מהו הרווח ממכירת דירה בפרויקט מחיר למשתכן באבן יהודה לאחר 5 שנות המתנה?
הרוכשים בהגרלת "מחיר למשתכן" באבן יהודה רשמו רווח משמעותי, כאשר דירות נמכרו עד 1.58 מיליון שקל לאחר המתנה של חמש שנים. רווח ניכר זה, שהגיע לעיתים ליותר ממיליון שקל לדירה, נוצר כתוצאה מעליית מחירי הנדל"ן המשמעותית בתקופת ההמתנה הארוכה מהגרלת מאי 2019 ועד לביצוע המכירות. הזוכים נהנו מכך שהצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה החלה רק מיום היתר הבנייה, מה שפטר אותם מעליית המחירים בשוק שחלה קודם לכן.
לפני כמעט חמש שנים.במאי 2019 הוכרזה הגרלה על פרויקטים של מחיר למשתכן באבן יהודה באזור השרון בהנחה משמעותית. בשני הפרויקטים שהוכרזו יוקמו 238 יחידות דיור בסך־הכול, מהן 179 בהנחה. ורק עכשיו בוצעו המכירות לזוכים בהגרלה, אחרי מספר עיכובים בגלל עניני תשתיות וחיבור כביש שדחו את מתן היתרי הבנייה.
ובשנים האחרונות עלו מחירי הנדל"ן משמעותית, וכך נוצרה הנחה של מיליון שקל ויותר במחיר דירה מוזלת בתוכנית הממשלתית, ביישוב מבוקש במרכז הארץ.
לפי דיווחי רשות המסים הזוכים מחירי הדירות שרכשו הזוכים נעים בין 811.8 אלף שקל לדירות 3 חדרים בנות כ־77 מ"ר, למחיר של 1.58 מיליון שקל לדירות 6 חדרים בשטח 150 מ"ר. הדירות היותר קטנות עם מלאי לא גדול רובן בעלות 4־6 חדרים ובשטח של יותר מ־100 מ"ר. הדירות גם כוללות מחסן וחניה, ולחלקן חניות ומרפסות.
זאת לא הפעם הראשונה שהזוכים במחיר למשתכן מרוויחים בענק, הנחה משמעותית במחירי הדירות הייתה כבר בשכונת גליל ים בהרצליה, והיה עליה ביקורת גדולה. וגם ראינו כבר הנחות משמעותיות אבל בגובה מיליון שקל זה משמעותי בהחלט
ההנחה הפכה להיות גדולה מכיוון שמחירי הנדלן עלו עד לקבלת ההיתר בניה. ולגבי מדד תשומות הבניה באבן יהודה ההצמדה למדד התשומות היא רק מיום היתר הבנייה, יצא שהזוכים בהגרלה לא ספגו עליית מחיר בגלל עליית המדד.
הפרויקט באבן יהודה יצא למכירה ועד שיהיה ניתן לרכוש דירות, מחירי הדיור כבר עלו, אך על הזוכים לשלם שכר דירה ולא לרכוש דירה אחרת כדי לא לאבד את הזכאות, ולחכות באי־ודאות לרגע הנכסף.
העבודות בפרויקט החלו באמצע חודש יולי 2023, וגם אושר כנס הזוכים שהמתינו בכליון עינים חמש שנים מרגע הזכיה ועד שרכשו את הדירה שלהם בפרויקט.
הפרויקט במספרים
- 238 יחידות דיור בשני הפרויקטים, מהן 179 בהנחה
- מחירי הדירות: מ-811.8 אלף שקל (3 חדרים, כ-77 מ"ר) עד 1.58 מיליון שקל (6 חדרים, 150 מ"ר)
- המתנה של כמעט חמש שנים מההגרלה ועד המכירה
- תחילת העבודות: אמצע יולי 2023
למה ההנחה גדלה כל כך
ההנחה גדלה מכיוון שמחירי הנדל"ן עלו בתקופת ההמתנה, בעוד שהצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה נעשית רק מיום היתר הבנייה. כך הזוכים לא נושאים בעליית המחירים שנוצרה בינתיים.
מה הזוכים מוותרים עליו בזמן ההמתנה
הזוכים צריכים לשלם שכר דירה לאורך כל התקופה, ואסור להם לרכוש דירה אחרת כדי לא לאבד את הזכאות. זה נעשה באי-ודאות עד שהדירה נמסרת.
מה כדאי לדעת אם אתם משתתפים בהגרלה
מי שזכה בהגרלה לדירה בהנחה, כדאי שייעץ עם עורך דין לפני החתימה על חוזה הרכישה, כדי להבין את התנאים, את לוח הזמנים ואת ההגבלות שחלות על המכירה בעתיד.
