מכירת דירה לקרוב משפחה

דירוג ממוצע 5.0
5/5

מכירה של דירת מגורים כרוכה לעיתים מזומנות בתשלום מיסים למדינת ישראל.
מכירת דירה לקרוב משפחה עשויה להפחית את שיעורי המס ולעיתים למנוע אותו לחלוטין. בשורות להלן נעסוק ביתרונות הגלומים בפעולה הזאת. מהי בעצם מכירה של דירה לקרוב משפחה? מה בין מכירה של נכס לבין העברה ללא תמורה? למה חשוב להסתייע בעורך דין בכל עסקת מקרקעין, כולל מכירה או העברת דירה לקרוב משפחה? על כך במאמר הבא.

מהי מכירת דירה לקרוב משפחה מבחינת החוק בישראל?

מכירת דירה לקרוב משפחה או העברה שלה הינה העברת הנכס למי שנחשב לפי חוק קרוב משפחה. במקרים מסוימים, העברת הדירה לקרוב משפחה עשויה לסייע למי שהעביר את הדירה להפחית באופן משמעותי את מס השבח על דירה נוספת שבבעלותו. אולם על כך נדון בהמשך.

כאשר מדובר במס שבח, הגדרת קרוב משפחה היא כדלקמן:

  1. בן / בת זוג: בן או בת הזוג של מי שמעביר את הדירה נחשב קרוב משפחה מכוח הנישואין.
  2. הורים או סבים: ההורים או הסבים נחשבים לצורך חישוב מס שבח מקרקעין לקרובי משפחה, לצורך העברת דירה.
  3. צאצאים ישירים או צאצאי בן / בת הזוג: צאצאים נחשבים קרובי משפחה לכל דבר ועניין. גם צאצאים של בן או בת הזוג, ייחשבו כאלה.
  4. אחים ואחיות: אחים ואחיות הם, כמובן, קרובי משפחה מוכרים.
  5. בני הזוג של אח או אחות: החוק בישראל מכיר גם בבני הזוג של אחים ואחיות כקרובי משפחה, לצורך מכירת דירה לקרוב משפחה.

חשוב להדגיש בהקשר הזה כי למרות היתרונות הכספיים שלה, העברת דירה פירושה העברת כל הזכויות לבעלים החדש שלה בצורה בלתי חוזרת. לכן חייב לשרור אמון מוחלט בין כל השותפים לעסקה.

מכירת דירה לקרוב משפחה או העברה ללא תמורה

אף שרבים אינם עושים את ההבחנה הזאת, חשוב לציין כי מכירת דירה לקרוב משפחה היא עסקת מכר לכל דבר ועניין. לפיכך אין משמעות להגדרת הקונה לצורך תשלום מס שבח מקרקעין. ההגדרה הופכת משמעותית כאשר מתבצעת העברת דירה ללא תמורה בין קרובי משפחה. במקרה הזה, מי שמעביר את הדירה עשוי לזכות להקלות בתשלום מס שבח. לדוגמא – מי שמחזיק שתי דירות, שהשווי של כל אחת מהן הוא 1,500,000 ₪, ישלם ככל הנראה מס שבח אם ימכור את אחת הדירות. ואולם אם תתבצע העברה ללא תשלום לקרוב משפחה שהחוק מכיר בו, לא ישולם מס שבח עבור ההעברה. בנוסף, אם אותו אדם ימכור את הדירה השנייה שלו, שבינתיים הפכה לדירה יחידה, הוא יהיה זכאי לפטור מלא ממס שבח. 

מהו תפקידו של עורך דין נדל"ן בעסקאות של מכירת דירה לקרוב משפחה?

תפקידו של עורך דין מקרקעין בעסקה של מכירת דירה לקרוב משפחה, הוא לוודא שעסקת המכר תעמוד בכל הדרישות החוקיות. עורך הדין יוודא שאכן מדובר בקרובי משפחה על פי ההגדרות. בנוסף, הוא יוודא שהדירה אכן תעבור לרשותו של הרוכש על פי כל הכללים הנהוגים. משמעות הדבר היא העברת הדירה בטאבו, או במנהל מקרקעי ישראל אם הדירה טרם נרשמה בטאבו או שהקרקע עליה הדירה בנויה עדיין רשומה במנהל. עסקה כזאת כרוכה בבירוקרטיה מרובה אשר רק עורך דין נדל"ן מומחה יכול להתגבר עליה ויודע כיצד לעשות זאת בצורה נאותה, לתועלת כל הצדדים. 

למה כדאי לקחת עו"ד מומחית בנושא מכירת דירה לקרוב משפחה?

אם ברצונכם לחסוך מעצמכם בירוקרטיה מייגעת ומיותרת ולהבטיח כי מכירת הנכס תתבצע באופן חוקי ומבלי לפגוע בזכויות של מי מהצדדים, כדאי לקחת עו"ד מומחית בנושא מכירת דירה לקרוב משפחה.

קונה או מוכר נכס?
קבל עזרה עכשיו
השאירו את הפרטים הבאים וניצור אתכם קשר בהקדם

אז מה היה לנו עד עכשיו?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram
מכירת דירה לקרוב משפחה
מכירת דירה לקרוב משפחה

מכירה של דירת מגורים כרוכה לעיתים מזומנות בתשלום מיסים למדינת ישראל.מכירת דירה לקרוב משפחה עשויה להפחית את שיעורי המס ולעיתים למנוע אותו לחלוטין. בשורות להלן

להמשך קריאה »
עו"ד מקרקעין חן בוארון
קונה או מוכר נכס?
דבר איתנו עוד היום.
השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם.
לוגו עו"ד מקרקעין חן בוארון
מייסדת המשרד, בעלת ניסיון עשיר ויכולת מקצועית גבוהה בליווי משפטי בעולמות המקרקעין- נדל"ן והתחדשות העירונית.
לאור ניסיונה המקצועי והידע הנרחב שצברה, עו"ד בוארון מנתחת היטב את המפה הנדל"נית-עסקית ומעניקה פתרונות יצירתיים תוך יושרה מקצועית, אכפתיות, זמינות ויחס אישי לכל לקוח.
מן העיתונות
כתבה על עורכת הדין חן בוארון
כתבה בעיתון השקמה
כתבה בכלכליסט על עו"ד מקרקעין חן בוארון
כתבה מתוך העיתון כלכליסט
כתבה בלוי יצחק על עו"ד נדל"ן חן בוארון
כתבה מתוך לוי יצחק
קבלו במתנה את המדריך
3 הטעויות הקריטיות שעושים רוב רוכשי הדירות ואיך להימנע מהן

*הורדת המדריך מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה

שליחת הודעה בוואטסאפ
אפשר לעזור?
שלום וברכה אני עו"ד חן בוארון
איך אני יכולה לעזור?