מהם נתוני עסקאות רכישת דירות בינואר 2024 לפי הכלכלן הראשי?
בינואר 2024, נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר מראים עלייה של 32% במספר עסקאות רכישת דירות, עם סך של 8,053 עסקאות נדל"ן. עלייה זו בולטת במיוחד בעסקאות של דירות חדשות מקבלן (גידול של 46% לעומת ינואר 2023), המוסברת בתנאי מימון נוחים ובעדיפות לדירות עם ממ"ד. לעומת זאת, עסקאות בדירות יד שנייה חוו ירידה של 5% ביחס לינואר אשתקד, אך הנתון טוב יותר מחודשים קודמים. הדו"ח מציין גם שתזרים המזומנים ברוטו של הקבלנים היה נמוך ב-15% למרות העלייה במכירות, מה שמרמז על מבצעי מימון המאפשרים דחיית תשלומים.
שוק הנדל"ן בישראל החל להתאושש בינואר 2024, עם עלייה של 32% במספר עסקאות רכישת הדירות בהשוואה לדצמבר 2023, על פי נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר. עלייה זו נבעה בעיקר מגידול חד של 46% במכירת דירות חדשות מקבלן לעומת ינואר 2023, הודות לתנאי מימון נוחים יותר שהוצעו על ידי הקבלנים ועדיפות רוכשים לדירות הכוללות ממ"ד. לעומת זאת, שוק דירות היד השנייה חווה ירידה של 5% בעסקאות בינואר 2024 בהשוואה לינואר אשתקד, מה שמצביע על מגמות שונות בשני חלקי השוק.
סך הכל עסקאות נדלן חדשות מקבלן עמד בחודש ינואר על 3,716 דירות, ורובן 2,735, בשוק החופשי. מדובר בגידול חד של 46% בהשוואה לינואר 2023.
הגידול במכירות נובע מכמה סיבות והחשובה שבהן היא תנאי מימון נוחים יותר שהקבלנים מציעים לרוכשי הדירות, ובכך מסבירים בין היתר את הגידול במכירות. הכלכלן הראשי מניח כי עדיפות של הרוכשים בעסקאות נדלן דווקא עם ממ"ד תרמה לגידול ברכישת דירות חדשות, ומנגד זה להמשך הדשדוש במכירת דירות יד שניה.
מהנתונים של הכלכלן הראשי עולה גם נתון מעניין במיוחד שלמרות העליה במכירות הדירות של הקבלנים, תזרים המזומנים ברוטו היה נמוך ב-15% בהשוואה לחודש הקודם. והנתונים, מרמזים על מבצעי המימון של הקבלנים, המאפשרים דחייה של החלק המשמעותי של התשלום בגין רכישת הדירה לשלשבים מתקדמים יותר ולמועד איכלוס הפרויקטים.
עוד יוצא מהנתונים של הדו"ח האחרון, שחלק גדול ממכירות הקבלנים בשוק הדירות, הם לא בפרוייקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, אלא בקרקעות שנרכשו לפני עליות המחירים החדות של השנים 2021-2022.
לדברי מחברי הדוח יש בכך כדי לרמז כי בקרקעות שנרכשו לפני שנים יש פוטנציאל גדול יותר לתמוך בירידת מחירים, בפרט בתקופה בה נרשמת ירידה בביקוש.
הנתונים במבט אחד
- 8,053 עסקאות נדל"ן בוצעו בחודש ינואר 2024
- 3,716 דירות חדשות מקבלן, ומהן 2,735 בשוק החופשי
- 4,337 דירות יד שנייה, ירידה של 5% לעומת ינואר שנה קודם
- גידול של 46% בעסקאות דירות חדשות מקבלן לעומת ינואר 2023
- תזרים מזומנים ברוטו נמוך ב-15% לעומת החודש הקודם
מה אפשר ללמוד מהנתונים
הנתונים מראים שוק עם שני כיוונים. בדירות חדשות מקבלן יש עלייה חדה, שמוסברת בעיקר בתנאי מימון נוחים יותר ובעדיפות לדירות עם ממ"ד. בדירות יד שנייה המצב נשאר חלש, אם כי טוב יותר מחודשים קודמים.
מה זה אומר למי שרוצה לקנות
מבצעי מימון שבהם חלק מהתשלום נדחה למועד מאוחר יותר נראים אטרקטיביים, אבל הם מחייבים לבדוק היטב את תנאי החוזה: מתי משלמים, מה קורה אם יש עיכוב ומה הבטוחות שניתנות לכסף. כאן ייצוג של עורך דין מקרקעין עוד לפני החתימה יכול לעשות הבדל.
