קניית דירה מקבלן על הנייר

חן בוארון משרד עורכי דין נדל

5.0

מבוסס על 78 ביקורות

לקריאת כל הביקורותכתבו ביקורת

Lawyer Hen and Lawyer Ilana are two amazing excellent heart centered lawyers: very professional, very knowledgeable, give fantasic and personal service, i will be back and i highly recommend this service. Many thanks for your service

claudine A.

11:19 24 Sep 23

חן ליוותה אותנו במהלך רכישה של בית, היתה זמינה לכל שאלה, מקצועית ברמות ואוזן קשבת לכל התהליך המורכב שארך לא מעט זמן. אפילו חסכה לנו לא מעט כסף עם ייעוץ והכוונה לאנשים הנכונים. ממליצים בחום על חן והצוות שלה - תותחים!

Niv S.

15:57 11 Sep 23

לא יכולתי לבחור עורכת דין טובה יותר! מקצועית ברמה הכי גבוהה שקיימת. יסודית, תמיד נותנת יעוץ מדויק, לא משאירה שאלה אחת ללא תשובה והכי חשוב שהכל באווירה טובה ועם חיוך.

Matan O.

07:05 08 Sep 23

חן מקצוענית! מלווה בצמוד, זמינה, ועזרה בכל מה שצריך כדי להוציא עסקה לפועל.ממליץ בחום לעבוד עם חן על עסקאות נדלן.

Hadar B.

16:14 07 Sep 23

אם אתם מחפשים שומרת סף אמיתית שתגן עליכם בביצוע עסקת מכר זו חן בוארון. מעבר לייעוץ משפטי מקצועי , חן נותנת אוזן קשבת ומייעצת בכל התלבטות שקשורה לעסקה.חן תמיד היתה זמינה לשאלות ולבטים שהיו. ניכר לראות את הניסיון המקצועי שצברה .

צביקה מ.

08:17 08 Aug 23

חן המדהימה עזרה לנו לאורך הדרך במציאת פתרונות יצירתיים וליווי וקידום העסקה! ממליץ בחום

Yaki B.

13:50 20 Jul 23

חן טיפלה לי בעסקה במלוא המסירות!תמיד ענתה לי על כל השאלות ודאגה לאינטרסים שליממליץ מאוד!

Jacob S.

08:40 14 Jul 23

עורכת הדין הכי מקצועית שפגשנוליוותה אותנו במהלך רכישת דירה הייתה תמיד לשרותינו ונתנה לנו שקט וביטחון בכל שלבי העסקה וממש הרגשנו שאנחנו בידיים טובות ושהדברים יסתדרו.לקחה על עצמה לסיים את העסקה גם שהדברים התעכבו בעקבות גורמי מצד המוכרים ואם לא חן שלקחה על עצמה לסיים את העסקה כנראה שזה היה לוקח עוד הרבה מאוד זמן.לליווי ברכישת / מכירת דירה רק חן!!!

nitzan K.

11:03 04 Jul 23

חן מקצוענית עם יחס אישי ואכפתיות יוצאת דופן.קיבלנו שירות מקצועי מדוייק שטיפל בכל הנושאים הנדרשים באופן הכי טוב שיכולנו לבקש.

אילן ק.

13:20 29 Jun 23

חן שירותית, סבלנית ומקצועית! ממליצה לכל מי שבדרך לרכישת דירה לפנות אליה ולהעזר בה. מהשיחה הראשונה עזרה לנו המון בכל שאלה והתלבטות, ייעצה לנו בתחומים רבים וענתה תמיד בסבלנות ועם חיוך. בונוס נוסף וגדול- חן מאוד מסודרת ואיתכם בתהליך משותף מההתחלה של תהליך רכישת הדירה ועד שהיא כתובה על שמכם בטאבו. תודה רבה לך חן 🤍

Zohar B.

14:56 27 Jun 23

אין על חן בעולם , ליוותה אותי וחברים רבים שלי בדרך לרכישת דירה …הגעתי אלייה דרך המלצות רבות וברוך ה׳ היא הוכיחה את עצמה בתור מקצועית אמיתיתחן אמינה , אמיתית ומקצוענית !!!!!תעשו לעצמכם טובה ותגיעו לחן🥰🙏💸

אריאלה ג.

12:46 27 Jun 23

חן מדהימה! מקצועית וזמינה ושירותית בטירוף! נעימה וזמינה. ענתה לי על כל שאלה בתהליךבסבלנות. ממש ממש ממליצה!

