ההבדל בין רכישת דירה מקבלן בפריסייל לפני היתר בנייה ואחרי קבלת היתר

רכישת דירה מקבלן היא החלטה כלכלית משמעותית, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים הנמצאים בשלב פריסייל (מכירה מוקדמת). במקרים אלו, הקונה ניצב בפני בחירה: לקנות דירה במחיר נמוך יחסית, אך בסיכון מסוים, או להמתין לשלב מתקדם יותר בפרויקט שבו הסיכון נמוך, אך המחיר גבוה יותר.

מהו שלב הפריסייל ומה המשמעות של רכישה לפני היתר בנייה?

בשלב הפריסייל, הקבלן מציע למכירה דירות בפרויקט שטרם קיבל היתר בנייה סופי מהרשויות.

יתרון מרכזי: המחיר נמוך משמעותית לעומת השלב שבו ניתן היתר בנייה.

חיסרון מרכזי: חוסר הוודאות. בשלב זה עדיין לא ברור אם הקבלן יקבל את ההיתר, מתי זה יקרה, ומה יהיו תנאי ההיתר.

רכישה אחרי קבלת היתר בנייה

לאחר קבלת היתר בנייה, הפרויקט עובר לשלב שבו הבנייה יכולה להתחיל בפועל.

יתרון מרכזי: ודאות גבוהה שהפרויקט יצא לפועל, והקונים מקבלים ביטחון רב יותר בעסקה.

חיסרון מרכזי: המחיר לרוב גבוה יותר, שכן הקבלן משקלל את הוודאות ואת הביקוש הגובר.

למידע נוסף על קניית דירה מקבלן: קניית דירה מקבלן

הבדלים מרכזיים בין רכישה לפני היתר ואחרי היתר

1. וודאות הפרויקט

לפני היתר: קיים סיכון שהפרויקט לא יקבל אישור בנייה, יידחה או יידרש לשינויים מהותיים.

אחרי היתר: הוודאות שהפרויקט ייבנה גבוהה מאוד, שכן כל האישורים ניתנו.

2. מחיר הדירה

לפני היתר: המחיר נמוך יותר, מכיוון שהקונים לוקחים על עצמם סיכון מסוים.

אחרי היתר: המחיר גבוה יותר, שכן הסיכון ירד והביקוש גובר.

3. מנגנוני תשלום ובטוחות

לפני היתר: לפי חוק המכר, הקבלן רשאי לגבות עד 7% ממחיר הדירה בלבד, והסכום נשמר בנאמנות עד לקבלת ההיתר.

אחרי היתר: עם קבלת ההיתר, הקבלן רשאי לגבות תשלומים נוספים לפי התקדמות הבנייה, והוא מחויב לספק בטוחות, כמו ערבות בנקאית או ביטוח.

4. מעורבות בנק מלווה

לפני היתר: לרוב אין בנק מלווה, והקבלן מממן את השלבים הראשונים של הפרויקט בעצמו.

אחרי היתר: הבנק המלווה נכנס לתמונה ומעניק לקונים ביטחון נוסף, שכן התשלומים עוברים דרך חשבון ליווי בנקאי, המפוקח על ידי הבנק.

קבלו טיפים חשובים לקניית דירה: עורך דין קניית דירה

מי מתאים לרכוש דירה לפני היתר?

רכישה בפריסייל מתאימה בעיקר לאנשים שמוכנים לקחת סיכון מחושב על מנת לחסוך בעלויות.

מדובר באפשרות אטרקטיבית למשקיעים או לרוכשים בעלי גמישות כלכלית וזמנית, המוכנים להמתין למימוש הפרויקט.

למדו על רישום משכנתא ותפקידו: רישום משכנתא

מי מתאים לרכוש דירה אחרי היתר?

רכישה לאחר קבלת היתר מתאימה לאנשים שמעדיפים ודאות ושקט נפשי, גם במחיר גבוה יותר.

היא אידיאלית למשפחות ולרוכשים שמחפשים יציבות וביטחון מלא שהפרויקט ייבנה.

סיכום

לפני היתר בנייה: מחיר נמוך יותר, אך חוסר ודאות וסיכון גבוהים יותר.

אחרי היתר בנייה: מחיר גבוה יותר, אך וודאות ובטוחות מוגברות.

ללא קשר לשלב שבו בוחרים לרכוש דירה, ליווי של עורך דין מקרקעין מומחה הוא קריטי. עורך הדין יבחן את תנאי העסקה, יבטיח את זכויותיכם ויוודא שאתם מבינים את הסיכונים והיתרונות לפני קבלת ההחלטה.

📞 מתלבטים מתי ואיך לרכוש דירה מקבלן? נשמח לעזור!

אהבתם את התוכן? שתפו עם חברים

Facebook
WhatsApp
Email
LinkedIn
Telegram
לליווי משפטי אישי מעו"ד מקרקעין מנוסה
שלחו לי הודעה בוואטסאפ ואחזור אליכם בהקדם!
הירשמו לניוזלטר שלנו
+ קבלו כל חודש את מגזין הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

תפריט

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם