העברת דירה במתנה: כל מה שחשוב לדעת כדי להגן על המשפחה והנכס

העברת דירה במתנה: מה צריך לדעת כדי למנוע בעיות עתידיות?

הורים רבים שואפים להעניק לילדיהם דירה, לעיתים כמתנה מתוך רצון לעזור לילדים לרכוש דירה ראשונה. אבל לפני שמבצעים צעד כזה, חשוב להבין שזו לא רק מחווה נדיבה, אלא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין עם השלכות משפטיות ופיננסיות שיכולות להשפיע על הילד ועל ההורים לטווח ארוך, ואף עלולה להסתבך ולהיתקל במכשולים משפטיים ובירוקרטיים אם היא לא מתבצעת בצורה נכונה. עורכת הדין חן בוארון-טרסיוק, בעלת משרד המתמחה במקרקעין, מסבירה מפני אילו סיכונים צריך להיזהר.

1. תוכניות מסובסדות

כאשר דירה נרשמת על שם הילד במתנה, הדבר יכול למנוע ממנו להשתתף בתוכניות מסובסדות של המדינה, כגון "מחיר למשתכן"/"מחיר מטרה"/"דירה בהנחה" וכיוצ"ב. תוכניות אלו נועדו להקל על זוגות צעירים ויחידים ברכישת דירה ראשונה במחיר מוזל. אך מכיוון שהדירה שהוענקה לו נחשבת לנכס בבעלותו, הוא לא יוכל להגיש בקשה להשתתף בתוכנית זו.

לכן, חשוב להבין כי מתן דירה במתנה יכול למנוע מהילד ליהנות מההטבות הללו, מה שעשוי להוות חיסרון כלכלי בעתיד.

למידע נוסף על דירות במחיר מוזל ותוכניות מסובסדות, עיינו בכתבה על דירות במחיר מוזל ותוכניות מסובסדות

2. מיסוי מקרקעין

השלכה נוספת של העברת דירה במתנה היא כאשר הילד ירצה לרכוש דירה נוספת בעתיד. במקרה כזה, הדירה שהוענקה לו תיחשב כבר לדירה בבעלותו, ובשל כך היא לא נחשבת כ"דירה יחידה" ולכן לא יוכל ליהנות מהטבות המס המשמעותיות שיש לדירה יחידה. המשמעות היא שהוא יצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר על הדירה החדשה, כמו על "דירה שנייה", מה שיביא להוצאות נוספות משמעותיות.

ומה קורה אם לילד שרוצים להעניק לו דירה במתנה יש כבר דירה הרשומה על שמו?, ובכן המתנה הזו לו תהיה פטורה ממס רכישה אולם הילד יהיה זכאי להטבת מס של קרוב משפחה.

למידע נוסף על ההשלכות המיסויות, עיינו במדריך על מיסוי מקרקעין

עלויות מימון משכנתא דירה שנייה

ברכישת דירה שנייה העלויות של מימון משכנתא גם עשויות להיות גבוהות יותר. כלומר, אם הילד יבחר לקחת משכנתא על הדירה הנוספת שירכוש, הבנק לא יראה את הדירה שהוענקה לו במתנה כ"דירה יחידה". ולכן עלויות המשכנתא עשויות להיות גבוהות יותר, וההחזר יכלול ריביות גבוהות יותר.

הסכם ממון – אל תשכחו את ההגנות המשפטיות

הסכם הממון הוא דרך נוספת להבטיח את זכויות ההורים והילדים במקרה של נישואין. חשוב לציין כי בהקשר של העברת דירה במתנה, לא תמיד הסכם הממון או ההסכמים המשפטיים נראים כעניין אטרקטיבי או רומנטי. רבים לא רוצים להחמיר את תחילת הזוגיות בהסכמים, אך חשוב להבין שמדובר בהגנה משפטית שמונעת בעיות עתידיות. למשל, אם הילד נשוי, חשוב להבטיח כי הדירה לא תיכנס למערכת הרכוש של בני הזוג במקרה של גירושין.

צוואה – הגנה גם במקרה של פטירה

מאחר והסכם ממון חל רק במהלך החיים, מי ירש את הדירה במקרה של פטירה של הילד?. אם הילד נפטר, הנכס שהוענק לו במתנה לא יוחזר להוריו, אלא יועבר ליורשים שלו. אם הילד היה נשוי טרי, ייתכן כי הזוגיות החדשה תגרום לכך שבן הזוג יירש את הדירה, דבר שלא תמיד היה רצוי מצד ההורים שנתנו את המתנה. במקרה כזה, מומלץ לשקול עריכת צוואה ברורה שתקבע כי במקרה של פטירת הילד, ההורים ירשו את הנכס, ובכך ניתן יהיה להימנע ממאבקים משפטיים עתידיים.

למידע נוסף על חשיבות עריכת צוואה, לחצו כאן

מתי רצוי להימנע מהעברת הדירה במתנה ?

במקרים בהם הילד נמצא בסיכון פיננסי גבוה או נמצא בתהליך של חדלות פירעון או חובות, כדאי להימנע מהעברת הדירה כמתנה.

חשיבות ההתייעצות עם עורך דין

כמו בכל החלטה משפטית משמעותית, גם בהעברת דירה במתנה חשוב להיוועץ עם עורך דין שמתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין. לעיתים העברת דירה במתנה יכולה להיות צעד מצוין, אך חשוב להבין את כל ההשלכות המיסויות והכלכליות של פעולה כזו. התייעצות עם עורך דין תסייע להימנע מהפתעות לא צפויות ותספק את כל המידע הנדרש לקבלת החלטה מושכלת.

סיכום

העברת דירה במתנה יכולה להיות מחווה נהדרת אם עושים אותה בזהירות ובתכנון מוקדם. חשוב להבין את כל ההשלכות המשפטיות, הכלכליות והפיננסיות שיכולות להתלוות לכך. כדי למנוע בעיות עתידיות, חשוב להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין כדי לוודא שההעברה נעשית בצורה שתשמור על האינטרסים ועל הזכויות של כל הצדדים.