חלוקת נכסי נדל"ן בגירושין: היבטים משפטיים ושיקולים חשובים

Division of real estate assets in divorce

גירושין הם תהליך מורכב ומאתגר, הן מבחינה רגשית והן מבחינה משפטית. אחד הנושאים המרכזיים שעולים במהלך הגירושין הוא חלוקת הנכסים המשותפים, ובפרט נכסי הנדל"ן. נכסים אלו יכולים לכלול דירות מגורים, נכסי השקעה, קרקעות ועוד. במאמר זה נבחן את ההיבטים המשפטיים הקשורים לחלוקת נכסי נדל"ן בגירושין, ונציע שיקולים חשובים שיש לקחת בחשבון.

הבסיס המשפטי לחלוקת נכסים

בישראל, חלוקת הנכסים בין בני זוג נקבעת לפי חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973. החוק קובע כי בעת גירושין, הנכסים שצברו בני הזוג במהלך הנישואין יחולקו ביניהם באופן שווה, אלא אם נקבע אחרת בהסכם ממון. עם זאת, ישנם נכסים המוגדרים כנכסים אישיים ואינם נכללים בחלוקה, כגון נכסים שהתקבלו בירושה או במתנה.

נכסי נדל"ן וחלוקתם

חלוקת נכסי נדל"ן יכולה להיות מורכבת יותר מחלוקת נכסים אחרים בשל ערכם הגבוה והקשר הרגשי אליהם. הנה כמה נקודות מרכזיות:

  1. זכויות הבעלות: יש לבדוק על שם מי רשום הנכס. אם הנכס רשום על שם שני בני הזוג, הוא ייחשב לרוב כנכס משותף. אם הנכס נרכש לפני הנישואין או התקבל בירושה, הוא עשוי להיחשב כנכס אישי.
  2. שווי הנכס: יש להעריך את שווי הנכס הנוכחי, כולל שינויים בשוק הנדל"ן, השקעות שבוצעו בנכס ועוד.
  3. משכנתאות והתחייבויות: יש להתחשב בהלוואות ובמשכנתאות הקשורות לנכס, וכיצד הן ישפיעו על החלוקה.

אפשרויות לחלוקת הנכס

ישנן מספר דרכים לחלוקת נכסי נדל"ן בגירושין:

  • מכירת הנכס וחלוקת התמורה: אפשרות זו מאפשרת חלוקה כספית שווה והוגנת בין בני הזוג.
  • העברת הנכס לאחד מבני הזוג: במקרים בהם אחד מבני הזוג מעוניין להמשיך להחזיק בנכס, ניתן להסכים על העברת הבעלות בתמורה לפיצוי כספי לצד השני.
  • המשך בעלות משותפת: במקרים מסוימים, בני הזוג עשויים לבחור להמשיך ולהחזיק בנכס במשותף, למשל לטובת הילדים.

שיקולים חשובים

  • צרכי הילדים: אם יש ילדים משותפים, ייתכן ויהיה רצוי לשמור על יציבות ולמנוע שינויי מגורים תכופים.
  • מצב כלכלי: יש להתחשב ביכולת הכלכלית של כל אחד מבני הזוג לשאת בעלויות הנכס.
  • מסים והוצאות נלוות: העברת בעלות או מכירת נכס עשויות לגרור חבות במס והוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון.

חשיבות הפנייה לעו"ד גירושין ומשפחה

מעבר להיבטים הנדל"ניים, תהליך הגירושין כולל סוגיות משפטיות מורכבות הקשורות למשפחה, כמו משמורת ילדים, מזונות ויחסי ממון. פנייה אל עו"ד גירושין ומשפחה המתמחה בתחומים אלו יכולה לסייע בניווט התהליך בצורה יעילה ומותאמת לצרכים האישיים. שילוב בין מומחיות בנדל"ן ובדיני משפחה מבטיח התייחסות מקיפה לכל ההיבטים המשפטיים והרגשיים.

ייעוץ משפטי מקצועי

בשל המורכבות המשפטית והרגשית שבחלוקת נכסי נדל"ן בגירושין, חשוב לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. עורכת הדין חן בוארון, המתמחה בתחום הנדל"ן, יכולה לסייע בניתוח המצב, הבנת הזכויות והאפשרויות העומדות בפניכם, ולהוביל אתכם לתוצאה הטובה ביותר.

סיכום

חלוקת נכסי נדל"ן בגירושין היא תהליך מורכב הדורש הבנה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים והכלכליים. באמצעות ייעוץ מקצועי ושקילת כל השיקולים הרלוונטיים, ניתן להגיע להסכם הוגן ומותאם לצרכי כל הצדדים, ולסלול את הדרך להמשך קדימה בצורה חיובית.

אהבתם את התוכן? שתפו עם חברים

Facebook
WhatsApp
Email
LinkedIn
Telegram
לליווי משפטי אישי מעו"ד מקרקעין מנוסה
שלחו לי הודעה בוואטסאפ ואחזור אליכם בהקדם!
הירשמו לניוזלטר שלנו
+ קבלו כל חודש את מגזין הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

תפריט

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם