המדריך לרכישת דירה מקבלן: כך תבטיחו עסקה מוצלחת ובטוחה

רכישת דירה מקבלן: איך להבטיח שההליך יצלח בהצלחה?

רכישת דירה מקבלן נחשבת לאחת העסקאות הנפוצות והמבוקשות ביותר בשוק הנדל"ן. מדובר בעסקה עם יתרונות רבים, כמו רכישת נכס חדש שניתן לעצב איך שרוצים ומצריך פחות תחזוקה, אך יחד עם זאת ישנם מספר דגשים שחשוב להקפיד עליהם, על מנת להבטיח שהליך הרכישה יתנהל בצורה חלקה.

1. בדיקת טופס הבקשה לפני חתימה

כאשר אתם נפגשים עם משרד מכירות של קבלן, תתבקשו לחתום על טופס בקשה להזמנת דירה. לפני שחותמים, חשוב לוודא שאתם מבינים בדיוק על מה אתם מתחייבים. הרבה פעמים הקבלנים מבקשים מקדמה או צ'ק פיקדון, ומבטיחים בעל פה להחזיר את הסכום במקרה שלא תבצעו את הרכישה, למרות שזה לא כתוב בטופס הבקשה, ולצערנו ישנם מקרים שבהם ההבטחה הזאת לא תמיד מתממשת. וודאו שכל התנאים שחשוב לכם יופיעו בצורה ברורה בטופס הבקשה, על מנת להימנע ממצבים בהם יהיה קשה לתקן את הדברים בשלב מאוחר יותר.

למידע נוסף, עיינו במדריך המדריך לרכישת דירה מקבלן

2. חוזה רכישה מפורט ומוגן

אחרי החתימה על טופס הבקשה, תעברו לשלב של החתימה על חוזה הרכישה. בחוזה זה חשוב לוודא שכל התנאים שאתם רוצים לכלול יופיעו בו בצורה ברורה ומפורטת, ולוודא שהחוזה כולל את כל ההגנות המשפטיות שיכולות להבטיח את זכויותיכם. לדוגמה, האם יהיו תיקונים או שיפוצים בדירה במהלך התקופה, ומה יקרה אם ייווצרו בעיות בנוגע להשלמת הבנייה ואיחורים במסירה. בנוסף, יש לוודא שבנוסך לחוזה מקבלים גם את המפרט הטכני של הדירה.

למידע נוסף, עיינו במאמר איך לנהל עסקת נדל"ן בהצלחה

3. תנאים של הסכמים פיננסיים (מסלול 20/80)

במיוחד לאחר תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), אחת האפשרויות הפופולריות כיום בקרב רוכשי דירות מקבלן היא מסלול ה-20/80. במסלול זה, הרוכשים משלמים 20% ממחיר הדירה (ללא הצמדה למדד תשומות הבנייה מאז התיקון לחוק המכר), ורק חצי מהתשלום השני על המהווה את -80 % הנותרים מוצמד למדד. היתרון במסלול זה הוא שהסכום שנדרש לשלם מראש נמוך יותר, וניתן להמתין עד שהדירה תסיים את בנייתה, כלומר במשך שנתיים-שלוש, מה שיכול להקל על ההכנות הפיננסיות.

למידע נוסף, עיינו במדריך תכנון פיננסי לרכישת דירה

4. ההתמודדות עם איחורים במסירה

עם תיקון מספר 9 לחוק מכר (דירות), הרוכשים זכאים לקבל פיצוי במקרה של איחור במסירה. אם הקבלן מאחר במסירה ב-30 יום ויותר, הוא חייב לשלם פיצוי רטרואקטיבי בגובה שכר דירה דומה בגודלה ובמיקומה. לאחר 4

חודשים, הפיצוי יהיה בגובה של 125% ממחיר השכירות. רק לאחר 11 חודשים של איחור יעמוד הפיצוי על 150% מהשכירות החודשית.

5. עורך דין מטעם הקבלן הוא לא העו"ד מטעמכם.

החוק אוסר על עורך דין של הקבלן לייצג את הרוכש, כיוון שזו יכולה להיות סיטואציה של ניגוד עניינים. עורך דין המייצג רק אתכם יכול לדאוג לזכויותיכם ולוודא שהחוזה יכלול את כל התנאים המגנים עליכם וכך לא תמצאו את עצמכם בבעיה לאחר מכן.

6. בדיקת הדירה והסביבה

לפני סיום העסקה, חשוב לבצע בדיקה של הדירה, במיוחד אם מדובר על דירה שנבנית ולא נראית עדיין במצבה הסופי. חשוב לוודא כי המפרט הטכני אכן תואם את הציפיות שלכם, ולהקפיד לבדוק את הדירה מבחינת המיקום שלה בבניין (האם היא ממוקמת בסמוך לחדרי גנרטור או פחי אשפה, לדוגמה). בנוסף, כדאי לבדוק את הסביבה של הדירה – אם אתם קונים דירה בקומה גבוהה עם נוף לים, ודאו שאין תכניות לבניית בניינים שיכולים לחסום את הנוף.

סיכום

רכישת דירה מקבלן היא עסקה גדולה שכוללת לא מעט סיכון, אך בעזרת מעט תשומת לב לדגשים החשובים, תוכלו למנוע בעיות ולהבטיח שהליך הרכישה יצלח בהצלחה. זכרו תמיד לבדוק את כל התנאים לפני החתימה על חוזה, ולהיעזר בעורך דין מנוסה שידאג לזכויותיכם.

למידע נוסף, עיינו במאמר ייצוג משפטי ברכישת דירה