הדרך במציאת פתרונות יצירתיים וליווי וקידום העסקה! ממליץ בחום
Jacob S.
Jacob S.
08:40 14 Jul 23
חן טיפלה לי בעסקה במלוא המסירות!תמיד ענתה לי על כל השאלות ודאגה לאינטרסים שליממליץ מאוד!
nitzan K.
nitzan K.
11:03 04 Jul 23
עורכת הדין הכי מקצועית שפגשנוליוותה אותנו במהלך רכישת דירה הייתה תמיד לשרותינו ונתנה לנו שקט וביטחון בכל שלבי העסקה וממש הרגשנו שאנחנו בידיים טובות ושהדברים יסתדרו.לקחה על עצמה לסיים את העסקה גם שהדברים התעכבו בעקבות גורמי מצד המוכרים ואם לא חן שלקחה על עצמה לסיים את העסקה כנראה שזה היה לוקח עוד הרבה מאוד זמן.לליווי ברכישת / מכירת דירה רק חן!!!
אילן ק.
אילן ק.
13:20 29 Jun 23
חן מקצוענית עם יחס אישי ואכפתיות יוצאת דופן.קיבלנו שירות מקצועי מדוייק שטיפל בכל הנושאים הנדרשים באופן הכי טוב שיכולנו לבקש.
Zohar B.
Zohar B.
14:56 27 Jun 23
חן שירותית, סבלנית ומקצועית! ממליצה לכל מי שבדרך לרכישת דירה לפנות אליה ולהעזר בה. מהשיחה הראשונה עזרה לנו המון בכל שאלה והתלבטות, ייעצה לנו בתחומים רבים וענתה תמיד בסבלנות ועם חיוך. בונוס נוסף וגדול- חן מאוד מסודרת ואיתכם בתהליך משותף מההתחלה של תהליך רכישת הדירה ועד שהיא כתובה על שמכם בטאבו. תודה רבה לך חן 🤍
אריאלה ג.
אריאלה ג.
12:46 27 Jun 23
אין על חן בעולם , ליוותה אותי וחברים רבים שלי בדרך לרכישת דירה …הגעתי אלייה דרך המלצות רבות וברוך ה׳ היא הוכיחה את עצמה בתור מקצועית אמיתיתחן אמינה , אמיתית ומקצוענית !!!!!תעשו לעצמכם טובה ותגיעו לחן🥰🙏💸
Hava B.
Hava B.
16:30 30 May 23
חן מדהימה! מקצועית וזמינה ושירותית בטירוף! נעימה וזמינה. ענתה לי על כל שאלה בתהליךבסבלנות. ממש ממש ממליצה!
Alon A.
Alon A.
10:29 09 May 23
חן המלכה ביצעתי איתה עסקת רכישה וכיום לאחר שנתיים את עסקת המכירה.זמינות גבוהה, מקצועיות, ובתור אחד שתמיד עובר על חוזים- איתה זה לחתום בעיניים עצומות ולישון טוב בלילה.ממליץ בחום🙏🏽
oz O.
oz O.
09:55 09 May 23
עורכת הדין הכי מקצועית,רהוטה וחזקה בארץ דואגת רק לאינטרסים של הלקוח חושפת את כל הפרטים וזמינה כל הזמן לכל בעיה שמח שהתמזל מזלי וחן היא העורכת דין שלי ועזרה לי להינצל מבעיות כאשר עשיתי כמה עסקאות נדל"ן אין עליה!!מומלצת ביותר!!!
Misha O.
Misha O.
19:05 03 May 23
חן ליוותה אותנו בעסקת הנדל"ן הראשונה שלנו (דירה להשקעה בחולון) לאורך כל התהליך הרגשנו שיש על מי לסמוך ואנחנו ממש מרוצים מהבחירה בחן- היא מקצועית, קשובה, זמינה, הכל בגובה העיניים ומאוד נעים לעבוד איתה. ממליצים!
Anat N.
Anat N.
12:21 16 Apr 23
עו"ד חן מאוד מקצועית ואדיבה. ליוותה אותנו בשתי עסקאות במקביל. הסבירה עם המון סבלנות והדריכה אותנו בכל השלבים. שירות מעולה וזמינות מצויינת. תודה על הכל
אילן בן ז.
אילן בן ז.
12:12 16 Apr 23
תודה רבה לך עו״ד חן בוארון על השרות והליווי לכל אורך הדרך מחתימת החוזה ועד לקבלת המפתח. שרות מעולה וממליץ בחום לכל רוכש דירה לגשת אליה. שרות אמין ומהיר וממש בלי מאמץ מצידי היא סיפקה לי מענה על כל בקשה או שאלה בסבלנות וקשב רב. תודה רבה חן ממליץ בחום😊🙏
Gon A.
Gon A.
14:53 03 Apr 23
חן מלווה אותי כבר כמה שנים בכמה עסקאות, ותמשיך ללוות אותי גם בעתיד.היא מקצועית ברמות, יורדת לפרטים הכי קטנים של כל עסקה, לעולם לא הכניסה אותי לסיכונים מיותרים, דבר שכל פעם התברר כנכון ושקול.ומעבר לכל יש לה יכולות בין אישיות מופלאות, נעים לעבוד איתה, לשוחח איתה ולהתייעץ איתה.מי שמתלבט/ת, אין פה שאלה!
אפיק כ.
אפיק כ.
16:52 01 Apr 23
עורכת דין מקצועית , ידע ומקצועות בתחום הנדלן .מלווה את העסקאות מההתחלה ועד הסוף .שירות אדיב מקצועי וסבלני . מרוצים מאוד !!
שני ובן ב.
שני ובן ב.
19:05 12 Mar 23
תודה חן ❣️על תהליך מהיר, מובן, מכבד, מקצועי, איכותי. בענווה וברמה גבוהה.יישר כח, ברכה והצלחה רבה בהמשך הדרך.
Zohar Z.
Zohar Z.
08:25 21 Nov 22
עו״ד חן בוארון ליוותה אותי בעסקת מכר במקצועיות, באדיבות, והכי חשוב לי בתור לקוח - תמיד בזמינות ובשיח בגובה העיניים. ממליץ בחום ואמשיך לעבוד איתה.
Avi E.
Avi E.
07:36 24 Aug 22
פנינו לחן בעקבות המלצות שראינו בנט בנושא נדלן.גילנו עורכת דין מקצועית עם נשמה גדולה.היינו מרוצים מאד,מהשרות המעולה שקיבלנו.כל פניה נענתה.באופן מידי.העצות שקיבלנו ממנה עזרו,לנו לקבל את ההחלטות הנכונות.תודה לך על השרות המדהים והמקצועי.
Alona G.
Alona G.
12:44 13 Aug 22
אם אתם רוצים להיות רגועים באמת תדאגו לזה שחן תייצג אתכם, הכי מקצועית, הכי תקתקנית, הכי טובה שיש
שי פרלמן פרל ייעוץ מ.
שי פרלמן פרל ייעוץ מ.
17:00 12 Aug 22
חן עורכת דין אלופה,שמעבר למקצועיות שלה, איכפת לה מכל הלב שהלקוחות שלה יצליחו בגדול.כיף גדול לשתף פעולה עם מקצוענית כמוך.
eti G.
eti G.
06:41 12 Aug 22
חן עורכת דין מקצועית, מנוסה ושחקנית נשמה !מומלצת מאד בכל עיסקת מקרקעין ! 👌
Yisemaw A.
Yisemaw A.
19:33 11 Aug 22
חן בוארון היא עו"ד מדהימה ומקצועית ברמה הגבוהה ביותר, בעלת ניסיון רב בתחום הנדל"ן.
נאוה ש.
נאוה ש.
17:08 11 Aug 22
חן עורכת דין מבריקהעם נשמה ענקיתהיא רואה רק את טובת הלקוחממליצה עליה בחום
noamsim
noamsim
14:41 11 Jul 22
חן ליוותה אותי במהלך רכישת דירה, עזרה מאוד לאורך כל התהליך, שירותית, מקצועית וזמינה תמיד לשאלות והתיעצות. אמליץ לכל מי שאשאל ואשמח להשתמש שוב בשירותיה בעתיד
Nickolay
Nickolay
16:21 09 May 22
מרוצה מאוד איך עו"ד חן בוארון טיפלה בכל התהליך רכישת דירה ראשונה שלי,הכל היה מסודר ומאורגן.ממליץ בחום לכל מי שמחפש עו"ד מקרקעיןאמין ומקצועי.
קארין ג.
קארין ג.
08:18 26 Jan 22
חן ליוותה אותנו בתהליך מכירת דירה, דאגה לכל הפרטים מגדול עד קטן, תמיד הסבירה והייתה זמינה לשאלות, הגדילה ראש ונתנה לנו ביטחון שאנחנו בידיים טובות של עורכת דין מקצועית ואחראית! ממליצה בחום!
גלעד ז.
גלעד ז.
16:27 23 Jan 22
הנקודה הכי משמעותית בעייני, זה שחן מאוד אנושית, נעימה, תמיד זמינה לשאלות ומדברת בגובה העיניים.בנוסף לזה, אני מאוד מרוצה מהרמה המקצועית ומהטיפול של חן בעסקה שביצעתי, ללא ספק היא תהיה העורכת דין שלי גם לעסקאות בהמשך!ממליץ בחום!
ים - ישי מורד ייעוץ משכנתאות ו.
ים - ישי מורד ייעוץ משכנתאות ו.
14:01 20 Jan 22
חן מקצועית, שירותית ויצירתית.תענוג לעבוד איתה וללמוד ממנהממליץ בחום רב
חיים ב.
חיים ב.
10:11 11 Jan 22
חן ליוותה אותי בתהליך רכישת דירה שהתבררה כמאוד מורכבת. זכיתי מחן לליווי מקצועי, עם הרבה מסירות נחישות ואנושיות. ממליץ בחום על חן בוארון.
סאם לי כ.
סאם לי כ.
20:37 16 Dec 21
חן בוארון עורכת דין מיקצועית ברמה גבוההשמחתי מאד להכיר אותה ולעבוד איתה קבלתי מקסימום תוצאות .תודה רבה
keren or A.
keren or A.
06:09 28 Oct 21
חן ליוותה אותי בתהליך לרכישת דירה בנויה בבניין שעובר תמ"אלאורך כל התהליך, הרגשתי בטוחה למרות כל החששות שהיו לי.הליווי של חן היה הרבה מעבר לליווי עורך דין מקצועי וקר.הגדרתי את זה במידה מסויימת גם כליווי פסיכולוגי.היא ידעה להגיד תמיד את הדבר הנכון על מנת לייצר תחושת ביטחון ורוגע.רמת הזמינות הגבוהה, היחס המכבד, ההסברה המתאימה ללקוח הדיוט שזו העסקה הראשונה שלו בתחום הנדלן.אין ספק חן עורכת הדין הטובה ביותר שיכולתי לבחור לעצמי לעבור את התהליך הזה.בעסקה ללא ספק אפנה אליה שוב ואמליץ לכל מי שאוכל.
Maya G.
Maya G.
07:37 19 Oct 21
עורכת דין מדהימה!!! ייסודית, מסורה, זמינה וקשובה! הרבה מעבר להיותה עורכת דין מצויינת היא בנאדם מדהים עם לב ענק וזה לגמריי הדבר הכי חשוב בעו"ד מצוינת! ממליצים עליה בחום ומכל הלב!
עומר ל.
עומר ל.
05:28 13 Oct 21
את עו"ד חן בוארון הכרתי במהלך רכישת הנכס הראשון שלי, ומזל שהיא הייתה שם.חן חדה, מדויקת, יודעת לנהל את העניינים בצורה מדהימה ולדאוג להכל מבלי שנרגיש.היה לי העונג לעבוד איתה ואני בטוח שאנחנו נעבוד ביחד עוד רבות בעתיד!ממליץ בחום!
Leonid S.
Leonid S.
07:23 12 Oct 21
ברצוננו להודות לעורכת דין חן מקרב לב על השירות והיחס החם שזכינו לקבל אצלך ,שירות מקצועי ויעיל בנושא רכישת דירה בפרויקטתמ"א 38ממליץ מכל הלב
Matan ben A.
Matan ben A.
07:03 12 Oct 21
חן מקצועית ויסודית מאוד, עונה לכל שאלה ומסבירה בצורה ברורה ובסבלנות רבה.הרגשתי בטוח לאורך כל העסקה והייתי בראש שקט.הייתי מרוצה מא' ועד ת' וכמובן שאקח את שירותיה בעתיד.
אלכס ג.
אלכס ג.
14:07 11 Oct 21
חן בארון היה העורך דין של ההורים שלי במכירת דירה שלהם.ההמלצה היא בשמם.ההורים שלי מאוד מרוצים מאוד מהטיפול בנושא המכירה, תמיד היה מענה ממנה בכל שאלה בעיה ובקשה.יצאנו מאוד מרוצים לכן ממליצים לכל מי שצריך עורך דין בכל נושא הנדלן.חן, תודה רבה לך.משפחת גרוביץ.
Luba G.
Luba G.
17:02 10 Oct 21
עונה במהירות,מקצועית,נותנת ייעוץ אפקטיבי וספציפי למה שנדרש!!
ALON A.
ALON A.
06:17 23 Aug 21
רכשתי דירה בעזרת חן, אני רוצה לציין את חן שעזרה לי לבצע את הבדיקות הנדרשות, הייתה זמינה ועדיין זמינה לכל בעיה, ונתנה לי מענה מהיר ומקצועי..בהחלט אעזר בשירותים של חן גם בעסקה הבאה.
Amit W.
Amit W.
13:35 22 Jun 21
יש בעלי מקצוע שפשוט כיף לעבוד איתם - עו"ד חן בוארון היא בדיוק אחת כזאת !מקצועית - יסודית - יורדת לפרטים הקטנים ביותר ועושה הכל בחן וביחס אישי מדהים !מומלץ בחום !
Hilit T.
Hilit T.
15:34 21 Feb 21
לקחנו את חן לייצוג בעסקאות מכירה ורכישה של דירה. הייתה מאוד זמינה, מקצועית, נעימה והרגשתי שאכפת לה מהעסקה ושהיא עושה הכל כדי להוציא אותה לפועל. ממליצה!!
יקיר ס.
יקיר ס.
17:53 13 Jan 21
עו"ד חן בוארוןברצוני להודות לך על הטיפול המסור והאמין אשר הענקת לי על הזמן והעבודה הרבה וההקשבה והזמינות שהקדשת לטיפול בתיק שליתודה רבה מכל הלביקיר ושני סנואני
רפאל ק
רפאל ק
22:23 02 Dec 20
זמינה בכל רגע ולכל צורך,מקצועית ובעלת גישת טיפול אישית ראויה לכל שבח..
שבי א.
שבי א.
10:05 27 Nov 20
ברצוננו להביע את תודתנו והערכתנו,לטיפול המסור במכירת דירתנו ובקניית דירתנו החדשה.תודה על הטיפול האישי והמהיר, על האכפתיות והדאגה לכל פרטבשמירה על האינטרסים שלנו ולהצלחת העסקאות.
guy U.
guy U.
06:31 24 Nov 20
הטיפול היה מהיר ומקצועי. חן הסבירה את כל התהליך בפשטות. מומלץ בחום.
Zehava K.
Zehava K.
18:59 22 Nov 20
עו"ד חן בוארון היקרה,רוצים אנו להביע לך מלות הערכה ותודה על תשומת הלב האישית והחמה, על ההתחשבות בכל פרט, על המעקב והטיפול, על המקצועיות, על המסירות בה טיפלת בנו כל עת עם היחס האישי והסבלנות האין קץ לא חסכת במאמץ הראוי למחמאה.תודה לך את מקסימהמוקירים ומעריכיםזהבה ויואב קרייף
Gal S.
Gal S.
15:19 10 Oct 20
חן ליוותה אותנו במהלך רכישת הדירה שלנו והראתה לאורך כל הדרך מקצוענות, שירותיות גבוהה והכי חשוב - היא נלחמה ודאגה שכל זכויותינו יכובדו מהרגע הראשון ועד הרגע האחרון (ואפילו אחריו). אין מה להתלבט!
yaniv S.
yaniv S.
14:06 04 Oct 20
עורכת דין בחסד עליון!! ליוותה אותנו לאורך כל תהליך רכישת הדירה במקצועיות, במסירות ובזמינות גבוהה תוך מתן יחס אישי. עזרה לנו להגיע לעיסקה הכי נכונה וטובה עבורנו. ממליצים בחום!
רויטל אור צ.
רויטל אור צ.
10:38 04 Oct 20
את אלופה, אלופה ואלופהכל מילה שאכתוב עלייך לא תספיק,את מקצועית, חכמה, דקדקנית ואפשר לסמוך עלייך שנמצאים בידיים טובות!תמשיכי כך,עלי והצליחי.
נטלי מ.
נטלי מ.
09:48 04 Oct 20
אני רוצה להעיד על השירות שקיבלנו מעו"ד חן בוארון ,קודם כל, השירות היה הרבה מעל המצופה !!חן חסכה לנו המון המון זמן וטרחה של כל הריצות בין כל המשרדים ,עשתה את כל הבירורים וקיבלה את האישורים הרבים ,וכמובן המשא ומתן, הטיפול הניירת וההתנהלות מול הצד השני בתהליך רכישת הדירה.וכל זאת, כאשר המחיר ששילמנו לה היה בהחלט הגון ותואם את העבודה וההשקעה הרבה שנעשתה.כל השאלות שעלו לנו במהלך התהליך קיבלו תשובות, פתרונות והסברים.השירות היה אדיב, מהיר, יעיל ונוח.ברמה הגבוהה ביותר.אנחנו מאוד מרוצים וממליצים 🙂
מעיין ע.
מעיין ע.
09:18 04 Oct 20
ממליצה בחום על עו״ד חן בוארון שמעבר למקצועיות ולידע היא גם אנושית ואמיתית והוגנת!כל כך היה כיף להעזר בשירותיה שמבחינתי היא מעכשיו העורכת דין שלי!כל מי שיצטרך עורכת דין אני אמליץ בראש ובראשונה עליה!עניין שחיכה לי יותר מחודש ולא הצלחתי לפתור היא פתרה לי תוך שעה!!!!פשוט מומלץ!!!
רווית ד.
רווית ד.
07:39 01 Oct 20
חן היקרה,כשהחלטנו לבצע עסקה של רכישת נכס מקרקעין,היה ברור לי שרק את תלווי אותנו.המרחק הגאוגרפי לא גרם לנו לבלבול,וידענו שבליווי שלך את העסקה אנחנו יכולים להיות רגועים.אחרי שחווינו בעסקה קודמת חוסר מקצועיות מצד עורכת הדין שליוותה אותנו דאז,ידענו שהפעם- לא מתפשרים !!!הולכים על המוכר , האיכותי והבטוח.תודה שבכל שלב, ידעת להרגיע, להסביר מה קורה ומה השלב הבא.לדייק בזמנים ולהזכיר לנו לבצע את הפעולות,גם כשהראש שלנו היה כבר במקום אחר.ללא ספק, תמיד נמליץ עלייך.מדרום ועד מרכז, בתחום הנדל"ן - את לגמרי הבחירה הבטחה והנכונה.הרבה הצלחה 🙂
Olesa G.
Olesa G.
10:47 22 Sep 20
אני רוצה להודות לך מעומק ליבי על הטיפול המסור והמקצועיכשפניתי אליך לראשונה, לא ציפיתי שנעבור כזו דרך ביחד ושאזכהלליווי אישי ואיכותי שכזה.לאורך התקופה, ראיתי עד כמה את עובדת ביסודיות ומכל הלב.הרגשתי שאני תמיד יכול לפנות אלייך שתמיד תקשיבי ותכבדי אתדעתי, ידעתי שאני יכול "לישון בשקט" כי יש מי שעומד מאחוריופועל למען הצדק. אני שמח כי ההמלצות הובילו אותיאליך ויודע כי קיבלתי את ההחלטה הנכונה בבחירתי.תודה על ההשקעה, האמונה ובעיקר על הידע והניסיון המקצועי.תודה שנלחמת עבורי ועשית את כל מה שניתןובזכותך – זכיתיאמליץ עליך תמיד. תמשיכי בדרכך!
js_loader

מיזם תמ"א 38 פועל מזה כמה שנים בכל רחבי הארץ ובמסגרתו, נרקמת עסקה בין בעלי דירות, לבין קבלנים.
על פיה, מוסרים בעלי הדירות את זכויות הבנייה שלהם לקבלן ובתמורה, זה ישביח את ערך הנכס של כל אחד מהם בעשרות אחוזים, ללא עלויות מצידם.

אז איך זה עובד?
הכל במאמר שלפניכם:

מה זה תמ"א 38?

קשה למצוא היום מישהו שאינו מכיר את תמ"א 38, פרויקט שנועד לחזק מבני מגורים מפני רעידת אדמה. כמו כן, מהווה התכנית את אחד מהפרויקטים המובילים של תחום ההתחדשות העירונית כיום.

תמ"א הם ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית.
זו נוצרה כבר בסוף שנות ה90, אך החלה להיות מיושמת למעשה בעיקר בעשור האחרון.
מטרתה של התכנית היא לחזק בנייני מגורים אשר נבנו לפני 1980, מן הטעם כי הנם בסכנת קריסה במקרה של רעידת אדמה.
זאת משום שהם נבנו לפני שיצא תקן הבנייה המחייב בעניין זה.
הממשלה הבינה כי לא ניתן להטיל את העלויות הגבוהות של עבודות חיזוק המבנים על התושבים ולכן היה צורך להפוך את הדבר לעסקת נדל"ן משתלמת, בין בעלי הדירות לבין קבלנים, כפי שיפורט להלן.

מסלולי תמ"א 38

הפרויקט מציע ארבעה מסלולים עיקריים. כל "מסלול" הוא למעשה תיקון לחוק, ויש לו את היחודיות שלו.

שני המסלולים הנפוצים ביותר היום הם: תמ"א 38.1 – חיזוק הבניין. ותמ"א 38.2 – הריסה ובנייה מחדש.
כמפורט להלן:

  1. תמ"א 38/1 – במסגרתה מתבצעות עבודות חיזוק למבנה המגורים הקיים,
    כאשר לכל דירה יתווסף חדר ממ"ד והקבלן יבנה בבניין מעלית ( הטבות נוספות הן עניין למשא ומתן).
  2. תמ"א 38/2 – הורסים את הבניין הקיים ובונים במקומו מבנה חדש לחלוטין.

בסיס העסקה בשני המסלולים הוא זהה:
בעלי הדירות ימסרו את זכויות הבנייה על גג המבנה לקבלן, אשר יבנה קומות דירות נוספות,
ומכירתן תכסה את העלויות של הקבלן, ותעניק לו רווח כספי מפרויקט זה.

כך, בעלי הדירות מקבלים נכס מחוזק, אשר ערכו הושבח בעשרות אחוזים.

עורך דין תמ''א 38

חשיבות ייצוג משפטי של עו"ד לתמ"א 38

אין ספק כי תמ"א 38 הוא מיזם בעל פוטנציאל כלכלי יוצא דופן, אולם יישומה של התכנית הוא מורכב מאוד והיא אינה נטולת סיכונים.

מדובר בהליך רב שלבי, המערב תהליכים בירוקרטיים רבים והנו בעל היבטים משפטיים וכלכליים רבי משמעות.

על כן, ישנה חשיבות עצומה כי כל אחד מן הצדדים, בעלי הדירות מחד והקבלן מאידך, יהיו מיוצגים מתחילת הדרך על ידי עורך דין מומחה.
תפקידו יהיה לטפל בכל היבטי העסקה השונים באופן היעיל ביותר, למזער סיכונים ולוודא כי הלקוח זוכה לתנאי העסקה האופטימאליים, אשר טיבם נתון רבות ליכולת המיקוח של עורך הדין מול הצד השני.

כפי שניתן להבין, השתתפות בפרויקט תמ"א 38 כדאית מאוד עבור שני הצדדים. אולם, נבהיר כי הליך תמ"א 38 איננו פשוט כלל. מעורבים בו רשויות שלטוניות לצד אנשי מקצוע שונים ולא אחת ישנם מכשולים בירוקרטיים, או בעיות שיש להתמודד עמן כגון דייר סרבן.

על כן, ישנה חשיבות רבה מאוד כי כל אחד מהצדדים יקבל ליווי משפטי צמוד ומקצועי של עורך דין מקרקעין המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38. עורך הדין ינהל את המשא ומתן על תנאי העסקה, ינסח את ההסכם בין הצדדים, יטפל בכל ההיבטים הבירוקרטיים של התהליך וייצג את בעלי הדירות/ היזם בכל עניין משפטי אשר עולה בתהליך.

רק כך, ניתן להבטיח כי התכנית תממש את מלוא הפוטנציאל הכלכלי שלה עבור הצדדים ותתנהל באופן היעיל ביותר.

דגשים חשובים

עבור בעלי הדירות, בחירת הקבלן הנכון היא קריטית.
יש לבצע אפוא בדיקות רקע מקיפות על מי שבידיו הם מפקידים את נכסיהם
ובין היתר:

  • לוודא כי ביצע פרויקטים אחרים של תמ"א 38 בהצלחה
  • כי יש לו איתנות פיננסית לביצוע המיזם וכי ביכולתו לספק ערבויות מתאימות.

מצד הקבלן, עליו לבחון היטב את כדאיותה הכלכלית של העסקה,
קרי, איזה רווח כספי יניבו לו מכירת הדירות העתידיות וכן האם צפויים מכשולים במימוש הפרויקט לאור התנגדויות של בעלי הדירות, דרישות מסוימות שהועלו מצדם וכדומה.

מה תפקידו של עורך דין תמ"א 38 בפועל?

תפקידו של עורך דין תמ"א 38 שונה מזה של עורכי דין בתחומים אחרים. זאת מאחר ופרויקטי תמ"א 38 כוללים תוכנית ארוכת טווח, ויכולים לקחת מספר שנים עד שרואים את התוצאות הסופיות. לאורך כל תהליך זה, עורך דין תמ"א 38 עומד לרשותכם בכל שלב, תוך שמירה על המשך מעורבותו עד לכניסתכם לדירתכם החדשה. 

להלן תחומי האחריות העיקריים של עורך דין תמ"א 38:

  • איגוד בעלי הדירות: בניגוד לעסקאות מקרקעין טיפוסיות בהן מעורבים מוכר וקונה ספציפיים מכל צד, עסקאות תמ"א מורכבות יותר. יש קבוצה גדולה יחסית של דיירים, שלכל אחד מהם רצונות ותחומי עניין שונים. לכן, תפקידו העיקרי של עורך הדין תמ"א 38 הוא לקרב ולאחד אתכם כקבוצה.
    עליו להקשיב בתשומת לב לרצונותיו של כל דייר ולמצוא דרכים ליצור בין בעלי הדירות חזית משותפת, שתאפשר לכם לשתף פעולה ביעילות מול היזם.
  • סיוע בבחירת נציג דיירים: למרות שזה עשוי להיראות כמו צעד פשוט שאינו מצריך מעורבות של עורך דין, עו"ד תמ"א 38 יכול לעזור לכם לבחור את נציגות הדיירים המתאימה ביותר עבורכם. נציגות זו חיונית במהלך המשא ומתן עם היזם. 
  • הכונה בתהליך בחירת היזם: בחירת יזם מוכשר ואמין שיוביל את פרויקט התמ"א שלכם היא שלב מכריע. עו"ד תמ"א 38 ידריך אתכם בביצוע מכרז יעיל בקרב יזמים פוטנציאליים, ויבטיח שתבחרו במי שיכול לספק עבורכם תמורה אידיאלית ותנאים נוחים. 
  • ניהול משא ומתן בשמכם: לאחר שבחרתם יזם, השלב המשמעותי הבא הוא ניהול משא ומתן איתו. שלב המשא ומתן הזה יקבע את הפרטים של תהליך התמ"א, לרבות מה שתקבלו בסופו ואת סידורי המגורים שלכם עד לסיומו. עורך דין תמ"א 38 ינהל משא ומתן עם עורך הדין של היזם, ויחתור ללא לאות לתנאים הטובים והנוחים ביותר עבורכם. 
עו''ד תמ''א 38

ליווי עורך דין תמ"א 38 לאחר חתימת ההסכם

גם לאחר חתימת ההסכם עם היזם, עבודתו של עורך דין תמ"א 38 רחוקה מלהסתיים. למעשה, כאן מתחילים האתגרים האמיתיים, שכן על עורך הדין לוודא שכל ההבטחות שניתנו לכם אכן יתקיימו. הדבר כרוך בליווי וייצוג בפני ועדות רישוי שונות על מנת לוודא שההתחייבויות של היזם תקפות. מעבר לכך, לאחר שהיזם החל בהליך תמ"א, על עורך הדין לוודא כי קיימים כל ביטוחי הבניה הנדרשים.

בנוסף לאלו, אחת המשימות המכריעות של עורך דין תמ"א 38 היא למזער כל הפרעה לחייכם במהלך תהליך התמ"א. עורך הדין ישאף ליצור תנאים שיאפשרו לכם להמשיך בחיי היום יום שלכם בצורה חלקה ככל האפשר.

לבסוף, משהבנייה הסתיימה, ודירתכם החדשה מוכנה, על עורך הדין תמ"א 38 מוטלת חובה אחת אחרונה – לדאוג לרישום תקין של הנכס החדש בטאבו. זה מבטיח שזכויות הבעלות שלכם בדירה תהיינה מוכרות מבחינה משפטית ומתועדות באופן חוקי ברשויות הרלוונטיות.

לסיכום

במאמר זה דנו בחשיבות הליווי המשפטי המוצע בידי עו"ד מקרקעין מנוסה בפרויקטי תמ"א 38, להבטחת האינטרסים של בעלי הדירות בפרויקט. אם אתם עומדים לקראת תמ"א 38 ורוצים להבטיח את הצלחת התהליך, חשוב להיוועץ במשרד עו"ד מקרקעין מוביל

משרד עו"ד חן בוארון טרסיוק, ליווה פרויקטי התחדשות עירונית ופינוי-בינוי רבים בישראל. מייסדת המשרד – עורכת דין בוארון טרסיוק תשמח ללוות אתכם יד ביד לאורך כל הדרך, במקצוענות ובמסירות, על מנת להבטיח את זכויותיכם ושביעות רצונכם המלאה מהתוכנית. 

צרו עמנו קשר עוד היום כדי לגלות ממקור ראשון מה משרד עו"ד חן בוארון טרסיוק יכול לעשות למען הצלחת פרויקט התמ"א 38 שלכם.

הירשמו לניוזלטר שלנו

+ קבלו כל חודש את מגזין הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם