אחת הבחירות הכי פופולאריות בתחומי ההשקעה זוהי ההשקעה בנדל"ן. לנדל"ן היסטוריה ארוכה של תשואות אמינות. כאשר השקעה בנדל"ן הינה מוצלחת, היא מניבה הכנסה פסיבית לצד עליית ערך הנכס לטווח ארוך. עם זאת, ישנם גם חסרונות אותם יש לקחת בחשבון לפני השקעה בנדל"ן.
במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של רכישת נדל"ן כהשקעה.
היתרונות של רכישת נדל"ן כהשקעה
- זרם קבוע של הכנסה פסיבית: כפי שכבר ציינו, נדל"ן עשוי לספק תזרים קבוע של הכנסה פסיבית באמצעות הכנסה מדמי שכירות כך שהמשקיעים נהנים ממקור הכנסה אמין תוך בניית הון עצמי בנכס.
- הגנה גם בזמני אינפלציה: ככל שהאינפלציה עולה, כך גם תעריפי השכירות עולים, מה שמאפשר למשקיעים להתאים את דמי השכירות כדי לשמור על תזרים המזומנים של הנכס. בנוסף, ערך הנדל"ן נוטה לעלות עם האינפלציה, מה שמאפשר למשקיעים להגן על כוח הקנייה שלהם.
- נכס מוחשי: נדל"ן הוא נכס מוחשי המספק למשקיעים השקעה פיזית מוחשית. השקעה כזו מעולה למשקיעים המבקשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולהשיג בין היתר השקעות עם תנודתיות נמוכה יותר.
- הערכה ארוכת טווח: הנדל"ן עולה בערכו לאורך זמן. לכן, אנשים שמשקיעים בנדל"ן יכולים לצבור הון עצמי בנכס לטווח ארוך. מעבר לתזרים מזומנים יש להם גם את עליית הערך ארוכת הטווח הודות להחזקת הנכס לתקופה ממושכת.
- הטבות מס: משקיעי נדל"ן זכאים לקבל הטבות מס משמעותיות, כמו ניכויי ריבית על תשלומי משכנתא, ניכויי ארנונה והוצאות פחת.
חסרונות של רכישת נדל"ן כהשקעה
- נזילות: נדל"ן הוא נכס לא נזיל. לא קל למכור נכס במהירות, מה שעשוי להוות אתגר עבור משקיעים שזקוקים לכסף נזיל.
- הוצאה יקרה: השקעה בנדל"ן דורשת הון משמעותי מראש לרכישת הנכס, שכר טרחה לעורך דין מקרקעין והוצאות נוספות בהמשך לצורך תחזוקה והשבחת הנכס. עבור משקיעים רבים, ההשקעה הראשונית הגדולה עשויה להוות מחסום.
- ניהול נכסים: נכסים להשכרה דורשים ניהול נכון על מנת לשמור על ערך הנכס ולהבטיח הכנסה אופטימלית משכירות. הדבר גוזל זמן יקר והוא מאתגר עבור משקיעים שאינם מנוסים בניהול נכסים.
- פגיעות שוק: שוקי הנדל"ן עלולים להיות פגיעים בעקבות שינויים בכלכלה, תנודות בריבית וגורמים מאקרו-כלכליים אחרים.
- תלות מיקום: הצלחה בהשקעה בנדל"ן תלויה במידה רבה במיקום הנכס. נכסים במיקום גרוע עלולים שלא להיות רווחיים כלל בשל הקושי למשוך שוכרים למקום. כך גם מכירה של נכס כזה לא תמיד תהיה אפשרית.
אז לפני שאתם מחליטים ללכת על השקעה בנדל"ן, שימו לב לכל ההיבטים. היתרונות מול החסרונות ובררו לעומק האם אכן השקעה זו מתאימה לכם בנקודת הזמן הנתונה. בדקו כמה רווחית תהיה ההשקעה ורק אחר כך תקבלו את ההחלטה הכי נכונה עבורכם. תמיד מומלץ להיעזר בעו"ד נדלן מנוסה כדי לקבל חוות דעת מקצועית.
מאמר זה נכתב בשיתוף עם אתר ליברקי השקעות נדל"ן בארה"ב.
