המדריך להגנה על השקעת הנדל"ן שלכם: כך תרכשו דירה מקבלן בבטחה

איך לוודא שהשקעת הנדל"ן שלכם מוגנת? מדריך לקנייה בטוחה של דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן נחשבת לחלום של רבים. האפשרות לעצב דירה בדיוק כמו שרוצים ולהיכנס לחלל חדש לגמרי היא חוויה מרגשת. עם זאת, עסקאות כאלה טומנות בחובן לא מעט סיכונים שחשוב להכיר. במאמר זה נדבר על מה שחשוב לבדוק כדי להפוך את רכישת הדירה שלכם לבטוחה ומוצלחת.

1. הכירו את הקבלן והיזם

אחד השלבים הראשונים בעסקה הוא לבדוק את זהות הקבלן והיזם. לעיתים, הקבלן המבצע אינו זהה לחברה היזמית, ולכן חשוב לחקור את שניהם:

בדקו את הרקע המקצועי שלהם ואת הפרויקטים שביצעו בעבר.

בררו את היכולות הפיננסיות שלהם—האם יש להם את האמצעים לסיים את הפרויקט?

וודאו שהקבלן מחזיקי ברישיונות בסיווג מתאים ממשרד הבינוי והשיכון.

בדקו את הרקע המקצועי של הקבלן והיזם, למידע נוסף על בדיקת רקע, לחצו כאן

2. וודאו את זכויות הבנייה

פרויקטים רבים מבוססים על זכויות בנייה מסוימות, בין אם זה בבעלות פרטית או קרקע בחכירה מרשות מקרקעי ישראל או שהיזם קיבל את הזכויות לבנות על מכוח הסכם של התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בקרקע

בדקו את תוכנית הבנייה העירונית (תב"ע) המאושרת לאזור. לדוגמה, אם נאמר לכם שהבניין כולל 12 קומות, אך בפועל התוכנית מאשרת רק 10, אתם עלולים למצוא את עצמכם מול בעיה חמורה.

בדקו אם יש היתר בנייה בתוקף.

וודאו את זכויות הבנייה של הקרקע, למידע נוסף עיינו במדריך על זכויות בנייה והתחדשות עירונית

3. בדיקות פיננסיות ומסמכים

לפני חתימה על חוזה, חשוב להבין מהם הבטחונות שמציעים לכם:

האם יש ליווי בנקאי לפרויקט?

מי הגוף שמבטיח את הכספים שלכם? בנק, חברת ביטוח או רק הערת אזהרה? זכרו, הערת אזהרה לבדה אינה מספיקה בעסקאות כאלה.

חשוב להבין את כל המסמכים והבטחונות הפיננסיים. למידע נוסף, עיינו בכתבה על תכנון פיננסי לרכישת דירה

4. חוזה ותנאים מסחריים

בעת קבלת טיוטת החוזה, ודאו שכל הבטחה או התחייבות שניתנה לכם מתועדת בכתב.

זמני מסירה: אם הובטח לכם שתקבלו את הדירה תוך 18 חודשים, ודאו שהנתון מופיע בחוזה.

מנגנון לפיצוי במקרה של איחורים במסירה או הקדמות בלתי צפויות.

מפרט טכני: וודאו שהוא זהה למובטח.

ודאו שכל התנאים מתועדים היטב בחוזה. למידע נוסף, עיינו במדריך על טיפים לכתיבת חוזה דירה

5. מדוע חשוב להיעזר בעורך דין מומחה במקרקעין?

רבים פונים לעורך דין בשלב מאוחר בעסקה, אך האמת היא שהייעוץ המשפטי חשוב עוד לפני החתימה על טופס ההזמנה.

עורך דין המתמחה בנדל"ן יוודא:

שהקבלן והיזם עומדים בכל התנאים הנדרשים.

שהחוזה מגן עליכם מכל תרחיש.

שכל הזכויות שלכם כקונים בטוחות וברורות.

סיכום

רכישת דירה מקבלן היא הזדמנות נפלאה, אך כמו בכל עסקת נדל"ן, היא דורשת בדיקות מקדמיות קפדניות. אל תוותרו על ליווי של עורך דין מקצועי שידאג לאינטרסים שלכם ויהפוך את חלום הדירה החדשה למציאות בטוחה ונעימה.

רוצים לדעת עוד? אני כאן כדי לענות על שאלות ולעזור לכם בכל שלב של העסקה.