מה עושה עורכת הדין חן בוארון טרסיוק בעסקאות נדל"ן, ולמה אתם צריכים אותה?
כשמדובר בעסקת נדל"ן, עו"ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק כאן כדי לוודא שהכול מתנהל כמו שצריך – בלי טעויות, בלי הפתעות ובלי סיבוכים מיותרים. היא דואגת להעברת הנכס מהמוכר לקונה בצורה חוקית ומסודרת, מטפלת בהכנת ובדיקת מסמכים, מוודאת שאין בעיות עם הבעלות על הנכס ומנהלת את העברת הכספים בביטחון מלא.
התפקיד שלה בעסקה משתנה בהתאם לצרכים שלכם – אם אתם קונים, מוכרים או צד מממן כמו בנק. בעזרת הידע והניסיון שלה, היא מוודאת שהכול יתקדם בצורה חלקה ושלא תמצאו את עצמכם מול בעיות משפטיות לא צפויות.
מה באמת עושה עו״ד מקרקעין? | הזמן לנדל״ן – פרק 3:
מה עושה עורכת הדין חן בוארון טרסיוק בעסקאות נדל"ן?
עו"ד חן בוארון טרסיוק מתמחה בטיפול בעסקאות נדל"ן, ודואגת שכל שלב בעסקה יתנהל באופן חוקי ומסודר. נדל"ן, או "מקרקעין", כולל קרקעות ומבנים קבועים, והעברת בעלות עליהם דורשת בדיקות משפטיות קפדניות.
במרבית המקרים, קניית דירה לא כרוכה בהליכים משפטיים בבית משפט, אלא בטיפול נכון במסמכים. כאן בדיוק חן נכנסת לתמונה – היא יכולה להכין ולבדוק את כל המסמכים שקשורים לרכישה שלכם: החוזה מול המוכר, הסכמים נוספים, מסמכים מול הבנק (אם יש משכנתא) ושטרי בעלות והעברת זכויות.
בנוסף, חן מטפלת בנושאים כמו בדיקת זכויות בנכס וביטוח בעלות, כדי לוודא שאין חובות או עיקולים שעלולים לעכב את העסקה. היא גם מפקחת על העברת הכספים למוכר ולבנק, כך שכל הכסף יגיע ליעד שלו בצורה בטוחה וללא בעיות.
ובמקרה של תקלה שעלולה לעכב את הרכישה? חן כאן בשביל לפתור את זה במהירות ובמקצועיות, כדי שתוכלו להתקדם בראש שקט לעבר קניית הבית החדש שלכם.
מה כוללת העבודה של עו"ד חן בוארון טרסיוק?
🔹 בדיקת בעלות ושעבודים – חן תבצע בדיקת זכויות בטאבו, רשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, כדי לוודא שהנכס באמת שייך למוכר ושאין עליו עיקולים או התחייבויות נסתרות.
🔹 הכנת חוזים וניסוח מסמכים – היא תכין או תבדוק את חוזה הרכישה, לוודא שהזכויות שלכם מוגנות ואין בו סעיפים בעייתיים.
🔹 ייצוג במשא ומתן – אם צריך לשפר תנאים מול המוכר או הקונה, חן תנהל עבורכם משא ומתן מקצועי, כולל מיקוח על המחיר ותנאי העסקה.
🔹 הבטחת העברת הכספים בצורה בטוחה – הכסף מועבר רק כאשר כל התנאים מולאו, כך שלא תמצאו את עצמכם משלמים על נכס עם בעיות משפטיות.
🔹 ליווי עד סגירת העסקה ורישום הבעלות – חן תוודא שכל האישורים התקבלו, שכל המסמכים הוגשו לרשויות, ושהנכס נרשם על שמכם בטאבו באופן מסודר.
מה קורה אם מתגלות בעיות בעסקה?
🔸 אם יש חריגות בנייה – חן תייעץ לכם איך להתמודד עם זה משפטית.
🔸 אם פתאום צץ צד שלישי שטוען לבעלות על הנכס – חן תדאג לפתור את הסוגיה.
🔸 אם מתעוררות מחלוקות בין הצדדים – היא תייצג אתכם ותגבש פתרון מהיר ויעיל.
האם אתם צריכים עורכת דין בעסקת הנדל"ן שלכם?
האם חובה לקחת עו"ד בעסקת נדל"ן? זה תלוי איפה אתם רוכשים נכס. במדינות שונות יש חוקים שונים לגבי אילו חלקים בעסקה מחייבים מעורבות של עורך דין.
במדינות מסוימות בארה"ב, כמו ניו יורק, ג'ורג'יה ומסצ'וסטס, החוק מחייב עורך דין שיטפל בשלבים מסוימים בעסקה. במדינות אחרות, כמו לואיזיאנה ומיסיסיפי, החוק מחייב שעורך דין ייתן חוות דעת משפטית על בעלות הנכס כדי לוודא שאין בעיות שמונעות את העברת הזכויות.
בישראל, לא חובה על פי חוק לשכור עורך דין כשקונים או מוכרים דירה, אבל כמעט כל עסקת נדל"ן מתבצעת בליווי עורך דין, כי מדובר בתהליך מורכב שמלא בסיכונים משפטיים וכלכליים.
אז למה חשוב שעו"ד חן בוארון טרסיוק תלווה אתכם בעסקה?
✅ בדיקת חוזה וליווי משפטי מלא – כשאתם חותמים על חוזה לרכישת דירה, אתם בעצם מתחייבים לעסקה שיכולה לעלות מיליוני שקלים. טעות קטנה או סעיף שלא שמתם לב אליו עלול לעלות לכם ביוקר. חן בוארון טרסיוק תוודא שהחוזה הוגן, שאין "מוקשים" נסתריים ושכל הזכויות שלכם מוגנות.
✅ בדיקות בעלות ושעבודים – אחד הדברים הקריטיים לפני רכישת נכס הוא לבדוק שהנכס נקי מעיקולים, חובות ושעבודים. חן תבצע עבורכם את כל הבדיקות ברשם המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, כדי לוודא שאתם לא נכנסים לעסקה בעייתית.
✅ ניהול כספים וביטחונות – ברכישת דירה, עוברות סכומי כסף גדולים בין הצדדים. חן דואגת שהתשלומים יבוצעו באופן בטוח, דרך חשבון נאמנות, ומוודאת שהכסף לא ישולם עד שכל התנאים שהוסכמו מול המוכר מתקיימים.
✅ התנהלות מול הרשויות והבנקים – אם אתם לוקחים משכנתא, חן תדאג שכל המסמכים הנדרשים יוגשו לבנק ותסייע לכם בהתנהלות מולו. בנוסף, היא תטפל בכל מה שקשור לרישום הנכס בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
✅ פתרון בעיות מורכבות – אם מתגלה בעיה בנכס, כמו חריגות בנייה, עיקולים או בעיות ברישום, חן כאן כדי למצוא פתרון משפטי מהיר ויעיל, ולמנוע עיכובים או הפתעות לא נעימות.
לסיכום – למה לקחת עו"ד בעסקת נדל"ן?
גם אם החוק לא מחייב, זה פשוט מסוכן להיכנס לעסקת נדל"ן בלי ליווי משפטי מקצועי. כשמדובר בעסקה הכי גדולה שתעשו בחיים, אתם צריכים עורכת דין מנוסה ואמינה שתוודא שהכול עובר חלק וללא טעויות.
עו"ד חן בוארון טרסיוק כאן בשביל לדאוג לאינטרסים שלכם, לחסוך לכם כאבי ראש, ולהבטיח שהנכס שאתם קונים או מוכרים יעבור בצורה חלקה וללא בעיות משפטיות.
כמה עולה עורך דין נדל"ן בישראל?
