האם חוויתם תחושת חוסר האונים כאשר שוכר מתעכב בתשלום דמי השכירות? התחושה הזו, לצערנו, מוכרת לרבים מבעלי דירות. עיכובים בתשלומים גורמים לא רק לנזק כלכלי משמעותי, אלא גם ללחץ נפשי מיותר.
בעזרת תכנון וצעדים נכונים תוכלו להבטיח את זכויותיכם כבעלי דירה ולמנוע מצבים לא נעימים.
הימנעות ממלכודות משפטיות: חוזי השכרת דירות שמורידים מהאינטרנט עשויים להיראות פשוטים, אך הם טומנים בחובם מלכודות משפטיות פוטנציאליות שיכולות להוביל לכאבי ראש והפסדים כספיים לבעלי הדירה.
כמה בעיות נפוצות כוללות תנאים לא ברורים, סעיפים שאינם ניתנים לאכיפה ומחלוקות על פיקדונות.
ע"י התייעצות עם עורך דין, אתה יכול להימנע ממלכודות אלה ולהבטיח שהחוזה יציב מבחינה משפטית ומגן על האינטרסים שלך. עורך דין יבחן ההסכם, יזהה בעיות פוטנציאליות ויספק הדרכה שתסייע לך לבטח זכויותייך בנכס באופן מלא.
תפקיד עורך הדין בהסכם שכירות: לעורכי הדין תפקיד חיוני בהבטחת הסכם הוגן ומחייב משפטית עבור שני הצדדים, להם המומחיות לנווט בין המורכבות של חוקי רכוש ותקנות, לוודא כי ההסכם מנוסח בהתאם לחקיקה המקומית והארצית.
בנוסף, עורכי הדין מסייעים בניסוח החוזה, סקירת תנאיו ומשא ומתן אם ישנם שינויים נדרשים. מעורבותם עוזרת למזער סיכון לסכסוכים או אי סדרים.
כך תבטיחו זכויותיכם ותקבלו תשלומים בזמן
צפו קטע מתוכנית חשבון פתוח בו מתארחת עורכת הדין חן בוארון – טרסיוק, מומחית בתחום עסקאות נדל"ן ומספקת טיפים חשובים, מומלץ לצפייה למי שבבעלותם דירה. >>
ליווי משפטי: השקעה קטנה, שקט נפשי גדול
עורכי דין מקרקעין יכולים לספק הדרכה לגבי ניסוח חוזה, אבל זה לא הכל,
הידע והניסיון המקצועי שלהם יהיו לעזר רב בכל שלב, החל מבדיקת הנכס ותנאי השכירות, דרך ניהול משא ומתן יעיל ועד להבטחת עמידה בחוקים ובתקנות הרלוונטיים.
בעזרת ליווי משפטי מקצועי, תוכלו להבטיח התחלה חלקה ומוצלחת לשכירות, שתאפשר לכם ליהנות מהנכס בביטחון לכל אורך תקופת ההשכרה.
מה צריך לדעת לפני שחותמים?
מצאתם שוכרים פוטנציאליים ואתם רוצים להתחיל לערוך את החוזה..
חתימת הסכם שכירות זו התחייבות משמעותית.
הקפידו לבצע בדיקות יסודיות הנדרשות כדי לוודא שהחוזה מגן על האינטרסים שלכם ומבטיח עסקה הוגנת.
הנה כל מה שצריך לדעת
- הסכם מותאם אישית
אל תסתפקו בחוזה סטנדרטי מהאינטרנט!
חשוב לערוך הסכם מותאם אישית לצרכים שלכם, תוך התחשבות בחוק הגנת הדייר, תקופת השכירות, סעיפי יציאה, בטחונות ועוד
הקפידו לכלול סעיפים המגנים עליכם, לדוגמה סעיף המונע מהשוכר להיחשב כשוכר מוגן - בדיקת רקע
בדקו את רקע השוכרים לפני חתימת החוזה, ניתן לעשות זאת באמצעות בדיקת נתונים באתר בנק ישראל, מערכות הוצאה לפועל ופושטי רגל.
הכרחי לוודא שהשוכר בעל יכולת כלכלית לעמוד בתשלומי השכירות, בנוסף מומלץ לערוך בדיקות רקע גם לגבי הערבים. - קבלת בטחונות
מומלץ לדרוש מהשוכרים בטחונות, כגון ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי או ביטוח שכירויות
בחרו בטחונות המתאימים לכם בהתאם לסוג הנכס, מיקומו וסכום דמי השכירות - טיפול בחשבונות
בעת חתימת חוזה שכ"ד, על מנת להימנע מחובות בסיום החוזה אם יהיו, כדאי לקבל מהמשכיר שיקים פתוחים לתשלום לעירייה, לתאגיד המים ולחברת החשמל. - סעיפים ברורים בחוזה
ודאו שההסכם כולל סעיפים ברורים בנוגע לתשלום דמי שכירות, מועדי התשלום, התנהלות תקינה בנכס, הליכי פינוי במקרה של הפרה ועוד.
הקפידו לציין בחוזה כל התנאים המוסכמים ביניכם לבין השוכר.
- ליווי משפטי מקצועי
מומלץ לפנות לעו"ד מקצועי המתמחה בתחום המקרקעין לצורך עריכת הסכם שכירות מותאם אישית וליווי משפטי לאורך כל התהליך. עריכת הסכם שכירות מקצועי, בדיקת רקע השוכרים וקבלת בטחונות נאותים יכולים לסייע לכם להבטיח שוכרים טובים וקבלת דמי שכירות בזמן.
בנוסף לטיפים אלו, כדאי לציין שתקשורת פתוחה ושוטפת עם השוכרים היא המפתח ליצירת מערכת יחסים מוצלחת בין כל הצדדים, תקשורת שכזו תאפשר לפתור בעיות בזמן ולמנוע סכסוכים עתידיים.
הדירה מושכרת? מה קורה כשבעל הנכס מחליט למכור?
כבעל דירה מושכרת, ייתכן שתהיה מעוניין למכור את הנכס בשלב מסוים ולכן חשוב לציין בחוזה סעיף יציאה ברור, סעיף זה צריך לקבוע זכויותיכם כבעלי דירה, זכויות השוכר, וכן אופן ומועד פינוי הנכס במידת הצורך. ניהול נכס מושכר כרוך באחריות משפטית רבה. עו"ד מומחה מקרקעין יוכל להנחות אתכם לאורך כל הדרך ולוודא שאתם פועלים בצורה נכונה וחוקית.
סוגיות משפטיות נפוצות:
חוזי שכירות עלולים להיות מסובכים ומלאים בז'רגון משפטי שעלול להיות קשה להבנה. כמה סוגיות משפטיות נפוצות המתעוררות בחוזים אלו כוללות פיקדונות, פיצוי עבור איחור בתשלום, תיקונים, תחזוקה, וסיום החוזה. עורך דין מקרקעין יכול לעזור לשוכרים ולמשכירים לנווט בנושאים מורכבים אלה ולהבטיח כי זכויותיהם מוגנות.
עוה"ד יכול לנהל משא ומתן לטובת תנאים נוחים ללקוח שלהם, פיקדון ביטחון גבוה יותר או תקופת שכירות ארוכה יותר.
השקעה קטנה אשר יכולה לחסוך לכם זמן, כסף, טרחה ולחץ מיותר ולהניב רווח גדול בשקט נפשי וביטחון לטווח הארוך.
מעונינים ביעוץ של עו״ד מומחה להכנת חוזה שכירות ליצירת קשר לחצו כאן
