הוא הגיע אל דירה שנשמעה חלומית, והעסקה הזו נראתה אטרקטיבית במיוחד. לפחות עד לרגע שבו התברר שמדובר למעשה בדירת מחסן – ולא בנכס המיועד למגורים! אם הסיפור הזה נשמע לכם בדיוני, אולי תופתעו לשמוע שהוא דווקא אמיתי וכואב, והלקוח הזה לא לבד. ישנם לא מעט מקרים בהם עסקת נדל"ן שנראית טובה, אולי אפילו טובה מדי, מתגלה כעסקה מפוקפקת במיוחד.
אז מה אפשר לעשות ולא פחות חשוב, איך אפשר להימנע מהפתעות כאלה?
תקלות בלתי צפויות? יש פתרון
לצד מקרים בהם מתבררת הטעייה הקשורה באופי הנכס, עשויים להתגלות ליקויים שונים ובעיות רבות ומגוונות בתהליך הקנייה שלכם. תקלות שלא דווחו מראש או מגבלות הקשורות בשימוש בנכס, כל אלה מחייבים ערנות ותשומת לב רבה, ובמידת הצורך ניתן ואף מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין פלילי. עם הידע המשפטי הנרחב והניסיון המקצועי, הוא יוכל לעזור לכם לטפל בבעיה, לבטל את העסקה ולקבל מענה מדויק לצרכים שלכם.
הדרך הכי טובה להימנע מטעויות: ליווי משפטי, מהצעד הראשון
דרך טובה להימנע ממצבים מהסוג הזה, היא להכניס אל התמונה עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן, ולעשות זאת בשלב מוקדם ככל האפשר. כך, גם אם בסיור בדירה הכל נראה ונשמע מצוין, יש מי שידע לשאול את השאלות החשובות ולאתר את כל הבעיות שעלולות להתעורר.
למשל, יכול להיות שבעת הביקור בנכס סוכם בין הצדדים מחיר שנשמע אטרקטיבי ואף נקבע מועד קבלת הדירה. עם זאת, חלוקת התשלומים שהוצעה על ידי המוכר עשויה להתברר כחלוקה שאיננה מבטיחה הגנה מלאה על הזכויות שלכם, ובפרט על הכסף שלכם. לכן רצוי גם להימנע מחתימה על מסמכים שעשויים לחייב אתכם בהמשך הדרך.
לפני שחותמים – בודקים את השטח
ישנם מספר נושאים שחשוב מאוד לבדוק לפני שמתקדמים בתהליך הקנייה. דוגמה אחת לכך היא בדיקת הבעלות על הכנס, כדי להימנע מתרמיות פוטנציאליות ומכירת נכסים על ידי גורמים אשר כלל אינם מוסמכים לכך. בנוסף יש לבדוק עיקולים ושיעבודים לצד מגבלות אפשריות אחרות. אלה הם הצעדים שיבטיחו לכם ראש שקט הרבה יותר בתהליך הקנייה.
כתבתי כמה מדריכים קצרים בנושא ששווה לכם לקרוא:
סיכום
עסקת נדל"ן היא בוודאי העסקה הגדולה, המורכבת והיקרה ביותר שיש. ההמלצה היא להיכנס לתהליכים מהסוג הזה בעיניים פקוחות ועם ליווי מקצועי שימנע טעויות ותרמיות, אבל חשוב לזכור שגם אם עבדו עליכם, יש מה לעשות.
אם אתם רוצים לחסוך לעצמכם כסף רב וים של כאב ראש, פנו אל עורך דין מקרקעין מומלץ כבר מההתחלה, ותיהנו מעסקה בטוחה, בראש שקט.
לייעוץ בנוגע ליווי בקניית דירה, צרו קשר בוואטסאפ ונשמח לעזור.
