זמן מלחמה בעולם הנדל"ן
המלחמה תפסה את שוק הנדל"ן בתקופה מאתגרת.
עליות הריבית שהחלו באמצע 2022 ונמשכו לתוך שנת 2023 הובילו לירידה בכמות העסקאות בשוק הנדל"ן לאחר תקופה של שגשוג ועליית מחירים .
רבים בחרו בעקבות עליות הריבית להמתין ולראות לאן השוק הולך בצפייה שהריבית תיעצר והמחירים יתמתנו. מה שאכן החל לקרות, הריבית נעצרה כבר כמה חודשים ללא עליה ורגע לפני שהציבור החל להרגיש ביטחון ולחזור לשוק הגיע ה 7 באוקטובר וטלטל את עולמנו בכל תחום אפשרי.
וכמובן לא פסח גם על שוק הנדל"ן.
בנוסף למחסור הדיור שקיים במדינת ישראל בכל שנה עקב גידול האוכלוסייה ושיעור הגירושין גבוהה לצד התחלות בניה מועטות ביחס לביקוש.
ברגע אחד נוצר מחסור בכוח עבודה,
רוב פועלי הבניין בארץ מגיעים מהשטחים מה שיצר בעיית כוח אדם עם תחילת המלחמה
וקבלנים נאלצים לייבא פועלים זרים, דבר שעלול לייקר את עלויות הבניה.
בנוסף המלחמה הביאה איתה ביקושים נוספים
- מפונים ותושבים שחוששים או שאין ביכולתם לחזור למקום מגוריהם ויאלצו למצוא דיור חלופי
- אנטישמיות גואה בעולם ויהודים רבים שבודקים רכישת דירה בישראל.
- ביקוש גובר לדירות עם ממ"ד
משקיעים רבים מבינים שנוצרה הזדמנות בעקבות המלחמה ומנצלים אותה לרכוש נכסים במחירים טובים בהתאם לתקופה ובתנאים טובים.
לרוב עם צפייה לעליית ערך עתידית בעקבות המצב שעלול ליצור וואקום של רוכשים שנכנסים יחד לשוק יחד ועלויות הביקוש במקביל מה שצפוי ליצור שוב בועת נדל"ן.
בנוגע לקונים ומשפרי הדיור, יש הרגשה של התעוררות אנשים שמתחילים לבדוק ולברר ומבינים שזה זמן לנצל את התקופה.
השבוע התבשרנו שהריבית במשק נותרה ללא שינוי בפעם הרביעית ברציפות- נתון מעודד בתקופה שאנו נמצאים בה.
אני מאמינה שנתון זה יעודד עוד ועוד רוכשים פוטנציאלים לחזור ולבחון את השוק ולקחת החלטות חשובות בנוגע לעתיד שלהם .
