רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת והשפעתה על התהליך

רכישת דירה היא תהליך משפטי וכלכלי משמעותי, ואם הדירה הרשומה אינה בטאבו אלא בחברה משכנת, התהליך הופך למורכב יותר וממושך. חברה משכנת היא גוף פרטי או ציבורי שמנהל את הזכויות על נכסים עד שהרישום בטאבו מתבצע. המאמר הבא יבחן את השפעת רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת על התהליך, ויבחן את ההבדלים העיקריים בין מכירת דירה בטאבו לבין מכירת דירה הרשומה בחברה משכנת.

המאמר הבא יבחן את השפעת רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת על התהליך, ויבחן את ההבדלים העיקריים בין מכירת דירה בטאבו לבין מכירת דירה הרשומה בחברה משכנת.

התהליך המשפטי והבירוקרטי

כשמדובר ברכישת דירה הרשומה בחברה משכנת, יש לקחת בחשבון את השלבים הבירוקרטיים המורכבים יותר שכרוכים בכך. בעוד שתהליך מכירת דירה בטאבו פשוט יחסית וכולל פחות גורמים מתווכים, רכישת דירה בחברה משכנת כרוכה במגוון שלבי אישור ומעורבות של גורמים נוספים.

קבלת אישור זכויות מהחברה המשכנת

בשלב הראשון, על המוכר לפנות לחברה המשכנת לצורך קבלת אישור זכויות, שמחליף את נסח הטאבו. אישור זה מפרט את הבעלות בנכס, כל שעבוד או עיקול, וזכויות צד ג'.

📌 תהליך זה כרוך בתשלום אגרה, ויש להמתין עד לקבלת האישור.

בדיקות משפטיות

הקונה, או עורך דינו, נדרש לבדוק את אישור הזכויות על מנת לוודא שאין מגבלות על הנכס כמו שעבודים או עיקולים. מדובר בבדיקות חשובות ביותר, שכן כל בעיה משפטית עלולה להקשות על התהליך.

אישורים מהרשויות

המוכר נדרש להמציא:
✅ אישור עירייה המעיד על היעדר חובות ארנונה ומים.
✅ אישור מס שבח מהשלטונות. (לפרטים נוספים, ניתן לקרוא על מס שבח דירה שנייה).
✅ אישור מס רכישה על שמו של הקונה.

הסכם מכר ורישום התחייבות החברה המשכנת

לאחר החתימה על הסכם המכר, על המוכר והקונה לקבל התחייבות מהחברה המשכנת לרישום זכויות הקונה בנכס. התחייבות זו מאשרת כי הנכס יירשם על שם הקונה לאחר התשלום המלא, אך עד אז הבעלות עדיין לא מלאה.

השלמת העסקה והעברת הזכויות

📌 לאחר שהקונה משלם את מלוא התמורה, החברה המשכנת מבצעת את העברת הזכויות על שם הקונה, עד לרישום הסופי בטאבו.

ההבדלים בין נכס בטאבו לנכס בחברה משכנת

💡 הבנקים מעדיפים נכסים הרשומים בטאבו בגלל בהירות הרישום המשפטי. לעומת זאת, נכסים הרשומים בחברה משכנת עלולים להיתקל בקשיים בקבלת משכנתא, והבנק עשוי לדרוש בטוחות נוספות.

למידע נוסף על רישום משכנתא והשפעתו על קניית דירה, קראו כאן.

רישום נגיש ומהיר:
נכס הרשום בטאבו מציע רישום שקוף וקל. ניתן להוציא נסח טאבו מקוון במהירות רבה, בעוד שבמקרה של נכס הרשום בחברה משכנת יש צורך להמתין לאישור זכויות, דבר שעלול לקחת ימים ואף שבועות.

פחות גורמים מתווכים:
ברישום בטאבו, העסקה מתבצעת ישירות דרך לשכת רישום המקרקעין, ואין צורך בהתנהלות מול חברה פרטית. לעומת זאת, בנכס הרשום בחברה משכנת, כל שינוי בבעלות דורש אישור מבעל החברה המשכנת, מה שמסרבל את התהליך.

קבלת משכנתא:
הבנקים מעדיפים להעניק משכנתאות לנכסים הרשומים בטאבו, שכן מדובר ברישום ברור ומאורגן.

נכסים רשומים בחברה משכנת עלולים להיתקל בקשיים בקבלת משכנתא, ויתכן כי הבנק ידרוש בטוחות נוספות.

מהירות העברת הבעלות:
תהליך העברת הבעלות בטאבו מתבצע במהירות יחסית. לאחר תשלום העסקה, המוכר מגיש בקשה לרישום בעלות וההליך מסתיים תוך ימים ספורים. לעומת זאת, מכירת נכס הרשום בחברה משכנת מחייבת מספר שלבים נוספים, מה שמאריך את התהליך.

עלויות נוספות:
העלות של רישום בעלות בנכס בטאבו אינה גבוהה, והיא מסתכמת בכמה מאות שקלים בלבד. בהשוואה לכך, כאשר מדובר בחברה משכנת, תיתכן דרישה לתשלום אגרות נוספות, ולעיתים גם עמלות גבוהות, דבר שמייקר את התהליך.

לסיכום

רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת היא תהליך מורכב וממושך יותר בהשוואה לדירה הרשומה בטאבו. התהליך מצריך שלבים בירוקרטיים רבים, מעורבות של גורמים נוספים, תשלומים נוספים כמו אגרות ועמלות, וזמן המתנה ממושך לאישורים שונים. מנגד, רכישת דירה בטאבו מציעה תהליך מהיר, נגיש וזול יותר, כיוון שכל הרישום מתבצע בצורה ישירה, שקופה וללא התערבות של גורמים פרטיים.

מכירת נכס הרשום בטאבו נחשבת לפשוטה ומהירה יותר, ולכן היא מועדפת הן על ידי קונים והן על ידי מוכרים.

💡 מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מומלץ** שיסייע לכם לנווט בין הבירוקרטיה ולוודא שהעסקה מתבצעת בצורה בטוחה וחוקית.