Hava B.

16:30 30 May 23

תודה רבה על העזרה את תותחית!

ivan B.

08:31 11 May 23

חן המלכה ביצעתי איתה עסקת רכישה וכיום לאחר שנתיים את עסקת המכירה.זמינות גבוהה, מקצועיות, ובתור אחד שתמיד עובר על חוזים- איתה זה לחתום בעיניים עצומות ולישון טוב בלילה.ממליץ בחום🙏🏽

Alon A.

10:29 09 May 23

עורכת הדין הכי מקצועית,רהוטה וחזקה בארץ דואגת רק לאינטרסים של הלקוח חושפת את כל הפרטים וזמינה כל הזמן לכל בעיה שמח שהתמזל מזלי וחן היא העורכת דין שלי ועזרה לי להינצל מבעיות כאשר עשיתי כמה עסקאות נדל"ן אין עליה!!מומלצת ביותר!!!

oz O.

09:55 09 May 23

חן ליוותה אותנו בעסקת הנדל"ן הראשונה שלנו (דירה להשקעה בחולון) לאורך כל התהליך הרגשנו שיש על מי לסמוך ואנחנו ממש מרוצים מהבחירה בחן- היא מקצועית, קשובה, זמינה, הכל בגובה העיניים ומאוד נעים לעבוד איתה. ממליצים!

Misha O.

19:05 03 May 23

עו"ד חן מאוד מקצועית ואדיבה. ליוותה אותנו בשתי עסקאות במקביל. הסבירה עם המון סבלנות והדריכה אותנו בכל השלבים. שירות מעולה וזמינות מצויינת. תודה על הכל

Anat N.

12:21 16 Apr 23

תודה רבה לך עו״ד חן בוארון על השרות והליווי לכל אורך הדרך מחתימת החוזה ועד לקבלת המפתח. שרות מעולה וממליץ בחום לכל רוכש דירה לגשת אליה. שרות אמין ומהיר וממש בלי מאמץ מצידי היא סיפקה לי מענה על כל בקשה או שאלה בסבלנות וקשב רב. תודה רבה חן ממליץ בחום😊🙏

אילן בן ז.

12:12 16 Apr 23

חן מלווה אותי כבר כמה שנים בכמה עסקאות, ותמשיך ללוות אותי גם בעתיד.היא מקצועית ברמות, יורדת לפרטים הכי קטנים של כל עסקה, לעולם לא הכניסה אותי לסיכונים מיותרים, דבר שכל פעם התברר כנכון ושקול.ומעבר לכל יש לה יכולות בין אישיות מופלאות, נעים לעבוד איתה, לשוחח איתה ולהתייעץ איתה.מי שמתלבט/ת, אין פה שאלה!

Gon A.

14:53 03 Apr 23

עורכת דין מקצועית , ידע ומקצועות בתחום הנדלן .מלווה את העסקאות מההתחלה ועד הסוף .שירות אדיב מקצועי וסבלני . מרוצים מאוד !!

אפיק כ.

16:52 01 Apr 23

תודה חן ❣️על תהליך מהיר, מובן, מכבד, מקצועי, איכותי. בענווה וברמה גבוהה.יישר כח, ברכה והצלחה רבה בהמשך הדרך.

שני ובן ב.

19:05 12 Mar 23

עו״ד חן בוארון ליוותה אותי בעסקת מכר במקצועיות, באדיבות, והכי חשוב לי בתור לקוח - תמיד בזמינות ובשיח בגובה העיניים. ממליץ בחום ואמשיך לעבוד איתה.

Zohar Z.

08:25 21 Nov 22

פנינו לחן בעקבות המלצות שראינו בנט בנושא נדלן.גילנו עורכת דין מקצועית עם נשמה גדולה.היינו מרוצים מאד,מהשרות המעולה שקיבלנו.כל פניה נענתה.באופן מידי.העצות שקיבלנו ממנה עזרו,לנו לקבל את ההחלטות הנכונות.תודה לך על השרות המדהים והמקצועי.

Avi E.

07:36 24 Aug 22

אם אתם רוצים להיות רגועים באמת תדאגו לזה שחן תייצג אתכם, הכי מקצועית, הכי תקתקנית, הכי טובה שיש

Alona G.

12:44 13 Aug 22

חן עורכת דין אלופה,שמעבר למקצועיות שלה, איכפת לה מכל הלב שהלקוחות שלה יצליחו בגדול.כיף גדול לשתף פעולה עם מקצוענית כמוך.

שי פרלמן פרל ייעוץ מ.

17:00 12 Aug 22

חן עורכת דין מקצועית, מנוסה ושחקנית נשמה !מומלצת מאד בכל עיסקת מקרקעין ! 👌

eti G.

06:41 12 Aug 22

חן בוארון היא עו"ד מדהימה ומקצועית ברמה הגבוהה ביותר, בעלת ניסיון רב בתחום הנדל"ן.

Yisemaw A.

19:33 11 Aug 22

חן עורכת דין מבריקהעם נשמה ענקיתהיא רואה רק את טובת הלקוחממליצה עליה בחום

נאוה ש.

17:08 11 Aug 22

חן ליוותה אותי במהלך רכישת דירה, עזרה מאוד לאורך כל התהליך, שירותית, מקצועית וזמינה תמיד לשאלות והתיעצות. אמליץ לכל מי שאשאל ואשמח להשתמש שוב בשירותיה בעתיד

noamsim

14:41 11 Jul 22

מרוצה מאוד איך עו"ד חן בוארון טיפלה בכל התהליך רכישת דירה ראשונה שלי,הכל היה מסודר ומאורגן.ממליץ בחום לכל מי שמחפש עו"ד מקרקעיןאמין ומקצועי.

Nickolay

16:21 09 May 22

חן ליוותה אותנו בתהליך מכירת דירה, דאגה לכל הפרטים מגדול עד קטן, תמיד הסבירה והייתה זמינה לשאלות, הגדילה ראש ונתנה לנו ביטחון שאנחנו בידיים טובות של עורכת דין מקצועית ואחראית! ממליצה בחום!

קארין ג.

08:18 26 Jan 22

הנקודה הכי משמעותית בעייני, זה שחן מאוד אנושית, נעימה, תמיד זמינה לשאלות ומדברת בגובה העיניים.בנוסף לזה, אני מאוד מרוצה מהרמה המקצועית ומהטיפול של חן בעסקה שביצעתי, ללא ספק היא תהיה העורכת דין שלי גם לעסקאות בהמשך!ממליץ בחום!

גלעד ז.

16:27 23 Jan 22

חן מקצועית, שירותית ויצירתית.תענוג לעבוד איתה וללמוד ממנהממליץ בחום רב

ים - ישי מורד ייעוץ משכנתאות ו.

14:01 20 Jan 22

חן ליוותה אותי בתהליך רכישת דירה שהתבררה כמאוד מורכבת. זכיתי מחן לליווי מקצועי, עם הרבה מסירות נחישות ואנושיות. ממליץ בחום על חן בוארון.

חיים ב.

10:11 11 Jan 22

חן בוארון עורכת דין מיקצועית ברמה גבוההשמחתי מאד להכיר אותה ולעבוד איתה קבלתי מקסימום תוצאות .תודה רבה

סאם לי כ.

20:37 16 Dec 21

עו"ד חן בוארון מקצועית ואלופה. עזרה לי מאוד! ממליצה בחום!

עמית ר.

14:21 09 Nov 21

חן ליוותה אותי בתהליך לרכישת דירה בנויה בבניין שעובר תמ"אלאורך כל התהליך, הרגשתי בטוחה למרות כל החששות שהיו לי.הליווי של חן היה הרבה מעבר לליווי עורך דין מקצועי וקר.הגדרתי את זה במידה מסויימת גם כליווי פסיכולוגי.היא ידעה להגיד תמיד את הדבר הנכון על מנת לייצר תחושת ביטחון ורוגע.רמת הזמינות הגבוהה, היחס המכבד, ההסברה המתאימה ללקוח הדיוט שזו העסקה הראשונה שלו בתחום הנדלן.אין ספק חן עורכת הדין הטובה ביותר שיכולתי לבחור לעצמי לעבור את התהליך הזה.בעסקה ללא ספק אפנה אליה שוב ואמליץ לכל מי שאוכל.

keren or A.

06:09 28 Oct 21

עורכת דין מדהימה!!! ייסודית, מסורה, זמינה וקשובה! הרבה מעבר להיותה עורכת דין מצויינת היא בנאדם מדהים עם לב ענק וזה לגמריי הדבר הכי חשוב בעו"ד מצוינת! ממליצים עליה בחום ומכל הלב!

Maya G.

07:37 19 Oct 21

את עו"ד חן בוארון הכרתי במהלך רכישת הנכס הראשון שלי, ומזל שהיא הייתה שם.חן חדה, מדויקת, יודעת לנהל את העניינים בצורה מדהימה ולדאוג להכל מבלי שנרגיש.היה לי העונג לעבוד איתה ואני בטוח שאנחנו נעבוד ביחד עוד רבות בעתיד!ממליץ בחום!

עומר ל.

05:28 13 Oct 21

ברצוננו להודות לעורכת דין חן מקרב לב על השירות והיחס החם שזכינו לקבל אצלך ,שירות מקצועי ויעיל בנושא רכישת דירה בפרויקטתמ"א 38ממליץ מכל הלב

Leonid S.

07:23 12 Oct 21

חן מקצועית ויסודית מאוד, עונה לכל שאלה ומסבירה בצורה ברורה ובסבלנות רבה.הרגשתי בטוח לאורך כל העסקה והייתי בראש שקט.הייתי מרוצה מא' ועד ת' וכמובן שאקח את שירותיה בעתיד.

Matan ben A.

07:03 12 Oct 21

חן בארון היה העורך דין של ההורים שלי במכירת דירה שלהם.ההמלצה היא בשמם.ההורים שלי מאוד מרוצים מאוד מהטיפול בנושא המכירה, תמיד היה מענה ממנה בכל שאלה בעיה ובקשה.יצאנו מאוד מרוצים לכן ממליצים לכל מי שצריך עורך דין בכל נושא הנדלן.חן, תודה רבה לך.משפחת גרוביץ.

אלכס ג.

14:07 11 Oct 21

עונה במהירות,מקצועית,נותנת ייעוץ אפקטיבי וספציפי למה שנדרש!!

Luba G.

17:02 10 Oct 21

רכשתי דירה בעזרת חן, אני רוצה לציין את חן שעזרה לי לבצע את הבדיקות הנדרשות, הייתה זמינה ועדיין זמינה לכל בעיה, ונתנה לי מענה מהיר ומקצועי..בהחלט אעזר בשירותים של חן גם בעסקה הבאה.

ALON A.

06:17 23 Aug 21

יש בעלי מקצוע שפשוט כיף לעבוד איתם - עו"ד חן בוארון היא בדיוק אחת כזאת !מקצועית - יסודית - יורדת לפרטים הקטנים ביותר ועושה הכל בחן וביחס אישי מדהים !מומלץ בחום !

Amit W.

13:35 22 Jun 21

עורכת דין מצויינת ומקצועית

Nir M.

08:32 10 May 21

לקחנו את חן לייצוג בעסקאות מכירה ורכישה של דירה. הייתה מאוד זמינה, מקצועית, נעימה והרגשתי שאכפת לה מהעסקה ושהיא עושה הכל כדי להוציא אותה לפועל. ממליצה!!

Hilit T.

15:34 21 Feb 21

עו"ד חן בוארוןברצוני להודות לך על הטיפול המסור והאמין אשר הענקת לי על הזמן והעבודה הרבה וההקשבה והזמינות שהקדשת לטיפול בתיק שליתודה רבה מכל הלביקיר ושני סנואני

יקיר ס.

17:53 13 Jan 21

חן מקצועית ביותר, ממליץ בחום

יצחק צ.

11:20 10 Jan 21

זמינה בכל רגע ולכל צורך,מקצועית ובעלת גישת טיפול אישית ראויה לכל שבח..

רפאל ק

22:23 02 Dec 20

ברצוננו להביע את תודתנו והערכתנו,לטיפול המסור במכירת דירתנו ובקניית דירתנו החדשה.תודה על הטיפול האישי והמהיר, על האכפתיות והדאגה לכל פרטבשמירה על האינטרסים שלנו ולהצלחת העסקאות.

שבי א.

10:05 27 Nov 20

הטיפול היה מהיר ומקצועי. חן הסבירה את כל התהליך בפשטות. מומלץ בחום.

guy U.

06:31 24 Nov 20

עו"ד חן בוארון היקרה,רוצים אנו להביע לך מלות הערכה ותודה על תשומת הלב האישית והחמה, על ההתחשבות בכל פרט, על המעקב והטיפול, על המקצועיות, על המסירות בה טיפלת בנו כל עת עם היחס האישי והסבלנות האין קץ לא חסכת במאמץ הראוי למחמאה.תודה לך את מקסימהמוקירים ומעריכיםזהבה ויואב קרייף

Zehava K.

18:59 22 Nov 20

חן ליוותה אותנו במהלך רכישת הדירה שלנו והראתה לאורך כל הדרך מקצוענות, שירותיות גבוהה והכי חשוב - היא נלחמה ודאגה שכל זכויותינו יכובדו מהרגע הראשון ועד הרגע האחרון (ואפילו אחריו). אין מה להתלבט!

Gal S.

15:19 10 Oct 20

עורכת דין בחסד עליון!! ליוותה אותנו לאורך כל תהליך רכישת הדירה במקצועיות, במסירות ובזמינות גבוהה תוך מתן יחס אישי. עזרה לנו להגיע לעיסקה הכי נכונה וטובה עבורנו. ממליצים בחום!

yaniv S.

14:06 04 Oct 20

את אלופה, אלופה ואלופהכל מילה שאכתוב עלייך לא תספיק,את מקצועית, חכמה, דקדקנית ואפשר לסמוך עלייך שנמצאים בידיים טובות!תמשיכי כך,עלי והצליחי.

רויטל אור צ.

10:38 04 Oct 20

אני רוצה להעיד על השירות שקיבלנו מעו"ד חן בוארון ,קודם כל, השירות היה הרבה מעל המצופה !!חן חסכה לנו המון המון זמן וטרחה של כל הריצות בין כל המשרדים ,עשתה את כל הבירורים וקיבלה את האישורים הרבים ,וכמובן המשא ומתן, הטיפול הניירת וההתנהלות מול הצד השני בתהליך רכישת הדירה.וכל זאת, כאשר המחיר ששילמנו לה היה בהחלט הגון ותואם את העבודה וההשקעה הרבה שנעשתה.כל השאלות שעלו לנו במהלך התהליך קיבלו תשובות, פתרונות והסברים.השירות היה אדיב, מהיר, יעיל ונוח.ברמה הגבוהה ביותר.אנחנו מאוד מרוצים וממליצים 🙂

נטלי מ.

09:48 04 Oct 20

ממליצה בחום על עו״ד חן בוארון שמעבר למקצועיות ולידע היא גם אנושית ואמיתית והוגנת!כל כך היה כיף להעזר בשירותיה שמבחינתי היא מעכשיו העורכת דין שלי!כל מי שיצטרך עורכת דין אני אמליץ בראש ובראשונה עליה!עניין שחיכה לי יותר מחודש ולא הצלחתי לפתור היא פתרה לי תוך שעה!!!!פשוט מומלץ!!!

מעיין ע.

09:18 04 Oct 20

חן היקרה,כשהחלטנו לבצע עסקה של רכישת נכס מקרקעין,היה ברור לי שרק את תלווי אותנו.המרחק הגאוגרפי לא גרם לנו לבלבול,וידענו שבליווי שלך את העסקה אנחנו יכולים להיות רגועים.אחרי שחווינו בעסקה קודמת חוסר מקצועיות מצד עורכת הדין שליוותה אותנו דאז,ידענו שהפעם- לא מתפשרים !!!הולכים על המוכר , האיכותי והבטוח.תודה שבכל שלב, ידעת להרגיע, להסביר מה קורה ומה השלב הבא.לדייק בזמנים ולהזכיר לנו לבצע את הפעולות,גם כשהראש שלנו היה כבר במקום אחר.ללא ספק, תמיד נמליץ עלייך.מדרום ועד מרכז, בתחום הנדל"ן - את לגמרי הבחירה הבטחה והנכונה.הרבה הצלחה 🙂

רווית ד.

07:39 01 Oct 20

אני רוצה להודות לך מעומק ליבי על הטיפול המסור והמקצועיכשפניתי אליך לראשונה, לא ציפיתי שנעבור כזו דרך ביחד ושאזכהלליווי אישי ואיכותי שכזה.לאורך התקופה, ראיתי עד כמה את עובדת ביסודיות ומכל הלב.הרגשתי שאני תמיד יכול לפנות אלייך שתמיד תקשיבי ותכבדי אתדעתי, ידעתי שאני יכול "לישון בשקט" כי יש מי שעומד מאחוריופועל למען הצדק. אני שמח כי ההמלצות הובילו אותיאליך ויודע כי קיבלתי את ההחלטה הנכונה בבחירתי.תודה על ההשקעה, האמונה ובעיקר על הידע והניסיון המקצועי.תודה שנלחמת עבורי ועשית את כל מה שניתןובזכותך – זכיתיאמליץ עליך תמיד. תמשיכי בדרכך!

Olesa G.

10:47 22 Sep 20

‹

›

אחת התוצאות של הביקוש הרב לדירות בישראל היא שבמרבית המקרים, קבלנים מוכרים דירות מגורים "על הנייר", עוד בטרם הסתיימה בנייתן ולעיתים קרובות, אפילו עוד בטרם החלה. בשורות הבאות נעסוק בהיבטים שונים של קניית דירה מקבלן על הנייר. האם קניית דירות מקבלן על הנייר היא כדאית? מהם היתרונות ומה החסרונות בעסקה מהסוג הזה? למה חשוב להסתייע בעו"ד מקרקעין לליווי העסקה? להלן התשובות.

קניית דירה מקבלן על הנייר – האם כדאי?

אחד המאפיינים של שוק הנדל"ן בישראל הינו עליית מחירים מתמדת של כלל הנכסים. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר בדירות מגורים. כאשר עושים שיקול כלכלי גרידא, קניית דירה מקבלן על הנייר נחשבת על פניו כעסקה משתלמת במיוחד. הקבלן טרם בנה את הנכס, ובמצב הזה המחיר שלו על הנייר הוא נמוך מאוד ביחס למחיר הנכס אחרי שהבנייה שלו תסתיים. בהנחה שלקבלן יש את כל אישורי הבנייה הנדרשים ושאותו קבלן אכן יסיים את הבנייה במועד, ובהנחה שלקבלן הזה יש כל הביטחונות הכספיים האפשריים, עסקה כזאת לכאורה עשויה להיות משתלמת.

יתרונות וחסרונות של רכישת דירה מקבלן על הנייר

להלן תיאור קצר של היתרונות והחסרונות הכרוכים בעסקה:

1. יתרונות: היתרון הגדול ביותר של קניית דירה מקבלן על הנייר היא המחיר הזול יחסית של הדירה. ככל שיעבור הזמן וככל שבניית הנכס תתקדם, כך המחירים של אותו הנכס יעלו, לעיתים מזומנות אפילו בעשרות אחוזים. יתרון נוסף הוא עצם העובדה שהדירה שתתקבל תהיה חדשה לחלוטין ולא תידרש בה השקעה נוספת מעבר לרכישה.
   
2. חסרונות: החיסרון הגדול של קניית דירה מקבלן על הנייר טמון בעובדה שהקבלן עלול להיתקל בקשיים ולהפסיק את בניית הבניין. בנוסף, הוועדה המקומית עלולה לערוך שינויים בתוכניות, כך שהדירה שתימסר לרוכשים לא בהכרח תהיה זהה לדירה שהובטחה להם על הנייר. חיסרון נוסף טמון בזמן הארוך מרגע הרכישה עד הרגע שבו מתקבל האישור לאכלס את הדירה (טופס 4). 

מה ההבדל בין קניית דירה מקבלן על הנייר עם היתר וללא היתר?

קניית דירה מקבלן על הנייר זו עסקת רכישה של דירה שבנייתה עוד לא החלה. אולם גם לפני שהבנייה מתחילה בפועל, הקבלן חייב להוציא היתר בניה מוועדת התכנון והבניה המקומית. כך נוצר מצב שבו אפשר לרכוש דירות מקבלן על הנייר – עם היתר וללא היתר.
אז מה ההבדלים? שימו לב:

קניית דירה עם היתר מקבלן על הנייר

פירוש הדבר הוא שהתכניות של הקבלן כבר אושרו, והוא יכול להתחייב על המפרט המוצע לכם בעסקה: שטח הדירה, הקומה שבה היא תיבנה, מספר החדרים שתקבלו, חנייה, הכיוון של המרפסת, התקנות וכן הלאה. 

קניית דירה ללא היתר מקבלן על הנייר

אם תעשו זאת בשלבי המכירה הראשוניים מאוד, כנראה תוכלו ליהנות ממחיר מכירה זול משמעותית מזה שיוצע לכם אם תרצו לקנות דירה מקבלן על הנייר עם היתר. יחד עם זאת הדבר כרוך בסיכונים רבים יותר ובהם:

1. המתנה ארוכה עד למתן ההיתר – מדובר בתהליך ארוך שיכול להימשך מספר שנים. לכן חשוב במיוחד לבדוק את התוכניות שהקבלן הגיש לוועדת התכנון והבנייה המקומית, כדי לדעת באיזה שלב הטיפול בבקשת ההיתר נמצא ומה זה בעצם אומר על משך הזמן שיעבור עד שתקבלו את הדירה בפועל.
2. פוטנציאל גדול לשינויי מפרט – ישנם מקרים שבהם הקבלן נאלץ לשנות את התכניות של הפרויקט בגלל אילוצים שהציבה לו ועדת התכנון והבניה האזורית בעת מתן ההיתר. זה אומר שאם הקונים חתומים על הסכם גמיש מדי, מפרט הדירה שלהם נתון לשינויים שאינם בהכרח רצויים להם. לעומת זאת, אם הם חתומים על חוזה שאינו גמיש, והוועדה המקומית מאלצת את הקבלן לשנות את מפרט הנכס, הרוכשים יידרשו להגיע להסכמות חדשות עם הקבלן או לבטל את העסקה. אולם זה עלול לעלות להם בהפסד כספי משמעותי – עקב עליית מחירים שיכולה לקרות עד קבלת ההיתר.
3. חוסר ליווי בנקאי לפרויקט – סביר להניח שבפרויקט דירות שעוד אין לו היתר לא יהיה ליווי בנקאי עד שההיתר יתקבל, והדבר בעייתי כשלעצמו מבחינת הרוכשים והסיכון שהם נוטלים על עצמם.

איך תדעו אם הקבלן של הדירה אמין?

לפני שפותחים בתהליך קניית דירה מקבלן, חשוב מאוד לבדוק אם מדובר בקבלן אמין, בתור התחלה, כדאי לוודא כי בפנקס הקבלנים הוא רשום בתור קבלן מורשה. מעבר לכך, קריטי לבדוק מהו המצב הכלכלי של הקבלן. קבלנים מאחוריהם כבר יש פרויקטי דיור רבים וליווי בנקאי, הם בסבירות גבוהה קבלנים אמינים, משום שהבנקים כבר עשו את הסינון הקפדני שלהם מולם.

למה חשוב לקחת ליווי של עו"ד מקרקעין מנוסה לקניית דירה מקבלן?

כשקונים דירה, ועל אחת כמה וכמה קניית דירה מקבלן על הנייר, חשוב לקבל ליווי של עורך דין לקניית דירה, שייצג את הקונה בשלושה מישורים שונים:

• בדיקת העסקה: תפקידו של עורך דין מקרקעין שמלווה קניית דירה מקבלן על הנייר, הוא בראש ובראשונה לוודא שהקבלן שמבצע את המכירה, אכן עומד בכל הדרישות החוקיות. לא אחת קרה שעורך דין המליץ ללקוח שלו לעכב את החתימה על העסקה, עד שהקבלן ישיג אישורים חשובים שטרם נמצאו בידיו במועד החתימה.
• ליווי פיננסי: עורך דין נדל"ן מוודא כי כספי הרכישה עוברים לחשבון נאמנות, כך שהקבלן יוכל למשוך אותם אך ורק בהתאם להתקדמות הבנייה.
  
• ליווי משפטי: עורך דין מקרקעין בודק עבור הקונים שבחוזה המכירה לא נמצאים מוקשים שעלולים לגרום להם להוצאות בלתי צפויות. לדוגמא – מצב שבו הקבלן עלול לחייב את הקונה, לכשיגיע הזמן, בתשלום נוסף עבור הרישום בטאבו.

עם מי ניתן להתייעץ בנושא קניית דירה מקבלן על הנייר?

ככלל, בקניית דירת קבלן על הנייר, ההמלצה היא להסתייע בעו"ד מקרקעין, גם אם לקבלן עצמו יש עורך דין. התשלום לעורך הדין בטל בשישים לעומת גודל הנזקים שהקונה עלול לספוג בהעדר ליווי עו"ד. עו"ד חן בוארון תשמח לספק לכם ייעוץ משפטי ראשוני לפני שאתם נכנסים לעסקה על מנת לבחון את כדאיותה עבורכם. צרו קשר בהקדם!