מצד אחד, ברור לכם שזו ככל הנראה העסקה הגדולה, היקרה והמשמעותית ביותר עליה תחתמו. מצד שני, החשש שתאבדו את הדירה אם לא תפעלו מהר עלולה לגרום לכם לקבל החלטות פזיזות, ולשלם עליהן ביוקר. אז נכון, יש היצע לא מאוד גדול של דירות שמתאימות בדיוק לצרכים שלכם, אבל עדיף לקחת את הסיכון שתפספסו את ההזדמנות מאשר לשלם הון תועפות על טעויות שאפשר היה למנוע עם מעט יותר סבלנות.
אם יש לכם בכל זאת כמה רגעים פנויים, הנה כמה סיבות לחכות עם החתימות והשמפניה.
#1 כי יכולות להיות הזדמנויות שווה הרבה יותר
הדירה הראשונה אליה הגעתם אולי נראית נהדר ונשמעת מצוין, וגם בעלי הנכס חביבים למדי ומבטיחים שמצאתם את דירת החלומות, אבל זה לא אומר שזו בהכרח הדירה שאתם באמת צריכים לקנות. למעשה, אם תכירו את השוק ואת הסביבה אתם עשויים לגלות שמחכות לכם הזדמנויות הרבה יותר שוות לאורך הדרך. במילים אחרות, אל תתפתו לבחור בדירה הראשונה שראיתם רק כי היא טובה מכפי שציפיתם, והשקיעו את הזמן בבחינת פרויקטים אחרים, ובהיכרות טובה יותר עם נכסים שיכולים להתאים יותר לכם, וגם לתקציב שלכם.
#2 כי תכנון כלכלי קודם לחתימה על הסכם
גם אם ערכתם סקר קצר וגיליתם שדירה מסוימת מתעלה על כולן, כדאי לעצור ולתכנן היטב את הצעדים הכלכליים שלכם. הגדירו באופן ברור מה התקציב העומד לרשותכם, העריכו במדויק ככל האפשר את ההוצאות האחרות שמצפות לכם בתהליך הקנייה, שימו לב למשאבים הכלכליים העומדים היום לרשותכם ובדקו האם יש לכם צורך במשכנתא למימון החלום הגדול שלכם. אין דבר שיכול לכאוב יותר (ללב ולכיס) מאשר לגלות שלקחתם הלוואה יקרה מדי, כדי לרכוש דירה שעולה הרבה יותר מכפי שחשבתם.
#3 כי חשוב לבדוק את הנכס לפני כל דבר אחר
הקירות צבועים היטב ופריטי הריהוט מעניקים לדירה מראה יוקרתי. נדמה שבעלי הדירה השקיעו בה לא מעט, ובכלל, רמת התחזוקה שם כנראה גבוהה. אם זה נראה לכם מושלם, יכול להיות שזה אכן המצב, אבל יכול גם להיות שמאחורי עבודות הטיח ומתחת לשטיחים מסתתרת אמת קצת פחות נעימה.
לפני שאתם חותמים על הסכם או אפילו על זכרון דברים מחייב (לא מומלץ!), אנחנו ממליצים על הזמנת בדק בית מקצועי כדי לאתר ליקויים ובעיות אפשריות. הבדיקה כוללת בדרך כלל בחינה מעמיקה של בעיות איטום, ליקויים במערכת החשמל, תקינות הניקוז, התריסים והחלונות, ועוד שורה של בדיקות שיבטיחו לכם רכישה שקטה ובטוחה הרבה יותר.
#4 כי ההסכם יכול לכלול סעיפים "כלליים" מדי
לפני שאתם חותמים על מסמך משפטי, וזה נכון באשר לכל מסמך ובוודאי בעסקאות יקרות כמו זו, חשוב להבין את כל הסעיפים המופיעים בו לעומק. כך תוכלו לוודא שהחוזה הזה מגן על הזכויות שלכם, שלא חסרים בו פרטים מהותיים וכן שכל הסעיפים ברורים היטב לשני הצדדים. חשוב גם להדגיש בנקודה זו כי "זכרון דברים" מחייב כמו כל הסכם משפטי אחר, ולכן רצוי להימנע מחתימה עליו. עורך דין מקרקעין הוא בדיוק האדם הנכון למשימה הזו, והוא יוכל לוודא שאין בעיות עם הנכס, וכן שההסכם מספק לכם הגנה משפטית טובה.
משימה מורכבת מחייבת משנה זהירות
לסיכום, ברור לחלוטין שתהליך רכישת הדירה הוא מורכב, והוא דורש זמן, מחקר, ייעוץ והרבה שיקול דעת. ככל שתפעלו בסבלנות ובזהירות, כך תוכלו למצוא את הדירה המתאימה לכם באמת, גם בטווח הקצר, וגם בטווח הארוך.
