זכויות ידועים בציבור בדירה: היבטים משפטיים ושיקולים חשובים

Publicly known rights in the apartment

בישראל, יותר ויותר זוגות בוחרים לחיות יחד כידועים בציבור, ללא נישואין רשמיים. למרות העדר המסגרת הנישואית, לזוגות אלו עשויות להיות זכויות משפטיות משמעותיות, במיוחד בכל הנוגע לנכסי נדל"ן כמו דירות מגורים. במאמר זה נבחן את הזכויות והחובות של ידועים בציבור ביחס לדירה המשותפת, ונעמוד על ההיבטים המשפטיים החשובים שכדאי להכיר.

>> תכנית הרדיו הזמן לנדל״ן

מיהו "ידוע בציבור"?

ההגדרה של ידועים בציבור מתייחסת לבני זוג החיים יחד ומנהלים משק בית משותף, תוך קיום מערכת יחסים זוגית ואישית, אך ללא נישואין רשמיים. ההכרה בידועים בציבור נובעת מהצורך להגן על זכויותיהם במצבים משפטיים שונים, כגון חלוקת רכוש, ירושה וזכויות סוציאליות.

זכויות רכושיות של ידועים בציבור

אחת השאלות המרכזיות היא כיצד מחולקים הנכסים, ובפרט דירת המגורים, במקרה של פרידה בין ידועים בציבור. בניגוד לבני זוג נשואים, להם חל חוק יחסי ממון בין בני זוג, ידועים בציבור כפופים לכללים משפטיים אחרים:

  1. חזקת השיתוף: בתי המשפט עשויים להכיר בחזקת השיתוף, המניחה כי בני הזוג התכוונו לשתף את נכסיהם, גם אם הם רשומים על שם אחד מהם בלבד. כדי להוכיח זאת, יש להראות כוונת שיתוף ספציפית לגבי הנכס המדובר.
  2. כוונת שיתוף ספציפית: במקרה של דירה, יש לבחון האם הייתה כוונה משותפת של בני הזוג לראות בדירה כנכס משותף. זאת ניתן להוכיח באמצעות תרומות כספיות, השקעות בנכס, או התנהלות המעידה על כוונה לשיתוף.

רישום הנכס והשפעתו

הרישום בטאבו עשוי להשפיע על הזכויות בדירה:

  • דירה רשומה על שם שני בני הזוג: במצב זה, קיימת חזקה כי הדירה משותפת, וכל אחד מבני הזוג זכאי למחצית הזכויות בה.
  • דירה רשומה על שם אחד מבני הזוג: במקרה זה, על הצד הטוען לשיתוף להוכיח כוונת שיתוף ספציפית, כפי שצוין.

הסכמי ממון לידועים בציבור

כדי למנוע מחלוקות עתידיות, מומלץ לידועים בציבור לערוך הסכם ממון המגדיר את הזכויות והחובות של כל צד בנוגע לנכסים, לרבות דירות מגורים. הסכם כזה יכול לספק ודאות משפטית ולהגן על האינטרסים של שני הצדדים.

זכויות בירושה

חשוב לציין כי ידועים בציבור עשויים להיות זכאים לרשת את בן זוגם, בהתאם לחוק הירושה. עם זאת, מומלץ לערוך צוואה מפורשת כדי למנוע מחלוקות ולוודא שהרצון האמיתי של בני הזוג מתקיים.

המלצות מומחים בתחום

מומחים משפטיים בתחום הנדל"ן ודיני המשפחה מסבירים כי הבנת הזכויות והחובות של ידועים בציבור בנוגע לדירה היא חיונית. הם מדגישים את החשיבות של פעולה מונעת, כמו עריכת הסכמי ממון וצוואות, כדי להבטיח את האינטרסים של שני הצדדים.

פסיקה משפטית בנושא

בתי המשפט בישראל דנו במספר מקרים הנוגעים לזכויות ידועים בציבור בדירות מגורים. הפסיקה מראה כי בכל מקרה נבחנים הנסיבות הספציפיות, התרומות הכלכליות וההתנהלות של בני הזוג. אין נוסחה אחת שמתאימה לכל, ולכן החשיבות של ייעוץ משפטי מקצועי היא גדולה.

חשיבות הפנייה לייעוץ משפטי

ההתמודדות עם סוגיות משפטיות מורכבות כמו זכויות ידועים בציבור בדירה דורשת הבנה מעמיקה של החוק והפסיקה. פנייה לעורכת דין המתמחה בתחום הנדל"ן ודיני המשפחה, כמו חן בוארון, יכולה לסייע בהבנת הזכויות והאפשרויות העומדות בפניכם.

שיקולים חשובים בפנייה לייעוץ

  • הגנה על הזכויות: ייעוץ משפטי יכול לסייע בהגנה על הזכויות הרכושיות ובהבטחת הוגנות בתהליך החלוקה.
  • מניעת מחלוקות עתידיות: עריכת הסכמים מתאימים יכולה למנוע סכסוכים ולספק ודאות לשני הצדדים.
  • התאמה אישית: כל זוג הוא ייחודי, ולכן חשוב לקבל ייעוץ המותאם לצרכים והנסיבות האישיות.

זכויות ידועים בציבור בדירה הן נושא מורכב הדורש התייחסות משפטית מקצועית. הבנת ההיבטים החוקיים והפסיקתיים, יחד עם פעולה מונעת כמו עריכת הסכמי ממון, יכולים לסייע בהגנה על האינטרסים של שני בני הזוג. פנייה לעורכת הדין חן בוארון, המתמחה בתחום הנדל"ן, תספק לכם את הייעוץ והליווי הנדרש בתהליך זה.

ניתן לקרוא עוד על הנושא: עו"ד עודד וולף הסביר לגבי נושא הזכויות של ידועים בציבור בדירה

לסיום

בחירה לחיות כידועים בציבור אינה פותרת מהצורך להבין ולהסדיר את הזכויות והחובות המשפטיות. התייחסות מוקדמת לנושאים אלו תבטיח התנהלות חלקה והוגנת במקרה של פרידה או אירועים אחרים. אל תהססו לפנות לייעוץ משפטי מקצועי כדי להבטיח את עתידכם הכלכלי והאישי.

שיתוף מאמר

חיפוש

עקבו אחרינו ברשתות

כתבות ממולצות

מעונינים לקבל את כל החדשות החמות והעדכונים בעולם הנדל״ן ישירות אליכם?

השאירו פרטים וקבלו את כל העדכונים הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר אליכם לנייד!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

תפריט

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם