fbpx
אייקון אתר חן בוארון עו״ד
הזמן לנדלן

רכישת דירה באמצעות מתווך- "עמלה ולמה?" – עם מיכל אביב

מיכל אביב

צילום ועריכה: אמיר כהן

בחיפוש אחר הבית הבא שלך, בין אם זה הבית הראשון שאתה רוכש או הבית השני, בטח תשאל את עצמך את השאלה המתבקשת ״לרכוש בית לבד או באמצעות מתווך״. ריכזנו עבורך את היתרונות שברכישת בית באמצעות מתווך רגע לפני הצעד הבא שלך לעסקה המשמעותית בחייך.

מתווך מיומן יציג בפניך נכסים רלוונטיים בהתאם לדרישות ולתקציב העומד לרשותך ויחסוך לך זמן רב בחיפושים. לרוב מתווך עובד באזור מסוים בו הוא מתמחה ואותו הוא מכיר לעומק לרבות הנכסים שנמכרו בו והנכסים העומדים למכירה באותה העת. 

יש הבדל מהותי בין קונה המגיע לאזור שאינו מכיר, מביט שמאלה וימינה וניזון מפיסות מידע אודות השכונה לבין מתווך המכיר את האזור הספציפי ויודע לתת תשובות לכל שאלה ותהייה שעולה לקונה.

כמו כן, המתווך יעשה עבורך סינון ראשוני על אודות הנכסים המתאימים לך מבחינת תקציב, מיקום, גודל הבית, סביבת המגורים ופרמטרים נוספים החשובים לך, וימנע ממך ביקורים בנכסים שאינם רלוונטיים. לאורך המשא ומתן המתווך יתווך בינך ובין המוכר מבלי "להסגיר" את האינטרס שלך. המתווך ידע גם איך לנהל משא ומתן בדרך יעילה ומקצועית. המתווך ייתן לך אפשרות להיעזר באנשי משרדו, יפנה אותך לעורך דין הנכון, לאנשי שיפוצים או לאדריכל במידת הצורך, וכן ינהל את שלבי הרכישה עד שלב החוזה ופינוי הבית. 

יש מקרים בהם הקונים לא מדייקים בגובה המשכנתא שהם יכולים לקבל ומעריכים שיקבלו משכנתא גבוהה יותר לרכישת הנכס – גם כאן מתווך מיומן יציג הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון, כדוגמת שיפוצים והוצאות נלוות. המתווך יציג את כלל התקציב וישקף לקונה את הרף העליון של ההוצאה עבור רכישת הנכס. 

השאלה היא לא אם לקחת מתווך- אלא את מי לקחת כמתווך.

רוצים לקרוא את המדריך המלא למכירת דירה? לחצו כאן

מיכל אביב

בחירת מתווך לעסקת נדל״ן

מיכל אביב, הבעלים של חברת "המגייסת" ו"המרכז להכשרת מתווכים" מסבירה:

"זה לא סוד שהתדמית שנוצרה למתווכים בארץ היא שלילית. כדי למנוע התעסקות עם שרלטן ולדעת לבחור במקצוען בתחום, יש לשאול את המתווך כמה וכמה שאלות עיקריות ובעצם 'לראיין' אותו. בסופו של דבר הוא יטפל בעסקה הגדולה ביותר שתעשה במהלך חייך. " 

אם כן, כשאתם מראיינים את המתווך חשוב שתבדקו:

  1. האם יש למתווך רישיון תיווך ברשם המתווכים.
  2. כמה זמן הוא נמצא בתחום.
  3. מהי שיטת העבודה שלו.
  4. עד כמה הוא מכיר את האזור.
  5. כמה עסקאות הוא עשה באזור.
  6. מה שכר הטרחה ומה הוא נותן בעבורו.
  7. האם הוא מגיע עם אינדיקציה על עסקאות שנעשו באזור.
  8. מהן שעות הפעילות והזמינות שלו. 

הכתבה מתוך ראיון הרדיו בתוכנית ״הזמן לנדל'ן״ עם מיכל אביב ״המגייסת״ מאמנת ויועצת עסקית בתחום הנדל״ן, מלווה ומכשירה מקצועית של אנשי נדל״ן, מנהלת קהילה בפייסבוק ״מתווכים משתתפים בידע וכלים״ 

למעבר לאתר של מיכל: https://hamegayeset.co.il/

הפודקאסט של מיכל – המדריך המלא למתווך המצליח

קבוצת הפייסבוק: מתווכים משתפים בידע וכלים

להצטרפות לקבוצת הוואטס אפ – מידע חשוב למתווך, לחצו כאן

אהבתם את התוכן? שתפו עם חברים

Facebook
WhatsApp
Email
LinkedIn
Telegram
לליווי משפטי אישי מעו"ד מקרקעין מנוסה
שלחו לי הודעה בוואטסאפ ואחזור אליכם בהקדם!
הירשמו לניוזלטר שלנו
+ קבלו כל חודש את מגזין הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

תפריט

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם