fbpx
אייקון אתר חן בוארון עו״ד

מכירת דירה לקרוב משפחה

תוכן עניינים

Lawyer Hen and Lawyer Ilana are two amazing excellent heart centered lawyers: very professional, very knowledgeable, give fantasic and personal service, i will be back and i highly recommend this service. Many thanks for your service
claudine A.
claudine A.
11:19 24 Sep 23
חן ליוותה אותנו במהלך רכישה של בית, היתה זמינה לכל שאלה, מקצועית ברמות ואוזן קשבת לכל התהליך המורכב שארך לא מעט זמן. אפילו חסכה לנו לא מעט כסף עם ייעוץ והכוונה לאנשים הנכונים. ממליצים בחום על חן והצוות שלה - תותחים!
Niv S.
Niv S.
15:57 11 Sep 23
לא יכולתי לבחור עורכת דין טובה יותר! מקצועית ברמה הכי גבוהה שקיימת. יסודית, תמיד נותנת יעוץ מדויק, לא משאירה שאלה אחת ללא תשובה והכי חשוב שהכל באווירה טובה ועם חיוך.
Matan O.
Matan O.
07:05 08 Sep 23
חן מקצוענית! מלווה בצמוד, זמינה, ועזרה בכל מה שצריך כדי להוציא עסקה לפועל.ממליץ בחום לעבוד עם חן על עסקאות נדלן.
Hadar B.
Hadar B.
16:14 07 Sep 23
אם אתם מחפשים שומרת סף אמיתית שתגן עליכם בביצוע עסקת מכר זו חן בוארון. מעבר לייעוץ משפטי מקצועי , חן נותנת אוזן קשבת ומייעצת בכל התלבטות שקשורה לעסקה.חן תמיד היתה זמינה לשאלות ולבטים שהיו. ניכר לראות את הניסיון המקצועי שצברה .
צביקה מ.
צביקה מ.
08:17 08 Aug 23
חן המדהימה עזרה לנו לאורך הדרך במציאת פתרונות יצירתיים וליווי וקידום העסקה! ממליץ בחום
Yaki B.
Yaki B.
13:50 20 Jul 23
חן טיפלה לי בעסקה במלוא המסירות!תמיד ענתה לי על כל השאלות ודאגה לאינטרסים שליממליץ מאוד!
Jacob S.
Jacob S.
08:40 14 Jul 23
עורכת הדין הכי מקצועית שפגשנוליוותה אותנו במהלך רכישת דירה הייתה תמיד לשרותינו ונתנה לנו שקט וביטחון בכל שלבי העסקה וממש הרגשנו שאנחנו בידיים טובות ושהדברים יסתדרו.לקחה על עצמה לסיים את העסקה גם שהדברים התעכבו בעקבות גורמי מצד המוכרים ואם לא חן שלקחה על עצמה לסיים את העסקה כנראה שזה היה לוקח עוד הרבה מאוד זמן.לליווי ברכישת / מכירת דירה רק חן!!!
nitzan K.
nitzan K.
11:03 04 Jul 23
חן מקצוענית עם יחס אישי ואכפתיות יוצאת דופן.קיבלנו שירות מקצועי מדוייק שטיפל בכל הנושאים הנדרשים באופן הכי טוב שיכולנו לבקש.
אילן ק.
אילן ק.
13:20 29 Jun 23
חן שירותית, סבלנית ומקצועית! ממליצה לכל מי שבדרך לרכישת דירה לפנות אליה ולהעזר בה. מהשיחה הראשונה עזרה לנו המון בכל שאלה והתלבטות, ייעצה לנו בתחומים רבים וענתה תמיד בסבלנות ועם חיוך. בונוס נוסף וגדול- חן מאוד מסודרת ואיתכם בתהליך משותף מההתחלה של תהליך רכישת הדירה ועד שהיא כתובה על שמכם בטאבו. תודה רבה לך חן 🤍
Zohar B.
Zohar B.
14:56 27 Jun 23
אין על חן בעולם , ליוותה אותי וחברים רבים שלי בדרך לרכישת דירה …הגעתי אלייה דרך המלצות רבות וברוך ה׳ היא הוכיחה את עצמה בתור מקצועית אמיתיתחן אמינה , אמיתית ומקצוענית !!!!!תעשו לעצמכם טובה ותגיעו לחן🥰🙏💸
אריאלה ג.
אריאלה ג.
12:46 27 Jun 23
חן מדהימה! מקצועית וזמינה ושירותית בטירוף! נעימה וזמינה. ענתה לי על כל שאלה בתהליךבסבלנות. ממש ממש ממליצה!
Hava B.
Hava B.
16:30 30 May 23
תודה רבה על העזרה את תותחית!
ivan B.
ivan B.
08:31 11 May 23
חן המלכה ביצעתי איתה עסקת רכישה וכיום לאחר שנתיים את עסקת המכירה.זמינות גבוהה, מקצועיות, ובתור אחד שתמיד עובר על חוזים- איתה זה לחתום בעיניים עצומות ולישון טוב בלילה.ממליץ בחום🙏🏽
Alon A.
Alon A.
10:29 09 May 23
עורכת הדין הכי מקצועית,רהוטה וחזקה בארץ דואגת רק לאינטרסים של הלקוח חושפת את כל הפרטים וזמינה כל הזמן לכל בעיה שמח שהתמזל מזלי וחן היא העורכת דין שלי ועזרה לי להינצל מבעיות כאשר עשיתי כמה עסקאות נדל"ן אין עליה!!מומלצת ביותר!!!
oz O.
oz O.
09:55 09 May 23
חן ליוותה אותנו בעסקת הנדל"ן הראשונה שלנו (דירה להשקעה בחולון) לאורך כל התהליך הרגשנו שיש על מי לסמוך ואנחנו ממש מרוצים מהבחירה בחן- היא מקצועית, קשובה, זמינה, הכל בגובה העיניים ומאוד נעים לעבוד איתה. ממליצים!
Misha O.
Misha O.
19:05 03 May 23
עו"ד חן מאוד מקצועית ואדיבה. ליוותה אותנו בשתי עסקאות במקביל. הסבירה עם המון סבלנות והדריכה אותנו בכל השלבים. שירות מעולה וזמינות מצויינת. תודה על הכל
Anat N.
Anat N.
12:21 16 Apr 23
תודה רבה לך עו״ד חן בוארון על השרות והליווי לכל אורך הדרך מחתימת החוזה ועד לקבלת המפתח. שרות מעולה וממליץ בחום לכל רוכש דירה לגשת אליה. שרות אמין ומהיר וממש בלי מאמץ מצידי היא סיפקה לי מענה על כל בקשה או שאלה בסבלנות וקשב רב. תודה רבה חן ממליץ בחום😊🙏
אילן בן ז.
אילן בן ז.
12:12 16 Apr 23
חן מלווה אותי כבר כמה שנים בכמה עסקאות, ותמשיך ללוות אותי גם בעתיד.היא מקצועית ברמות, יורדת לפרטים הכי קטנים של כל עסקה, לעולם לא הכניסה אותי לסיכונים מיותרים, דבר שכל פעם התברר כנכון ושקול.ומעבר לכל יש לה יכולות בין אישיות מופלאות, נעים לעבוד איתה, לשוחח איתה ולהתייעץ איתה.מי שמתלבט/ת, אין פה שאלה!
Gon A.
Gon A.
14:53 03 Apr 23
עורכת דין מקצועית , ידע ומקצועות בתחום הנדלן .מלווה את העסקאות מההתחלה ועד הסוף .שירות אדיב מקצועי וסבלני . מרוצים מאוד !!
אפיק כ.
אפיק כ.
16:52 01 Apr 23
תודה חן ❣️על תהליך מהיר, מובן, מכבד, מקצועי, איכותי. בענווה וברמה גבוהה.יישר כח, ברכה והצלחה רבה בהמשך הדרך.
שני ובן ב.
שני ובן ב.
19:05 12 Mar 23
עו״ד חן בוארון ליוותה אותי בעסקת מכר במקצועיות, באדיבות, והכי חשוב לי בתור לקוח - תמיד בזמינות ובשיח בגובה העיניים. ממליץ בחום ואמשיך לעבוד איתה.
Zohar Z.
Zohar Z.
08:25 21 Nov 22
פנינו לחן בעקבות המלצות שראינו בנט בנושא נדלן.גילנו עורכת דין מקצועית עם נשמה גדולה.היינו מרוצים מאד,מהשרות המעולה שקיבלנו.כל פניה נענתה.באופן מידי.העצות שקיבלנו ממנה עזרו,לנו לקבל את ההחלטות הנכונות.תודה לך על השרות המדהים והמקצועי.
Avi E.
Avi E.
07:36 24 Aug 22
אם אתם רוצים להיות רגועים באמת תדאגו לזה שחן תייצג אתכם, הכי מקצועית, הכי תקתקנית, הכי טובה שיש
Alona G.
Alona G.
12:44 13 Aug 22
חן עורכת דין אלופה,שמעבר למקצועיות שלה, איכפת לה מכל הלב שהלקוחות שלה יצליחו בגדול.כיף גדול לשתף פעולה עם מקצוענית כמוך.
שי פרלמן פרל ייעוץ מ.
שי פרלמן פרל ייעוץ מ.
17:00 12 Aug 22
חן עורכת דין מקצועית, מנוסה ושחקנית נשמה !מומלצת מאד בכל עיסקת מקרקעין ! 👌
eti G.
eti G.
06:41 12 Aug 22
חן בוארון היא עו"ד מדהימה ומקצועית ברמה הגבוהה ביותר, בעלת ניסיון רב בתחום הנדל"ן.
Yisemaw A.
Yisemaw A.
19:33 11 Aug 22
חן עורכת דין מבריקהעם נשמה ענקיתהיא רואה רק את טובת הלקוחממליצה עליה בחום
נאוה ש.
נאוה ש.
17:08 11 Aug 22
חן ליוותה אותי במהלך רכישת דירה, עזרה מאוד לאורך כל התהליך, שירותית, מקצועית וזמינה תמיד לשאלות והתיעצות. אמליץ לכל מי שאשאל ואשמח להשתמש שוב בשירותיה בעתיד
noamsim
noamsim
14:41 11 Jul 22
מרוצה מאוד איך עו"ד חן בוארון טיפלה בכל התהליך רכישת דירה ראשונה שלי,הכל היה מסודר ומאורגן.ממליץ בחום לכל מי שמחפש עו"ד מקרקעיןאמין ומקצועי.
Nickolay
Nickolay
16:21 09 May 22
חן ליוותה אותנו בתהליך מכירת דירה, דאגה לכל הפרטים מגדול עד קטן, תמיד הסבירה והייתה זמינה לשאלות, הגדילה ראש ונתנה לנו ביטחון שאנחנו בידיים טובות של עורכת דין מקצועית ואחראית! ממליצה בחום!
קארין ג.
קארין ג.
08:18 26 Jan 22
הנקודה הכי משמעותית בעייני, זה שחן מאוד אנושית, נעימה, תמיד זמינה לשאלות ומדברת בגובה העיניים.בנוסף לזה, אני מאוד מרוצה מהרמה המקצועית ומהטיפול של חן בעסקה שביצעתי, ללא ספק היא תהיה העורכת דין שלי גם לעסקאות בהמשך!ממליץ בחום!
גלעד ז.
גלעד ז.
16:27 23 Jan 22
חן מקצועית, שירותית ויצירתית.תענוג לעבוד איתה וללמוד ממנהממליץ בחום רב
ים - ישי מורד ייעוץ משכנתאות ו.
ים - ישי מורד ייעוץ משכנתאות ו.
14:01 20 Jan 22
חן ליוותה אותי בתהליך רכישת דירה שהתבררה כמאוד מורכבת. זכיתי מחן לליווי מקצועי, עם הרבה מסירות נחישות ואנושיות. ממליץ בחום על חן בוארון.
חיים ב.
חיים ב.
10:11 11 Jan 22
חן בוארון עורכת דין מיקצועית ברמה גבוההשמחתי מאד להכיר אותה ולעבוד איתה קבלתי מקסימום תוצאות .תודה רבה
סאם לי כ.
סאם לי כ.
20:37 16 Dec 21
עו"ד חן בוארון מקצועית ואלופה. עזרה לי מאוד! ממליצה בחום!
עמית ר.
עמית ר.
14:21 09 Nov 21
חן ליוותה אותי בתהליך לרכישת דירה בנויה בבניין שעובר תמ"אלאורך כל התהליך, הרגשתי בטוחה למרות כל החששות שהיו לי.הליווי של חן היה הרבה מעבר לליווי עורך דין מקצועי וקר.הגדרתי את זה במידה מסויימת גם כליווי פסיכולוגי.היא ידעה להגיד תמיד את הדבר הנכון על מנת לייצר תחושת ביטחון ורוגע.רמת הזמינות הגבוהה, היחס המכבד, ההסברה המתאימה ללקוח הדיוט שזו העסקה הראשונה שלו בתחום הנדלן.אין ספק חן עורכת הדין הטובה ביותר שיכולתי לבחור לעצמי לעבור את התהליך הזה.בעסקה ללא ספק אפנה אליה שוב ואמליץ לכל מי שאוכל.
keren or A.
keren or A.
06:09 28 Oct 21
עורכת דין מדהימה!!! ייסודית, מסורה, זמינה וקשובה! הרבה מעבר להיותה עורכת דין מצויינת היא בנאדם מדהים עם לב ענק וזה לגמריי הדבר הכי חשוב בעו"ד מצוינת! ממליצים עליה בחום ומכל הלב!
Maya G.
Maya G.
07:37 19 Oct 21
את עו"ד חן בוארון הכרתי במהלך רכישת הנכס הראשון שלי, ומזל שהיא הייתה שם.חן חדה, מדויקת, יודעת לנהל את העניינים בצורה מדהימה ולדאוג להכל מבלי שנרגיש.היה לי העונג לעבוד איתה ואני בטוח שאנחנו נעבוד ביחד עוד רבות בעתיד!ממליץ בחום!
עומר ל.
עומר ל.
05:28 13 Oct 21
ברצוננו להודות לעורכת דין חן מקרב לב על השירות והיחס החם שזכינו לקבל אצלך ,שירות מקצועי ויעיל בנושא רכישת דירה בפרויקטתמ"א 38ממליץ מכל הלב
Leonid S.
Leonid S.
07:23 12 Oct 21
חן מקצועית ויסודית מאוד, עונה לכל שאלה ומסבירה בצורה ברורה ובסבלנות רבה.הרגשתי בטוח לאורך כל העסקה והייתי בראש שקט.הייתי מרוצה מא' ועד ת' וכמובן שאקח את שירותיה בעתיד.
Matan ben A.
Matan ben A.
07:03 12 Oct 21
חן בארון היה העורך דין של ההורים שלי במכירת דירה שלהם.ההמלצה היא בשמם.ההורים שלי מאוד מרוצים מאוד מהטיפול בנושא המכירה, תמיד היה מענה ממנה בכל שאלה בעיה ובקשה.יצאנו מאוד מרוצים לכן ממליצים לכל מי שצריך עורך דין בכל נושא הנדלן.חן, תודה רבה לך.משפחת גרוביץ.
אלכס ג.
אלכס ג.
14:07 11 Oct 21
עונה במהירות,מקצועית,נותנת ייעוץ אפקטיבי וספציפי למה שנדרש!!
Luba G.
Luba G.
17:02 10 Oct 21
רכשתי דירה בעזרת חן, אני רוצה לציין את חן שעזרה לי לבצע את הבדיקות הנדרשות, הייתה זמינה ועדיין זמינה לכל בעיה, ונתנה לי מענה מהיר ומקצועי..בהחלט אעזר בשירותים של חן גם בעסקה הבאה.
ALON A.
ALON A.
06:17 23 Aug 21
יש בעלי מקצוע שפשוט כיף לעבוד איתם - עו"ד חן בוארון היא בדיוק אחת כזאת !מקצועית - יסודית - יורדת לפרטים הקטנים ביותר ועושה הכל בחן וביחס אישי מדהים !מומלץ בחום !
Amit W.
Amit W.
13:35 22 Jun 21
עורכת דין מצויינת ומקצועית
Nir M.
Nir M.
08:32 10 May 21
לקחנו את חן לייצוג בעסקאות מכירה ורכישה של דירה. הייתה מאוד זמינה, מקצועית, נעימה והרגשתי שאכפת לה מהעסקה ושהיא עושה הכל כדי להוציא אותה לפועל. ממליצה!!
Hilit T.
Hilit T.
15:34 21 Feb 21
עו"ד חן בוארוןברצוני להודות לך על הטיפול המסור והאמין אשר הענקת לי על הזמן והעבודה הרבה וההקשבה והזמינות שהקדשת לטיפול בתיק שליתודה רבה מכל הלביקיר ושני סנואני
יקיר ס.
יקיר ס.
17:53 13 Jan 21
חן מקצועית ביותר, ממליץ בחום
יצחק צ.
יצחק צ.
11:20 10 Jan 21
זמינה בכל רגע ולכל צורך,מקצועית ובעלת גישת טיפול אישית ראויה לכל שבח..
רפאל ק
רפאל ק
22:23 02 Dec 20
ברצוננו להביע את תודתנו והערכתנו,לטיפול המסור במכירת דירתנו ובקניית דירתנו החדשה.תודה על הטיפול האישי והמהיר, על האכפתיות והדאגה לכל פרטבשמירה על האינטרסים שלנו ולהצלחת העסקאות.
שבי א.
שבי א.
10:05 27 Nov 20
הטיפול היה מהיר ומקצועי. חן הסבירה את כל התהליך בפשטות. מומלץ בחום.
guy U.
guy U.
06:31 24 Nov 20
עו"ד חן בוארון היקרה,רוצים אנו להביע לך מלות הערכה ותודה על תשומת הלב האישית והחמה, על ההתחשבות בכל פרט, על המעקב והטיפול, על המקצועיות, על המסירות בה טיפלת בנו כל עת עם היחס האישי והסבלנות האין קץ לא חסכת במאמץ הראוי למחמאה.תודה לך את מקסימהמוקירים ומעריכיםזהבה ויואב קרייף
Zehava K.
Zehava K.
18:59 22 Nov 20
חן ליוותה אותנו במהלך רכישת הדירה שלנו והראתה לאורך כל הדרך מקצוענות, שירותיות גבוהה והכי חשוב - היא נלחמה ודאגה שכל זכויותינו יכובדו מהרגע הראשון ועד הרגע האחרון (ואפילו אחריו). אין מה להתלבט!
Gal S.
Gal S.
15:19 10 Oct 20
עורכת דין בחסד עליון!! ליוותה אותנו לאורך כל תהליך רכישת הדירה במקצועיות, במסירות ובזמינות גבוהה תוך מתן יחס אישי. עזרה לנו להגיע לעיסקה הכי נכונה וטובה עבורנו. ממליצים בחום!
yaniv S.
yaniv S.
14:06 04 Oct 20
את אלופה, אלופה ואלופהכל מילה שאכתוב עלייך לא תספיק,את מקצועית, חכמה, דקדקנית ואפשר לסמוך עלייך שנמצאים בידיים טובות!תמשיכי כך,עלי והצליחי.
רויטל אור צ.
רויטל אור צ.
10:38 04 Oct 20
אני רוצה להעיד על השירות שקיבלנו מעו"ד חן בוארון ,קודם כל, השירות היה הרבה מעל המצופה !!חן חסכה לנו המון המון זמן וטרחה של כל הריצות בין כל המשרדים ,עשתה את כל הבירורים וקיבלה את האישורים הרבים ,וכמובן המשא ומתן, הטיפול הניירת וההתנהלות מול הצד השני בתהליך רכישת הדירה.וכל זאת, כאשר המחיר ששילמנו לה היה בהחלט הגון ותואם את העבודה וההשקעה הרבה שנעשתה.כל השאלות שעלו לנו במהלך התהליך קיבלו תשובות, פתרונות והסברים.השירות היה אדיב, מהיר, יעיל ונוח.ברמה הגבוהה ביותר.אנחנו מאוד מרוצים וממליצים 🙂
נטלי מ.
נטלי מ.
09:48 04 Oct 20
ממליצה בחום על עו״ד חן בוארון שמעבר למקצועיות ולידע היא גם אנושית ואמיתית והוגנת!כל כך היה כיף להעזר בשירותיה שמבחינתי היא מעכשיו העורכת דין שלי!כל מי שיצטרך עורכת דין אני אמליץ בראש ובראשונה עליה!עניין שחיכה לי יותר מחודש ולא הצלחתי לפתור היא פתרה לי תוך שעה!!!!פשוט מומלץ!!!
מעיין ע.
מעיין ע.
09:18 04 Oct 20
חן היקרה,כשהחלטנו לבצע עסקה של רכישת נכס מקרקעין,היה ברור לי שרק את תלווי אותנו.המרחק הגאוגרפי לא גרם לנו לבלבול,וידענו שבליווי שלך את העסקה אנחנו יכולים להיות רגועים.אחרי שחווינו בעסקה קודמת חוסר מקצועיות מצד עורכת הדין שליוותה אותנו דאז,ידענו שהפעם- לא מתפשרים !!!הולכים על המוכר , האיכותי והבטוח.תודה שבכל שלב, ידעת להרגיע, להסביר מה קורה ומה השלב הבא.לדייק בזמנים ולהזכיר לנו לבצע את הפעולות,גם כשהראש שלנו היה כבר במקום אחר.ללא ספק, תמיד נמליץ עלייך.מדרום ועד מרכז, בתחום הנדל"ן - את לגמרי הבחירה הבטחה והנכונה.הרבה הצלחה 🙂
רווית ד.
רווית ד.
07:39 01 Oct 20
אני רוצה להודות לך מעומק ליבי על הטיפול המסור והמקצועיכשפניתי אליך לראשונה, לא ציפיתי שנעבור כזו דרך ביחד ושאזכהלליווי אישי ואיכותי שכזה.לאורך התקופה, ראיתי עד כמה את עובדת ביסודיות ומכל הלב.הרגשתי שאני תמיד יכול לפנות אלייך שתמיד תקשיבי ותכבדי אתדעתי, ידעתי שאני יכול "לישון בשקט" כי יש מי שעומד מאחוריופועל למען הצדק. אני שמח כי ההמלצות הובילו אותיאליך ויודע כי קיבלתי את ההחלטה הנכונה בבחירתי.תודה על ההשקעה, האמונה ובעיקר על הידע והניסיון המקצועי.תודה שנלחמת עבורי ועשית את כל מה שניתןובזכותך – זכיתיאמליץ עליך תמיד. תמשיכי בדרכך!
Olesa G.
Olesa G.
10:47 22 Sep 20
js_loader

מכירה של דירת מגורים לרוב כרוכה בתשלום מיסים למדינת ישראל.
מכירת דירה לקרוב משפחה עשויה להפחית את שיעורי המס ולעיתים למנוע אותו לחלוטין. בשורות להלן נעסוק ביתרונות הגלומים בפעולה הזאת. מהי בעצם מכירה של דירה לקרוב משפחה? מה בין מכירה של נכס לבין העברה ללא תמורה? למה חשוב להסתייע בעורך דין בכל עסקת מקרקעין, כולל מכירה או העברת דירה לקרוב משפחה? על כך במאמר הבא.

מהי מכירת דירה לקרוב משפחה מבחינת החוק בישראל?

מכירת דירה לקרוב משפחה או העברה שלה הינה העברת הנכס למי שנחשב לפי חוק קרוב משפחה. במקרים מסוימים, העברת הדירה לקרוב משפחה עשויה לסייע למי שהעביר את הדירה להפחית באופן משמעותי את מס השבח על דירה נוספת שבבעלותו. אולם על כך נדון בהמשך.

כאשר מדובר במס שבח, הגדרת קרוב משפחה היא כדלקמן:

  1. בן / בת זוג: בן או בת הזוג של מי שמעביר את הדירה נחשב קרוב משפחה מכוח הנישואין.
  2. הורים או סבים: ההורים או הסבים נחשבים לצורך חישוב מס שבח מקרקעין לקרובי משפחה, לצורך העברת דירה.
  3. צאצאים ישירים או צאצאי בן / בת הזוג: צאצאים נחשבים קרובי משפחה לכל דבר ועניין. גם צאצאים של בן או בת הזוג, ייחשבו כאלה.
  4. אחים ואחיות: אחים ואחיות הם, כמובן, קרובי משפחה מוכרים.
  5. בני הזוג של אח או אחות: החוק בישראל מכיר גם בבני הזוג של אחים ואחיות כקרובי משפחה, לצורך מכירת דירה לקרוב משפחה.

חשוב להדגיש בהקשר הזה כי למרות היתרונות הכספיים שלה, העברת דירה פירושה העברת כל הזכויות לבעלים החדש שלה בצורה בלתי חוזרת. לכן חייב לשרור אמון מוחלט בין כל השותפים לעסקה.

מכירת דירה לקרוב משפחה בעזרת עורך דין מקרקעין מנוסה

מכירת דירה לקרוב משפחה או העברה ללא תמורה

אף שרבים אינם עושים את האבחנה הזאת, חשוב לציין כי מכירת דירה לקרוב משפחה היא עסקת מכר לכל דבר ועניין. לפיכך אין משמעות להגדרת הקונה לצורך תשלום מס שבח מקרקעין. ההגדרה הופכת משמעותית כאשר מתבצעת העברת דירה ללא תמורה בין קרובי משפחה. במקרה הזה, מי שמעביר את הדירה עשוי לזכות להקלות בתשלום מס שבח. לדוגמא – מי שמחזיק שתי דירות, שהשווי של כל אחת מהן הוא 1,500,000 ₪, ישלם ככל הנראה מס שבח אם ימכור את אחת הדירות. ואולם אם תתבצע העברה ללא תשלום לקרוב משפחה שהחוק מכיר בו, לא ישולם מס שבח עבור ההעברה. בנוסף, אם אותו אדם ימכור את הדירה השנייה שלו, שבינתיים הפכה לדירה יחידה, הוא יהיה זכאי לפטור מלא ממס שבח. 

מה הנוהל הנדרש במכירת דירה לקרוב משפחה ולא העברה ללא תמורה?

כמו בכל עסקת נדל"ן גם בעסקה משפחתית צריך להקפיד על הפרטים. זאת מהסיבה הפשוטה שגם מכירת דירה לבני משפחה מהווה עסקת מקרקעין לכל דבר, כך שקריטי לערוך לקראתה את כל סוגי הבדיקות המקדמיות שהייתם עורכים לו הייתם מוכרים את דירתכם לאדם שאינכם מכירים. לא מומלץ בכלל להעלים עין או "לחפף" בהקשר זה, מאחר ובעיות שונות הקשורות בעסקה עלולות להתגלות בדיעבד ולעלות לכם ביוקר – גם במישור הכלכלי, גם בפן המשפטי וגם בהיבט המשפחתי. לא חבל?

בדיקות מקדמיות

כאשר נערכים למכירת דירה לקרוב משפחה, חשוב כאמור לערוך כמה וכמה סוגים של בדיקות מקדמיות, וביניהן לבדוק את מצבו התכנוני של הנכס, המשמעויות המשפטיות של מכירת הדירה לקרוב משפחה וההשלכות המיסוייות של העסקה.

על ידי פנייה אל עו"ד נדל"ן, תוכלו ליהנות משקט נפשי בידיעה שיש אדם שדואג להסדיר עבורכם את כל הבירורים והבדיקות לקראת העסקה, על מנת להבטיח שהיא מתבצעת באופן חוקי למהדרין, הוגן ומשתלם – תוך ניצול אופטימלי של כל ההקלות והפטורים במס שאתם עשויים להיות זכאים להם. 

רק בעזרת ליווי משפטי של משרד עורך דין מקרקעין תוכלו לדעת שאתם מכוסים לחלוטין מבחינה כלכלית ומשפטית – וגם קרובי המשפחה שלכם שמתכננים לרכוש את הנכס.

תכנון פיננסי

במסגרת מכירת דירה לקרוב משפחה, המוכרים עשויים להיות חייבים בתשלום מיסי מקרקעין והיטלים מסוגים שונים, בדגש על מס שבח, שיכול להגיע גם ל- 25% מגובה הרווח של המוכרים בעסקה. כאן נכנס לתמונה עו"ד מקרקעין מנוסה, שיוכל לבצע למענכם תכנון מס מקדים ולהעריך מה היקף המיסים וההיטלים שתידרשו לשלם בעקבות מכירת הדירה לבן משפחתכם. 

הערכת גובה המיסים וההיטלים הצפויים במסגרת העסקה, היא חיונית מאוד לתכנון פיננסי חכם – גם במובן של קביעת מחיר מכירה שלוקח בחשבון את הוצאות המס הצפויות בעסקה וגם מבחינת בדיקת שאלת הכדאיות של העסקה בתזמון המסוים שבו מדובר.

גיבוש הסכם

כשמוכרים דירה לבן משפחה, הכרחי שהדבר יתבצע בעזרת הסכם מכירה מסודר ומחייב, וששני הצדדים בעסקה יהיו חתומים על כל נספחי ההסכם והמסמכים הנלווים כמו הצהרה למיסוי מקרקעין, רישום הערת אזהרה, שטר המכר וכדומה.

מהו תפקידו של עורך דין נדל"ן בעסקאות של מכירת דירה לקרוב משפחה?

תפקידו של עורך דין מקרקעין בעסקה של מכירת דירה לקרוב משפחה, הוא לוודא שעסקת המכר תעמוד בכל הדרישות החוקיות. עורך הדין יוודא שאכן מדובר בקרובי משפחה על פי ההגדרות. בנוסף, הוא יוודא שהדירה אכן תעבור לרשותו של הרוכש על פי כל הכללים הנהוגים. משמעות הדבר היא העברת הדירה בטאבו, או במנהל מקרקעי ישראל אם הדירה טרם נרשמה בטאבו או שהקרקע עליה הדירה בנויה עדיין רשומה במנהל. עסקה כזאת כרוכה בבירוקרטיה מרובה אשר רק עורך דין נדל"ן מומחה יכול להתגבר עליה ויודע כיצד לעשות זאת בצורה נאותה, לתועלת כל הצדדים. 

למה כדאי לקחת עו"ד מומחית בנושא מכירת דירה לקרוב משפחה?

אם ברצונכם לחסוך מעצמכם בירוקרטיה מייגעת ומיותרת ולהבטיח כי מכירת הנכס תתבצע באופן חוקי ומבלי לפגוע בזכויות של מי מהצדדים, כדאי לפנות אל עו"ד מכירת דירה מנוסה!

הירשמו לניוזלטר שלנו

+ קבלו כל חודש את מגזין הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם