איך לבחור עורך דין מקרקעין: 10 הדיברות שאתם חייבים להכיר

עשרת הדיברות- איך לבחור עורך דין מקרקעין

רוב תביעות הרשלנות כנגד עורכי הדין – הם בנושא מקרקעין .
אם אתם לא רוצים שעסקת הנדל"ן שלכם תכנס לסטטיסטיקה- לפני שאתם בוחרים את עורך הדין שלכם – תקראו את עשרת הדיברות שיסבירו לכם על איך לבחור עורך דין מקרקעין:

1. בחרו עורך דין שתחום התמחותו הבלעדי (או לפחות המוביל) הוא מקרקעין. חשוב מאוד שעורך הדין יהיה בעל ידע משפטי פרקטי רב ובקיא בחקיקה ובפסיקה של תחום המקרקעין, (ואם הוא מתמחה גם במיסוי מקרקעין זה כמובן יתרון נוסף).

2. בדקו כמה עסקאות מקרקעין הוא ליווה משפטית , כלומר מה הניסיון המעשי מהותי שיש לו בתחום, ולא רק כמה שנים הוא עורך דין.

תתפלאו לגלות שבמקרים רבים, עורכי דין "צעירים" בתחום (ותק של 1-5 שנים) יותר חרוצים ובעלי הספק עצום , לעומת עורכי דין ותיקים ועייפים.

3. בקשו המלצות מלקוחות עבר של עורך הדין, אשר יכולים להעיד על השירות , הליווי המשפטי והחוויה שהם קבלו מעורך הדין.

עו

5.0

מבוסס על 118 ביקורות

לקריאת כל הביקורותכתבו ביקורת

חן בוארון- עו

לקריאת כל הביקורותכתבו ביקורת

בעסקת הנדל"ן הראשונה שלי הגעתי דרך המלצה לעורך דין חן בוארון. וכבר מהשיחה הראשונה, הבנתי שהמליצו לי טוב. חן ליוותה אותי בכל התהליך, הייתה קשובה, נתנה מענה ודאגה שאעשה את העסקה הכי בטוחה ונכונה בשבילי. לרגע לא היה לי אי וודאות או חוסר בטחון בתהליך, וגם ברגעים של אתגרים, חן ידעה לעזור לי.בהחלט אעזר בה בעסקאות הבאות שלי, אני מאחל ל עורך דין חן בוארון שתמשיך לעשות חיל !

Mr Ab

20:28 10 Oct 26

חן ליוותה אותנו בתהליך רכישת דירה שהיה מורכב מאוד, היה לנו בלאגן עם חברה משכנת והיה לנו ספק שהעסקה תצליח לצאת לפועל וחן בזכות הקשרים שלה הצליחה לגרום לזה לצאת לדרך וצלחנו את העסקה ורכשנו את הדירה.תודה רבה לחן. ממליץ ביותר!

אריאל אהרונוב

11:12 19 Apr 26

חן נתנה לנו שירות מהיר איכותי ומדוייק והכי חשוב המחיר שלה היה חצי מכל מה שאחרים הציעו לנו המהירות שהיא חזרה אלינו עם הבקשות שלנו בתוצאות הייתה פשוט פנומנלית תודה רבה לכן אם בעתיד אזדקק שוב את הראשונה שאני פונה אליה

תומר שיינפלד

13:45 07 Jul 25

ממליץ בחום על עו״ד חן שליוותה אותי בתהליך רכישת דירה ראשונה להשקעה בצורה הכי מקצועית, מדויקת ועם תשומת לב לכל פרט קטן. חן הייתה שם לכל שאלה, הסבירה בסבלנות והרגשתי לאורך כל הדרך שיש לי על מי לסמוך.הביטחון שהיא נתנה והאחריות שהיא לקחה פשוט עשו את כל ההבדל. בלי ספק אשמח לעבוד איתה שוב בעתידתודה רבה חן 🙏

Alexander Roussakov

16:36 26 Jun 25

חוויה יוצאת דופן עם עו"ד חן בוארון!פשוט תענוג לעבוד עם חן. רכשתי בעזרתה שתי דירות, ובכל שלב הרגשתי שיש לי גב אמיתי. המקצועיות, הפשטות והגישה האנושית שלה נתנו לי שקט נפשי – ידעתי שיש על מי לסמוך, ויכולתי לישון טוב בלילה גם כשמדובר בעסקאות משמעותיות.חן השקיעה בי זמן אמיתי – ענתה בסבלנות על כל שאלה, חשש או התלבטות, גם כשלא היה לה קל או מובן מאליו. אני אדם שלא מקבל החלטות בקלות, אבל חן ידעה להכיל, להסביר וללוות אותי לאורך כל הדרך עם אין-סוף סבלנות, רוגע ואכפתיות.היא הייתה שם מהתחלה ועד הסוף – לא רק כעורכת דין, אלא ממש כבת ברית.ממליץ עליה מכל הלב לכל מי שמחפש ליווי אמיתי בעסקאות נדל"ן.

מוש שי

16:39 08 Jun 25

חן היא עורכת דין סופר מקצוענית. מעל הכל היא רואה את טובת הלקוח לאורך כל הדרך. חן מייצגת אותי בעסקת פינוי בינוי לא פשוטה, עזרה מאוד לנהל את המשא ומתן החוזי. הייתה קשובה לאורך כל הדרך לשאלות והבהרות ששאלתי אותה, בלי לחץ זמן, ממש לשבת ולראות שאנחנו מבינים הכל. חן רספונסיבית בצורה מדהימה, יודעת לקשר אותך לכל מי שצריך בשלבים השונים.מעבר לזה, היה לנו סוגייה מורכבת עם חתימה של היזם על המסמכים של הבנק. חן ישר נרתמה ויצרה קשר עם עו"ד הרלוונטיים ועזרה מאוד להאיץ את זה במיידי.מעל הכל ניכרת האכפתיות, הלב והנשמה שלה לטובת הלקוח, בהבנת הסיכונים ובסיוע להצלחה בעסקה הכל כך משמעותית הזאת.היא משרה ביטחון ותמיד אתה יודע שהיא שם מאחוריך ובשבילך.אין ספק שאני אבקש שהיא תייצג אותי בכל עסקה עתידית. ממליץ בחום!!!

Asaf Messika

18:24 07 Apr 25

חן טיפלה לנו במקצועיות רבה ברכישת דירה ובהמשך בהעברת הדירה על שמינו בטאבוהייתה שירותית מאוד ונענתה במיידיות לכל בקשה שלנוהמלצה חמה!!!!

אביב אזיכרי

10:23 07 Apr 25

חן היא עו״ד שבה בחרנו שתלווה אותנו לקניית נכס. היא מקצועית, יסודית, תקתקנית, בעלת ניסיון. אבל אלו תכונות שאפשר להגיד על הרבה עורכי דין מצוינים.מעבר לכל אלו, חן רגישה, אכפתית וקשובה. אלו תכונות שתרצו שיהיו לעו״ד שמלווה אתכם באחד מהתהליכים הכי מלחיצים בחיים.ידיעת החוק על בוריו, ביצוע הפעולות ביעילות ובמהירות. אלו דברים קריטיים כשמבצעים כזו עסקה. אבל לא פחות חשוב - לעבוד עם אשת מקצוע שהיא גם אוזן קשבת, מרגיעה, כזו שמייעצת כמו אחות גדולה מתוך הניסיון הרב שצברה.וחן היא גם וגם- וזה כבר יותר נדיר.אנחנו כבר בתהליך ארוך עם עו״ד חן, שהתחיל עוד כשהייתה בהיריון, המשיך מיד לאחר הלידה וגם עכשיו כשהיא עם ניו בורן בבית ובן זוג במילואים. לא הרגשנו את זה לרגע- לא את חופשת הלידה, ובטח לא טפשת היריון.תודה עו״ד חן, את מדהימה ואין כמוך! ממליצים בחום!

Yarden Pinto

09:43 11 Feb 25

עו"ד חן בוארון היא מקצוענית ומומחית בתחומה. השתמשתי בשירותיה ובשירותי משרדה ברכישת שתי דירות וכן בהכנת חוזה שכירות. אין שאלה שלא נענתה בסבלנות וידענות, הכל נוהל מצויין ותוך עמידה בלוח הזמנים, ובנוסף להכל - העבודה מולה הייתה מאוד נעימה, הרגשתי כל הזמן שאני בידיים טובות ובחרתי נכון. ממליצה בחום.

Sasha Danilovich Bergmann

07:29 11 Feb 25

עו"ד חן טיפלה עבורנו בעסקת נדל"ן שהייתה מאוד מורכבת, בעיקר בגלל שעורך הדין של הצד השני היה בעייתי במיוחד. למרות כל הקשיים, חן הפגינה מקצועיות יוצאת דופן, סבלנות, נחישות ובעיקר יצירתיות כדי לפתור בעיות ולשמור על האינטרסים שלנו לאורך כל הדרך. הרגשנו שיש על מי לסמוך בכל שלב, וקיבלנו ליווי אישי ותשומת לב עד לפרטים הכי קטנים. חן עשתה מעל המצופה ובזכותה הצלחנו לסיים את העסקה בצורה הכי טובה שיכולנו לבקש. ממליצים מכל הלב לכל מי שמחפש עו"ד אמין, ייסודי ומקצועי!

Evgen Yudashkin

13:00 08 Jan 25

‹

›

4. בחרו עורך דין שייצג רק את הצד שלכם, וידאג אך ורק לאינטרסים שלכם, ללא ניגוד עניינים. (בעסקאות יד שנייה זה אמנם חוקי שעו"ד אחד ייצג את שני הצדדים, אך זה לא מומלץ ויש חשש לניגוד עניינים, שימו לב שברכישת דירה מקבלן – אסור לעו"ד הקבלן להיות גם העו"ד שלכם, לכן אם תגיעו לעסקה כזאת ללא עורך דין, אתם כלל לא מיוצגים).

5. אני מאמינה שלא פחות חשוב מהמקצועיות של עורך הדין, עסקים עושים קודם כל עם אנשים, לכן חשוב שתבדקו אם אתם מתחברים אליו, אם הוא נעים, אדיב, מכבד אתכם , מדבר אתכם בגובה העיניים ונותן לכם הרגשה נעימה.

6. תוודאו שעורך הדין זמין אליכם. כמובן, שלא מדובר ב 24/7 , אבל חשוב שהוא לא יהיה עמוס מידי, כך שתהיה לכם אפשרות לשוחח ולהתייעץ איתו, גם לאחר החתימה.

7. חשוב מאוד לבחור בעורך דין שיודע להבחין מה מהותי לעסקה וחשוב להתעקש ועל מה אפשר להתגמש בכדי להוציא את העסקה לפועל על הצד הטוב ביותר.

8. אם אתם גם מוכרים דירה וגם קונים דירה אחרת – חשוב מאוד שעורך הדין ידע לערוך ולסנכרן מתווה תשלומים שיתאימו לשתי העסקאות, כדי שלא תמצאו את עצמכם חלילה בהפרת חוזה.

9. מומלץ לקחת עורך דין מקומי וזאת גם כדי שיהיה נגיש אליכם ככל שתצטרכו, וגם כדי שיהיה לו ידע וניסיון ספציפי בעסקה באזור זה, והכרות עם הרשויות של האזור.

10. בדקו מה גובה שכר הטרחה של עורך הדין, ומה השירות הכלול במחיר. כלומר, תוודאו שהשירות הוא ליווי משפטי לכל אורך העסקה, הכולל בדיקות מקדמיות, ניהול מו"מ ועריכת הסכם מכר, דיווח לרשויות המס וכמובן העברה זכויות מלאה ורישום בטאבו.
גובה שכר הטרחה הנהוג כיום נע בין % 0.5 – 1% מגובה העסקה. זה תלוי במספר משתנים כמו:

-סוג העסקה ורמת הסיכון (יד שנייה, רכישה מקבלן, קבוצות רכישה וכד')
-מחיר העסקה (בדר"כ לדירות שמחירן עד למיליון ש"ח נהוג לגבות לפחות 1%, וככל שמחיר הדירה עולה כך אחוז שכר הטרחה יורד).
-במורכבות העסקה (אם יש הרבה יורשים, אם הדירה רשומה בטאבו/ ברמ"י/ חברה משכנת/ אם יש קשיים ברישום ונדרש אישור בימ"ש/ עיקולים/ שעבודים וכד')

שימו לב, אם שכר הטרחה של עורך הדין זול משמעותית מאחרים, "כבדהו וחשדהו", ככל הנראה עורך הדין מעדיף כמות מאשר איכות. וכידוע- על איכות לא מתפשרים !! בטח לא בעסקה חשובה ומסוכנת כמו עסקת נדל"ן.
כשאתם ניגשים לאיך לבחור עורך דין מקרקעין תזכרו שחשוב שעורך הדין שלכם ישקיע זמן בטיפול מסור בתיק שלכם, יעשה עבודה יסודית וקפדנית לאורך כל הדרך, כך שתרגישו הכי בטוחים בעסקה החשובה והיקרה ביותר בחייכם.

ב-ה-צ-ל-ח-ה

*טאבו= הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין ** רמ"י= רשות מקרקעי ישראל (בעבר נקרא "המינהל")