כיום יותר יותר עורכי דין מבינים שמעטפת נכונה לדיירים בהליכי התחדשות עירונית חייבת לכלול גם יועץ
ביטוח מטעם הדיירים. מדובר בתחום מקצועי שנדרשת בו מומחיות, ודיירים חייבים להיות מלווים ע"י יועץ ביטוח מטעמם.
הרבה מאד דיירים חושבים שברגע שפינו את דירתם ומסרו את המפתחות ליזם, האחריות שלהם
מסתיימת, ובפעם הבאה שידרכו בקרקע, זה כבר יהיה בדירה החדשה והיפה שלהם.
יועץ ביטוח חיוני לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, שכן הוא מבטיח מעטפת הגנה נכונה מפני סיכונים ונזקים. תחום הביטוח מורכב ודורש מומחיות ספציפית, ובלעדיו הדיירים חשופים לפגיעה בפרויקט ועלולים לשלם על נזקים מכיסם. תפקיד יועץ הביטוח הוא לקבוע מראש את סוגי הביטוחים, תוכן הפוליסות והיקפן, וכיצד הדיירים מוגנים תחתן, ומומלץ לערב אותו כבר בשלב חתימת ההסכם עם היזם.
אבל, במציאות חייבים להערך גם למצבים שבהם לא הכל "ילך חלק".
לצערנו נזקים ותאונות הפכו להיות חלק בלתי נפרד מחיינו, ואם לא נערך אליהם מראש, ובצורה
נכונה ומתאימה, הפרויקט שלנו עשוי להפגע, להתארך, להתעכב והדיירים בעצמם עשויים לשלם על
נזקים מכיסם.
ביטוח הוא אחד מהבטוחות החשובות של הפרויקט ! אסור להקל ראש בנושא הביטוחי.
בדיוק לא הייתם עולים על הרכב שלכם בלי ביטוח, לא תטוסו לחו"ל בלי ביטוח, אז גם בעסקה החשובה
בחייכם, שנוגעת לנכס הכי יקר וחשוב שלכם, לא יכול להיות שתכנסו לעסקה כזו בלי להבין איזה
ביטוח אמור לכסות אותה, ואיך אתם כדיירים מוגנים תחת הביטוח הזה !
לכן חשוב מאד לערב יועץ הביטוח עוד בשלב הראשון של הסכם הדיירים והיזם, ולקבוע בו מראש,
מה יהיו סוגי הביטוחים שיערכו לפרויקט, מה יהיה תוכן הפוליסות והיקפן, מהן ההרחבות שיש
להוסיף, אילו חריגים נבקש לבטל, ובעיקר איך שומרים על הדיירים באמצעות פוליסות הביטוח.
אם עורכי דין שמייצגים דיירים לא יקפידו לעשות זאת, הם עשויים להביא לפגיעה קשה בהגנה על
הפרויקט וחמור מכך לפגיעה בהגנה על הדיירים עצמם !
אנחנו נמצאים היום לקראת תקופה שבה הרבה מאד פרויקטים, שההסכמים שלהם נחתמו לפני
שנים ארוכות, מגיעים סוף סוף לשלבי הביצוע והעלייה על הקרקע.
סמוך לשלב הזה היזם אמור להציג לדיירים פוליסות ביטוח, שאמורות לכסות את סיכוני הפרויקט, ולא פחות חשוב: אמורות לכלול הגנות נרחבות לדיירים.
אם לא היה לכם יועץ ביטוח בשלב ההסכם, נקודת הפתיחה שלכם אינה אידיאלית, אבל לפחות אל
תוותרו על יועץ ביטוח בשלב הביצוע!
נושא הביטוח הוא עולם שלם ומורכב שמצריך מומחיות ספציפית. לקרוא ולהבין פוליסת ביטוח זה
עניין מסובך. הפוליסה עמוסה במושגים, באותיות קטנות, בהגבלות והחרגות, שקשה מאד להבין את
המשמעות שלהם.
חשוב שהדיירים יעמדו על הזכות שלהם להיות מלווים ביועץ ביטוח שיבחן את הביטוחים שהיזם
מבקש לערוך לפרויקט, ובמידת הצורך יעמוד על ביצוע ההשלמות והתאמות הנדרשות, וזאת עוד
לפני וכתנאי לתחילת ביצוע העבודות !
גם אם עורכי הדין שלכם לא הסבירו לכם על הזכות הזו, תעמדו על כך, זה חשוב מאד עבורכם !
ראיון המלא של עו״ד אתי גרינברג גל בתוכנית הזמן לנדלן ברדיו צפו >>
נכתב ע"י עו"ד אתי גרינברג-גל יועצת ביטוח לפרוייקטים של בניה והתחדשות עירונית.
לאתר של אתי גרינברג-גל לחצו