העלות של עורך דין בעסקת נדל"ן משתנה בהתאם לשירותים שאתם צריכים ולצורת התמחור של עורך הדין. יש עורכי דין שגובים שכר טרחה קבוע עבור חבילת שירותים מסוימת (כמו בדיקת חוזה, בדיקת בעלות ורישום בטאבו), ואחרים עובדים לפי שכר שעתי.
בדרך כלל, שכר הטרחה של עורך דין נדל"ן בישראל נע בין 0.5% ל-1.5% ממחיר העסקה, תלוי במורכבותה. בעסקאות פשוטות יותר, השכר יהיה נמוך יותר, ובעסקאות מורכבות (למשל, נכס עם בעיות רישום או חריגות בנייה) העלות עשויה להיות גבוהה יותר.
מי משלם ומתי?
ברוב המקרים, שכר הטרחה של עורך הדין משולם בשלבים, כחלק מהתשלומים בעסקת הרכישה. העלות הזו נכנסת להוצאות הנלוות של הקונה או המוכר, לצד מס רכישה, תיווך, ושאר ההוצאות המשפטיות והרשמיות.
למיד נוסף על עמה עולה לשכור עורך דין מקרקעין לחצו כאן
למה זה משתלם?
מדובר בעסקה של מיליוני שקלים, ואם משהו יתפקשש – זה עלול לעלות לכם הרבה יותר ממה שתשלמו לעורך הדין. ליווי של עו"ד חן בוארון טרסיוק מבטיח שתעברו את התהליך בצורה חלקה, בטוחה ובלי הפתעות שיעלו לכם ביוקר.
מה ההבדל בין עורך דין נדל"ן למתווך נדל"ן?
כשמדובר בעסקת נדל"ן, גם מתווך וגם עורך דין יכולים להיות מעורבים – אבל לכל אחד מהם יש תפקיד שונה לגמרי בתהליך.
🔹 מתווך נדל"ן – אחראי על הצד המסחרי והשיווקי של העסקה. הוא עוזר לקונים למצוא נכס מתאים ולמוכרים למצוא קונה, מנהל מו"מ על המחיר, דואג לפרסום הנכס, ומספק מידע על מצב השוק והערכות שווי.
🔹 עורך דין נדל"ן – אחראי על הצד המשפטי של העסקה. הוא מוודא שהחוזה תקין, שאין בעיות בעלות על הנכס, מטפל בכל הניירת המשפטית, מנהל את התשלומים בצורה בטוחה, ומגן על הזכויות של הלקוח שלו לאורך כל הדרך.
✅ מתווך מתעסק בנדל"ן מהכיוון המסחרי – עורך דין מתעסק בנדל"ן מהכיוון המשפטי.
איך למצוא עורך דין נדל"ן טוב?
אם אתם מחפשים עורך דין נדל"ן, הדרך הכי טובה היא להיעזר בהמלצות – תשאלו חברים, בני משפחה או קולגות שרכשו או מכרו דירה לאחרונה.
בנוסף, אם אתם עובדים עם מתווך, סביר להניח שיש לו רשימת עורכי דין מומלצים שהוא עבד איתם בעבר.
חשוב גם לבדוק את הניסיון וההתמחות של עורך הדין. עסקאות נדל"ן הן לא עניין פשוט, ולכן כדאי לבחור עו"ד שמתמחה במקרקעין, מכיר את כל הבירוקרטיה ויודע איך להימנע מטעויות יקרות.
איך לוודא שעורך הדין מקצועי ואמין?
📌 בדקו אם הוא רשום בלשכת עורכי הדין בישראל
📌 חפשו המלצות וביקורות ברשת
📌 בררו כמה שנים הוא עוסק בתחום וכמה עסקאות דומות לשלכם הוא ניהל
אם אתם רוצים עורך דין שילווה אתכם בצורה אישית, מקצועית ויסגור לכם את כל הפינות בעסקת הנדל"ן שלכם, עו"ד חן בוארון טרסיוק היא הבחירה הנכונה.
