רשלנות של עורך דין מקרקעין

מעוניינים בליווי משפטי מקצועי ואמין בעסקת מקרקעין? פנו לייעוץ מקדים עם משרד עו"ד חן בוארון, והתרשמו ממקור ראשון מהמחויבות שלנו להצלחת העסקה שלכם.
דירוג ממוצע 5.0
5/5

בעסקאות מקרקעין, בדומה לכל תחום מקצועי, טעויות עלולות להתרחש בתום לב.

גם עורכי דין שנשכרו על מנת לייצג את האינטרסים של קונים ומוכרים בעסקאות נדל"ן ולמצות את זכויותיהם, עלולים למרבה הצער, להפעיל שיקול דעת מוטעה בנסיבות מסוימות, לפספס פרטים חשובים הנוגעים לעסקה או לבצע טעויות טכניות.

אולם רבים הם המקרים שבהם לא מדובר בטעויות שנעשו בתום לב, אלא ברשלנות של עורך דין מקרקעין שבהחלט ניתן היה למנוע.

לאור העובדה שרשלנות מקצועית בתחום המשפטי ובפרט כשהיא נוגעת לעסקאות מקרקעין, עלולה לגרום לפגיעה כלכלית חמורה ללקוח, יש מקום להבין את הנסיבות שבהן רשלנות כזו עלולה להתרחש ואת הדרך לצמצם את הסיכויים לכך שאתם – כקונים או מוכרים של נכס, תיפגעו מכך.

מי יכול להיפגע מרשלנות של עורך דין מקרקעין?

כאשר מדובר ברשלנות של עורך דין מקרקעין, החלק הארי של התביעות המגיעות לפתחם של בתי הדין בישראל, נוגעות לרשלנות מקצועית של עורכי דין שליווי עסקת מכירה או רכישה של נכס למגורים.

ישנם שני הסברים עיקריים לתופעה המצערת. ראשית, ישנה הסברה הרווחת בקרב עורכי דין, אשר לפיה כל עורך דין מסוגל להציע את שירותיו בתחום עסקאות הנדל"ן הפרטיות – ללא קשר לתחום הסמכתו או ניסיונו המקצועי. למרבה הצער, אנשים רבים נפגעים בשל כך מייצוג משפטי שאינו מקצועי בקניית דירה או בית למגורים.

שנית, גם בתחום הליווי המשפטי, העלות עשויה להשפיע על התמורה שמקבלים. במקרים רבים, לאור העלות הגבוהה של נכסי מקרקעין, יש רוכשים או מוכרים שמנסים לצמצם בהוצאות סביב עסקת הנדל"ן, ולכן בוחרים בעורך דין מקרקעין על פי גובהו של שכר הטרחה שהוא גובה, ולא בהתאם לניסיונו המקצועי ולמוניטין של עורך הדין המייצג.

למרבה הצער, לעתים הניסיון להוזיל עלויות עולה למיוצג ביוקר, כאשר מתעוררות בעיות שונות במסגרת העסקה או כשמתברר שעורך הדין התרשל בתפקידו.

>> כל מה שיש לעורך דין למכירת דירה לומר

באילו שלבים בעסקה עלולה להתרחש רשלנות של עורך דין מקרקעין?

רשלנות של עורך דין מקרקעין עלולה למרבה הצער, להתרחש בכל שלב משלבי עסקת הקניה או המכירה של נכס נדל"ני. אולם ישנם שלבים מסוימים בהם מעורבותו של עורך הדין נחוצה במיוחד, המועדים יותר להתרשלות פושעת:

רשלנות של עורך דין מקרקעין בשלב הבדיקות המקדימות לעסקה:

כל עסקת נדל"ן המלווה בעורך דין מקרקעין מקצועי, ראשיתה בביצוע בדיקות מקדמיות לנכס המיועד לרכישה, ובכללן: בדיקת סטטוס הזכויות בנכס ברשויות הרלוונטיות (בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל, בחברה המשכנת, ברשות המקומית, ברשויות המס, אצל רשם המשכונות, וכיוצא באלו).

רשלנות של עורך דין מקרקעין בשלב הכנת או בדיקת חוזה המכר:

עורך דין מקרקעין שמלווה עסקת מכירה או קניה של נכס נדל"ן, אמון בין היתר, על ניסוח הסכם המכירה בעסקה (אם הוא מייצג את המוכר) או על בחינת תנאי ההסכם שנוסח בידי עורך הדין של הצד השני (ככל שעורך הדין האמור מייצג את הקונה בעסקה). מהות הבדיקה המשפטית שמבצע עורך דין מקרקעין עבור מיוצגיו, הינה להבטיח כי ההסכם קביל מבחינה חוקית, משפטית ונדל"נית, ושאינו פוגע בזכויותיו של הלקוח ובאינטרסים שלו בשום צורה.

רשלנות של עורך דין מקרקעין בתום עסקת הנדל"ן:

בסיומה של כל עסקת מקרקעין, יש על פי חוק המקרקעין לבצע העברה מסודרת של הזכויות בנכס ורישומן ברשויות הרלוונטיות (רישום בטאבו, בחברה המשכנת או במנהל מקרקעי ישראל). אולם, ישנם מקרים שבהם עורך דין מקרקעין עלול להתעכב ברישום עסקת המכר, מה שעלול לייצר השלכות בעייתיות ומרחיקות לכת לקונה, למוכר או לשני הצדדים בעסקה. 

האם יש דרך להימנע מרשלנות של עורך דין מקרקעין?

לאור הסכומים המשמעותיים המעורבים בכל עסקת נדל"ן ישנה חשיבות יתרה לבחירה של עורכי דין איכותיים, מקצועיים, ולא פחות חשוב מכך – אמינים, הבקיאים בדיני מקרקעין ובדרישות החוק.
כלל האצבע להימנעות מרשלנות של עורך דין מקרקעין, אם כן, הוא בראש ובראשונה לבחור את עורך הדין שייצג אתכם בעסקת הנדל"ן, על פי הניסיון המקצועי והמוניטין שלו, ולא להסתנוור משכר טרחה במחירים "שוברי שוק". בסופו של דבר, עבור רובנו, קניית נכס היא עסקה חריגה בגודלה ובמורכבותה, ומכאן שאין להקל ראש בבחירת איש המקצוע שילווה את התהליך.

מעוניינים בליווי משפטי מקצועי ואמין בעסקת מקרקעין? פנו לייעוץ מקדים עם משרד עו"ד חן בוארון, והתרשמו ממקור ראשון מהמחויבות שלנו להצלחת העסקה שלכם.

קונה או מוכר נכס?
קבל עזרה עכשיו
השאירו את הפרטים הבאים וניצור אתכם קשר בהקדם
אז מה היה לנו עד עכשיו?
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram
עוד מאמרים בנושא
עו"ד מקרקעין חן בוארון
קונה או מוכר נכס?
לפגישת ייעוץ צרו קשר
מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם לפרטים מלאים.
לוגו עו"ד מקרקעין חן בוארון
מייסדת המשרד, בעלת ניסיון עשיר ויכולת מקצועית גבוהה בליווי משפטי בעולמות המקרקעין- נדל"ן והתחדשות העירונית.
לאור ניסיונה המקצועי והידע הנרחב שצברה, עו"ד בוארון מנתחת היטב את המפה הנדל"נית-עסקית ומעניקה פתרונות יצירתיים תוך יושרה מקצועית, אכפתיות, זמינות ויחס אישי לכל לקוח.
מן העיתונות
כתבה על עורכת הדין חן בוארון
כתבה בעיתון השקמה
כתבה בכלכליסט על עו"ד מקרקעין חן בוארון
כתבה מתוך העיתון כלכליסט
כתבה בלוי יצחק על עו"ד נדל"ן חן בוארון
כתבה מתוך לוי יצחק
קבלו במתנה את המדריך
3 הטעויות הקריטיות שעושים רוב רוכשי הדירות ואיך להימנע מהן

*הורדת המדריך מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה

שליחת הודעה בוואטסאפ
אפשר לעזור?
שלום וברכה אני עו"ד חן בוארון
איך אני יכולה לעזור?