על פי הנתונים הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בחודש ינואר 2024 הייתה עלייה של 32% במספר העסקאות של רכישת דירות, עלייה משמעותית ביחס לחודש שקדם לו וביחס לדצמבר 2023 עלייה של 32%
סקירת הכלכלן הראשי של משרד האוצר מעלה כי אף על פי המצב הביטחוני והכלכלי במדינת ישראל ,בינואר הייתה עלייה של 32% במספר עסקאות הנדלן בהשוואה לחודש דצמבר 2023. בחודש ינואר בוצעו 8,053 עסקאות נדלן, וביחס לחודש דצמבר 2023 הייתה עלייה של 14%.
העליה בעסקאות הייתה דווקא בעסקאות של דירות חדשות מקבלן, הנתונים כוללים גם דירות בסבסוד ממשלתי של דירה בהנחה. לעומת זאת העסקאות בדירות יד שניה חוו ירידה של 5 % ביחס לחודש ינואר בשנה שעברה סך העסקאות של דירות יד 2 עומד על 4,337 דירות, הנתון טוב יותר מחודשים קודמים, ששם נתוני הירידה היו דו ספרתיים.
סך הכל עסקאות נדלן חדשות מקבלן עמד בחודש ינואר על 3,716 דירות, ורובן 2,735, בשוק החופשי. מדובר בגידול חד של 46% בהשוואה לינואר 2023.
הגידול במכירות נובע מכמה סיבות והחשובה שבהן היא תנאי מימון נוחים יותר שהקבלנים מציעים לרוכשי הדירות, ובכך מסבירים בין היתר את הגידול במכירות. הכלכלן הראשי מניח כי עדיפות של הרוכשים בעסקאות נדלן דווקא עם ממ"ד תרמה לגידול ברכישת דירות חדשות, ומנגד זה להמשך הדשדוש במכירת דירות יד שניה.
מהנתונים של הכלכלן הראשי עולה גם נתון מעניין במיוחד שלמרות העליה במכירות הדירות של הקבלנים, תזרים המזומנים ברוטו היה נמוך ב-15% בהשוואה לחודש הקודם. והנתונים, מרמזים על מבצעי המימון של הקבלנים, המאפשרים דחייה של החלק המשמעותי של התשלום בגין רכישת הדירה לשלשבים מתקדמים יותר ולמועד איכלוס הפרויקטים.
עוד יוצא מהנתונים של הדו"ח האחרון, שחלק גדול ממכירות הקבלנים בשוק הדירות, הם לא בפרוייקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, אלא בקרקעות שנרכשו לפני עליות המחירים החדות של השנים 2021-2022.
לדברי מחברי הדוח יש בכך כדי לרמז כי בקרקעות שנרכשו לפני שנים יש פוטנציאל גדול יותר לתמוך בירידת מחירים, בפרט בתקופה בה נרשמת ירידה בביקוש.
הנתונים במבט אחד
- 8,053 עסקאות נדל"ן בוצעו בחודש ינואר 2024
- 3,716 דירות חדשות מקבלן, ומהן 2,735 בשוק החופשי
- 4,337 דירות יד שנייה, ירידה של 5% לעומת ינואר שנה קודם
- גידול של 46% בעסקאות דירות חדשות מקבלן לעומת ינואר 2023
- תזרים מזומנים ברוטו נמוך ב-15% לעומת החודש הקודם
מה אפשר ללמוד מהנתונים
הנתונים מראים שוק עם שני כיוונים. בדירות חדשות מקבלן יש עלייה חדה, שמוסברת בעיקר בתנאי מימון נוחים יותר ובעדיפות לדירות עם ממ"ד. בדירות יד שנייה המצב נשאר חלש, אם כי טוב יותר מחודשים קודמים.
מה זה אומר למי שרוצה לקנות
מבצעי מימון שבהם חלק מהתשלום נדחה למועד מאוחר יותר נראים אטרקטיביים, אבל הם מחייבים לבדוק היטב את תנאי החוזה: מתי משלמים, מה קורה אם יש עיכוב ומה הבטוחות שניתנות לכסף. כאן ייצוג של עורך דין מקרקעין עוד לפני החתימה יכול לעשות הבדל.
