נראה כמו דירה? אולי. נחשב דירה לצורך מס שבח? לא בטוח!
רובנו יודעים שכשמוכרים נכס נדל"ן, יש לשלם מס שבח. אבל לא כולם יודעים שהגדרת הנכס כ"דירת מגורים" עשויה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים בתשלום המס. אז מה בעצם הופך נכס ל"דירת מגורים מזכה"? ומתי מבנה נראה כמו דירה – אבל בפועל לא נחשב לכזו מבחינת רשות המסים? במאמר הזה נבין דרך מקרה אמיתי איך […]
עורך הדין של היזם – למה הוא לא יכול לייצג אותך?
רוכשים דירה מקבלן? כדאי שתדעו עובדה משפטית חשובה במיוחד: עורך הדין של היזם אינו יכול ואינו רשאי לייצג אתכם. במאמר הבא נבין מדוע זה כך, מה הסכנות בהסתמכות עליו, ומה הפתרון הטוב ביותר עבורכם. מדוע החוק אוסר על עורך הדין של היזם לייצג את הרוכש? עורך הדין של היזם מייצג אך ורק את האינטרסים של […]
למה כל רוכש דירה מקבלן חייב עורך דין משלו?
רוכשי דירות מקבלן חושבים לעיתים קרובות שחוזי הרכישה שהם מקבלים מהקבלן הם אחידים ובלתי ניתנים לשינוי. אך האמת שונה לחלוטין – כל רוכש דירה מקבלן חייב עורך דין מטעמו, שיגן על האינטרסים שלו ויבצע התאמות בחוזה לפי צרכיו האישיים. במאמר הבא נסביר מדוע חשוב לקבל ייעוץ משפטי עצמאי ומה הם השינויים הקריטיים שכדאי לבצע בחוזה […]
האם מותר להתחרט במהלך משא ומתן על נכס?
משא ומתן בעסקאות נדל"ן הוא תהליך רגיש, הדורש מהצדדים לפעול בשקיפות, הוגנות ותום לב. אך מה קורה כשצד אחד מחליט להתחרט? האם זה חוקי? האם יש לכך השלכות? במאמר זה נבחן את הזכות להתחרט במהלך משא ומתן, מה נחשב להתנהלות בתום לב, ומהם הסיכונים והפתרונות האפשריים. חובת תום הלב במשא ומתן – מה אומר החוק? […]
למה חשוב ליווי של עורך דין מקרקעין כבר מהשלב הראשון בעסקת נדל"ן?
עורך דין מקרקעין שמלווה את העסקה כבר מההתחלה יכול לעצור טעויות יקרות לפני שהן קורות. בעמוד הזה תמצאו פסק דין, מקרה מהשטח ותקלות נפוצות שכדאי להכיר לפני כל רכישה. תחום הנדל"ן הוא עולם מורכב שמחייב מקצועיות, ניסיון ובדיקות עומק בכל שלב.בעוד שרבים פונים לעורך דין רק לקראת חתימת החוזה, המציאות מראה שדווקא ליווי משפטי מוקדם […]
עריכת הסכם שכירות – טעויות נפוצות וכיצד להימנע מהן
השכרת דירה או נכס מסחרי היא עסקה חוזית שיכולה להסתבך אם לא בונים אותה נכון.רבים עושים את הטעות של שימוש בחוזים גנריים מהאינטרנט או בטיוטות לא מותאמות – והתוצאה עלולה להיות הפסדים כלכליים, סכסוכים משפטיים ואי ודאות חוזית. במאמר הזה תמצאו את כל הדגשים החשובים לעריכת הסכם שכירות נכון, ברור ומותאם אישית, שמגן עליכם – […]
רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת – מה צריך לדעת?
רכישת דירה בישראל היא תהליך משפטי וכלכלי מורכב, וכאשר הדירה אינה רשומה בטאבו אלא דרך חברה משכנת, חשוב להבין את המשמעויות והשלכות על התהליך כולו. במאמר הזה נסקור: מהי חברה משכנת? חברה משכנת היא גוף (פרטי או ציבורי) שמנהל את הזכויות של הדיירים בנכס עד שיתבצע רישום בטאבו. היא למעשה מהווה תחנת ביניים בין היזם […]
הסוד מאחורי שיטת העבודה שלי לרכישת נדל"ן בטוח
עו"ד חן בוארון טרסיוק – ליווי משפטי חכם לעסקאות נדל"ן רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיים – החלטה שיכולה להשפיע על היציבות הפיננסית שלכם לשנים קדימה.בדיוק בגלל זה, חשוב שהתהליך יתבצע בצורה בטוחה, חוקית ואחראית – בלי הפתעות, בלי סיכונים מיותרים. במאמר זה אני משתפת את שיטת העבודה המקצועית שלי – שיטה […]
