חברה משכנת היא גוף המנהל את זכויות הדיירים בנכס עד לרישום בטאבו, ומהווה תחנת ביניים בין היזם ללשכת רישום המקרקעין. במקרים רבים של קניית דירה מקבלן, הנכס נרשם תחילה בחברה משכנת עד להשלמת הרישום הסופי.
התהליך כולל קבלת אישור זכויות מהחברה המשכנת במקום נסח טאבו, ביצוע בדיקות משפטיות מקדימות על ידי עורך דין, והשגת אישורים מרשויות המדינה. לאחר מכן נחתם הסכם מכר ומתקבלת התחייבות לרישום מהחברה, ולבסוף מתבצעת העברת הזכויות ברישום הפנימי שלה.
רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת היא תהליך איטי, מורכב ויקר יותר, הדורש קבלת אישור זכויות מהחברה במקום נסח טאבו. שקיפות המידע נמוכה יותר, קבלת משכנתא עלולה להיות קשה יותר, והתהליך כולו מסורבל וממושך בהשוואה לדירה הרשומה בטאבו.
כדי להימנע מהפתעות ובירוקרטיה, חשוב לפעול בסבלנות, לבצע את כל הבדיקות המקדימות ביסודיות, ולוודא שאתם מלווים על ידי עורך דין מקרקעין מומלץ. עורך דין מנוסה ידע לזהות סיכונים ולטפל נכון בהתחייבויות המשפטיות המורכבות.
ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.
לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!
