החלטתם לצאת לדרך, ולמסע החיפושים אחר דירת החלומות שלכם. ברור לכם שזו החלטה גדולה מאוד, וללא ספק העסקה המורכבת והיקרה ביותר. כדי לעזור לכם לעשות את זה נכון, הנה 5 גורמים שחשוב לערב בתהליך הזה כדי להבטיח קנייה חכמה ונכונה, ובעיקר כדי להגן על כל הזכויות שלכם.
1 – עורך דין מקרקעין
גם אם נדמה לכם שאפשר לעבור את התהליך בלי עורך דין מקרקעין, לפחות עד לרגע שבו תהיו מוכנים לחתום על חוזה, אנחנו כאן כדי להציג לכם נקודת מבט קצת אחרת.
תקשורת רציפה עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין היא חשובה בכל שלבי התהליך, וכבר מהרגע הראשון. הוא שם כדי לעזור לכם לנווט בתוך העולם המאתגר הזה, לוודא שההצעה שקיבלתם משרתת את הצרכים שלכם, וכן שהעסקה מבטיחה מענה מלא לאינטרסים שלכם, כמובן על פי החוק. עורך הדין יבדוק את כל הניירת ואת כל החוזים, יוודא את תקינות המסמכים ויספק פתרונות מדויקים בכל מקרה שתתעורר מחלוקת כזו או אחרת.
2 – מתווך
נתחיל ונדגיש שאין שום בעיה למצוא דירה לבד. כדי לעשות את זה תצטרכו לסרוק את אתרי הנדל"ן השונים, להגיע לסיורים בנכסים שלא בהכרח עונים על הדרישות שלכם ולקוות שהדירה המושלמת תגיע. מצד שני, מתווך יכול לחסוך לכם זמן יקר ולא מעט אנרגיה.
הוא יציע לכם דירות שמתאימות בדיוק עבורכם, יסייע גם בניהול משא ומתן עם המוכרים ויספק את המידע הדרוש על השכונה והנדל"ן באזור כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת. שימו לב שאתם בוחרים איש מקצוע מיומן שמכיר היטב את הסביבה בה תרצו לגור, ואין ספק כי מציאת מתווכים מומלצים ובחירת מקצוען אמיתי יכולה לשנות לחלוטין את כל התמונה.
3 – שמאי מקרקעין
תפקידו של שמאי מקרקעין חשוב בתהליך קבלת ההחלטות, שכן זהו הגורם המקצועי שיודע להעריך באופן מדויק את ערך הנכס. הערכה זו חשוב הן לצורך קבלת משכנתא מהבנק, והן כדי לוודא שאתם משלמים על הנכס סכום ריאלי והוגן. שימו לב כי שמאי מקרקעין יכול לאתר גם בעיות שונות, מהסוג שעלול להשפיע לרעה על ערך הנכס, ולהוסיף לא מעט כאבי ראש.
4 – מהנדס בניין
אם אתם שוקלים לרכוש דירה במבנה ישן, או אם הדירה מחייבת שיפוץ, כדאי להכניס לתמונה מהנדס בניין. הוא יבדוק את מצבו של המבנה ויזהה בעיות פוטנציאליות בצנרת, בחשמל, בדירה ובבניין בכלל. חשוב לא פחות מכך, המהנדס יעזור לכם להעריך בצורה טובה את עלות השיפוץ הנדרשת.
5 – רואה חשבון
תקשורת עם רואה חשבון מומלצת מאוד, והיא חשובה במיוחד לצורך בחינת כל ההיבטים הפיננסיים הנלווים לרכישת הנכס. רואה החשבון שם כדי לעזור לכם בתכנון התקציב, בחישוב המיסים הנלווים לעסקה וכן כדי להעניק לכם ייעוץ בנושאים שונים, לרבות החזרי משכנתא.
הכלל החשוב ביותר: לא להתפשר
כל אחד מהגורמים הללו מגלם תפקיד משמעותי מאוד בתהליך רכישת הדירה, והם עשויים להשפיע על הצלחת העסקה. ככל שתבחרו בקפידה אנשי מקצוע בעלי ידע, מומחיות וניסיון, כך תוכלו לחסוך לעצמכם הרבה זמן, כסף ואנרגיה, ולוודא שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ככל האפשר.
