רישום פלילי עשוי להוות מכשול בדרך למציאת דירה להשכרה (כמו גם בתהליך מכירת דירה וקניית דירה). למשכירים יש את הזכות לסנן שוכרים פוטנציאליים והם עשויים לדחות בקשה של שוכרים אם יש להם עבר פלילי. עם זאת, ניתן תמיד לערער על החלטה כזו אם יוכח שהיא מפלה.
על בעלי הדירות לוודא שכל מידע שהם משיגים על שוכרים פוטנציאליים קשור ליכולתם לשלם שכר דירה ולשמור על דירתם במצב תקין. אם בעל דירה דוחה את המבקש בגלל עברו הפלילי, הדחייה לא חייבת להיות חד משמעית והיא ניתנת לשינוי.
האם שוכר חייב לדווח למשכיר על רישום פלילי?
השוכרים אינם חייבים לדווח על עברם הפלילי לבעל הדירה. עם זאת, חשוב לציין כי הצהרות שקריות בעת הגשת בקשה להשכרת נכס מהווה עבירה על החוק וזה עלול להוביל לפינוי. אם לאחר חתימת חוזה השכירות נודע למשכיר על עבר פלילי של שוכר, אין באפשרותו לפנות את השוכר רק מסיבה זו. כל עוד הרישום הפלילי אינו מפריע ליכולתם לעמוד בהתחייבויותיהם כשוכרים, אזי לא ניתן לסיים את חוזה השכירות.
במקרים מסוימים, יכול בעל הבית לסיים את חוזה השכירות אם השוכר מבצע פשע בנכס המושכר.
כיצד יכול בעל בית לדרוש חובת דיווח על רישום פלילי?
מבחינה חוקית רשאים המשכירים לדרוש מהשוכרים לעבור בדיקת רקע פלילית כחלק מהתהליך לאישור הבקשה להשכרה. אם המשכיר אכן דורש הצהרה לבדיקה כזו, על השוכר לספק הסכמה בכתב.
חשוב לציין כי גם אם בעל דירה דורש בדיקת רקע פלילי, אין באפשרותו להשתמש במידע כדי לדחות בקשה אלא אם כן יש קשר ישיר ליכולת של השוכר לעמוד בהתחייבויותיו כשוכר.
האם אפשר למחוק רישום פלילי
במקרים רבים, כן. במידה ורוצים לבצע מחיקת רישום פלילי, משך הזמן שהתהליך יקח משתנה בהתאם לכל מדינה וכן בחומרת העבירה. בחלק מהמדינות הרישום הפלילי נמחק לאחר מספר שנים, בעוד שבאחרות הוא נשאר קבוע. במקרים מסוימים, ניתן לקצר את הזמן שלוקח למחיקת רישום פלילי. הדבר מתאפשר בסיוע עורך דין לרוב עם שילוב תוכניות מסוימות של שיקום. עם זאת, חשוב לציין כי לא תמיד ניתן למחוק את כל העבירות הפליליות ולעיתים התהליך עשוי להיות מסובך ויקר.
לסיכום
רישום פלילי עשוי להוות מוקש במציאת נכס או דירה להשכרה, יחד עם זאת השוכרים אינם חייבים לדווח על הרישום הפלילי לבעל דירה ללא בקשה מפורשת מצדו.
אמנם לבעלי הדירות יש את הזכות לדרוש בדיקת רקע פלילי, אך לא ניתן להשתמש במידע זה כדי לדחות בקשה אלא אם יש קשר ישיר ליכולתו של השוכר לעמוד בהתחייבויותיו כשוכר. בעלי דירות יכולים לסיים חוזה שכירות אם הם מגלים ששוכר שיקר בבקשת ההשכרה שלהם או אם השוכר מבצע פשע בנכס המושכר. עם זאת, לא ניתן לפנות דייר רק על סמך הרישום הפלילי שלו.
המאמר נכתב בשיתוף עם אתר https://www.shklyar-law.co.il/.
