עו״ד חיים ברטוב
שוק הקרקעות בישראל סובל ממוניטין בעייתי. כולנו שמענו סיפורים על אנשים שקנו קרקע לפני עשרות שנים ושום דבר לא קרה איתה. מה גרם לתדמית הזו? התדמית הזו נובעת מהשקעות לא מבוססות ידע.הרבה אנשים שקנו קרקעות חקלאיות ללא שום תכנון מאושר, קנו חלום, בטח שלא נכס.כשאתה קונה קרקע שלא עברה אישור ועדה מקומית או תהליך תכנוני […]
קרולין אוחיון | יועצת מס (עו"ד)
אני יועצת מס ועורכת דין, מתממחה במיסוי מקרקעין – מהקנייה, דרך ההשכרה ועד המכירה. התפקיד שלי הוא להגן על הכיס של הלקוח מול רשות המסים, כדי שישלם רק את מה שנדרש בחוק – לא שקל אחד יותר. עסקת נדל"ן בלי תכנון מס מוקדם היא כמו לקנות דירה בלי דלתות. מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה […]
כשידע תכנוני הופך לחיסכון אמיתי – כך מזהים סיכונים בזמן ושומרים על הכסף שלכם
מורן אטיאס, עו"ד לתכנון ובניה ושמאית מקרקעין בעולם התכנון והבנייה, כל פרט קטן יכול להפוך להזדמנות כלכלית או למלכודת יקרה. תכנון משתנה, חוקים מתעדכנים ופסיקה דינמית מחייבים ידע בעולם התכנון והבניה, כזה שיהפוך לחיסכון אמיתי עבורכם. כבעלת ניסיון כפול – גם כעו"ד בתחום התכנון והבנייה וגם כשמאית מקרקעין – אני עוזרת ללקוחותיי לזהות את הסיכונים […]
חתמה על הסכם ממון – ובכל זאת שילמה מס שבח מלא
היא עשתה הכול לפי הספר: חתמה על הסכם ממון ברור, ביצעה רכישה עצמאית ואף קיבלה הטבת מס לדירה יחידה בזמן הרכישה. אך כשהגיעה למכור את הדירה, גילתה שרשות המסים דורשת ממנה לשלם מס שבח מלא, כאילו מעולם לא היתה לה הפרדה רכושית. איך זה יכול להיות?מדוע אותו הסכם שהקנה לה הטבה ברכישה – הפך ללא […]
השקעות בקרקע חקלאית – "זכות לדירה": הזדמנות או סיכון?
בשנים האחרונות, השקעות בקרקעות חקלאיות צוברות פופולריות רבה בקרב ישראלים רבים, מתוך תקווה שבעתיד הקרקע תעבור שינוי ייעוד וניתן יהיה לבנות עליה דירות מגורים. מדובר באפיק השקעה המכונה "זכות לדירה", אך לפני שאתם קופצים פנימה – חשוב שתבינו היטב במה מדובר ומהם הסיכונים המשמעותיים הכרוכים בכך. במאמר זה נעשה לכם סדר ונסביר את כל מה […]
השקעות בקרקע חקלאית – מהי "זכות לדירה" והאם זה משתלם?
השקעה בקרקע חקלאית במסגרת "זכות לדירה" הפכה לטרנד נפוץ בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. המשקיעים רוכשים חלק מקרקע חקלאית מתוך תקווה שבעתיד הקרקע תשנה ייעוד למגורים, ובכך יוכלו לקבל דירה או למכור את חלקם ברווח משמעותי. אבל לפני שממהרים להשקיע, כדאי להבין לעומק מה המשמעות של השקעה כזו, מהם הסיכונים, והאם זו באמת ההשקעה הנכונה עבורכם. […]
נראה כמו דירה? אולי. נחשב דירה לצורך מס שבח? לא בטוח!
רובנו יודעים שכשמוכרים נכס נדל"ן, יש לשלם מס שבח. אבל לא כולם יודעים שהגדרת הנכס כ"דירת מגורים" עשויה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים בתשלום המס. אז מה בעצם הופך נכס ל"דירת מגורים מזכה"? ומתי מבנה נראה כמו דירה – אבל בפועל לא נחשב לכזו מבחינת רשות המסים? במאמר הזה נבין דרך מקרה אמיתי איך […]
עורך הדין של היזם – למה הוא לא יכול לייצג אותך?
רוכשים דירה מקבלן? כדאי שתדעו עובדה משפטית חשובה במיוחד: עורך הדין של היזם אינו יכול ואינו רשאי לייצג אתכם. במאמר הבא נבין מדוע זה כך, מה הסכנות בהסתמכות עליו, ומה הפתרון הטוב ביותר עבורכם. מדוע החוק אוסר על עורך הדין של היזם לייצג את הרוכש? עורך הדין של היזם מייצג אך ורק את האינטרסים של […]
