עו"ד חן בוארון טרסיוק – ליווי משפטי חכם לעסקאות נדל"ן
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיים – החלטה שיכולה להשפיע על היציבות הפיננסית שלכם לשנים קדימה.
בדיוק בגלל זה, חשוב שהתהליך יתבצע בצורה בטוחה, חוקית ואחראית – בלי הפתעות, בלי סיכונים מיותרים.
במאמר זה אני משתפת את שיטת העבודה המקצועית שלי – שיטה סדורה, מבוססת ניסיון, המובילה לעסקאות נדל"ן בטוחות, שקופות ומוצלחות.
ביטחון משפטי בעסקאות נדל"ן – הבסיס להחלטה נכונה
בעסקאות רבות ראיתי טעויות שעלו לרוכשים מאות אלפי שקלים, ואף יותר.
טעויות אלה נובעות לרוב ממהירות יתר, לחץ חיצוני או חוסר הבנה משפטית – וניתן למנוע אותן באמצעות תהליך מקצועי ומסודר.
שלבי העבודה – כך אני מלווה את לקוחותיי בתהליך רכישת דירה
שלב 1: בדיקת העסקה לפני החתימה
🔍 שלב הקריטי ביותר – בו מתגלים הליקויים עוד לפני שנכנסים להתחייבות משפטית.
מה אני בודקת עבורכם?
- האם הנכס רשום כדירת מגורים? (לא מחסן או שטח חקלאי)
- האם יש עיקולים, חובות, או שעבודים?
- האם קיימות חריגות בנייה או שימוש לא חוקי בנכס?
- האם השימוש תואם את היתר הבנייה?
- האם צפויים היטלים, מס רכישה נוסף או חובות פתאומיים?
❌ חתימה על זיכרון דברים לפני שלב זה – טעות נפוצה שעלולה לעלות ביוקר.
במיוחד במקרים של קניית דירה מקבלן, שלב זה חיוני לבדיקת תוכניות, רישוי ועמידה בהתחייבויות החוזיות מצד היזם.
שלב 2: ניהול משא ומתן והכנת חוזה רכישה מאוזן
📑 בשלב זה, אני נכנסת לעובי הקורה – דואגת לנסח או לשנות את החוזה כך שישמור אך ורק על האינטרסים שלכם.
סעיפים חשובים בחוזה:
- התחייבות לדירה ללא ליקויים משפטיים או פיזיים
- ווידוא תקינות כלל מערכות הדירה – מים, חשמל, מיזוג, ביוב, אינסטלציה
- התחייבות של המוכר לא להסיר רכוש מהדירה כמו ארונות, ברזים, מזגן וכו'
- פיצוי מוסכם במקרה של הפרת הסכם
- הגבלת אחריות המוכר לנזקים שיתגלו לאחר הרכישה
שלב 3: רישום בטאבו – סגירת העסקה בצורה חוקית ובטוחה
📌 גם אחרי ששילמתם וקיבלתם מפתח – העסקה לא נגמרת עד שהנכס רשום על שמכם בטאבו!
למה חשוב להשלים רישום מיד?
- למנוע עיקולים עתידיים עקב חובות של המוכר
- להבטיח בעלות מלאה וזכויות משפטיות ברורות
- לאפשר מכירה עתידית או הורשה של הנכס
- להימנע מבעיות בירוקרטיות מיותרות
ליווי מקצועי של עורך דין קניית דירה בשלב זה מבטיח שהחוזה יהיה מאוזן והוגן – בלי פרצות משפטיות.
אם הרכישה מתבצעת כהשקעה, לדוגמה כ-דירה שניה, רישום נכון הכרחי להבטחת זכויות עתידיות והקלות מיסוי.
סיכום – הדרך לעסקת נדל"ן בטוחה מתחילה בבחירה נכונה
אני מלווה את הלקוחות שלי לאורך כל הדרך – מהחיפושים הראשוניים, דרך בדיקות משפטיות, ועד לרישום סופי בטאבו.
🔒 המטרה שלי: שתרכשו דירה בביטחון מלא, בלי ליפול לבורות משפטיים, בלי טעויות מיותרות – ועם שקט נפשי לכל החיים.
מוזמנים לפנות אליי – עו"ד חן בוארון טרסיוק
עם ניסיון רב בעולם הנדל"ן וידע משפטי רחב, אני כאן כדי לשמור על האינטרסים שלכם ולוודא שתעברו את התהליך בראש שקט.
📞 רכישת נדל"ן בטוחה מתחילה בייעוץ הנכון.
אני כאן בשבילכם – ללוות, להכווין, ולהגן.
