לקנות דירה עכשיו או לחכות?

זאת השאלה שכל מי שחולם על דירה מתלבט בה. המחירים בארץ לא מפסיקים לעלות, והריביות על המשכנתאות עדיין גבוהות אחרי שהבנק המרכזי ניסה לרסן את האינפלציה.

בגלל זה, הרבה ישראלים מעדיפים לחכות. לפי הנתונים, המחיר החציוני של דירה בישראל רק ממשיך לעלות, והתחושה ברחוב היא שזה לא הזמן הכי טוב לקנות. הריבית הגבוהה מכבידה, וגם יוקר המחיה לא מקל על מי שרוצה להיכנס לשוק הנדל"ן.

אבל לא הכל שחור, ויש גם נקודות לטובת הקונים:
✅ הריביות התמתנו קצת – אחרי שהיו בשיא, הן ירדו מעט, מה שמקל על ההחזר החודשי.
✅ יש יותר דירות בשוק – היצע הדירות התרחב מעט בגלל ירידה בעסקאות, וזה נותן לקונים יותר אפשרויות.
✅ יותר זמן להתלבט – בגלל שהשוק קצת נרגע, דירות נשארות יותר זמן בלוחות, מה שמאפשר קבלת החלטות יותר מחושבות.

אז השאלה היא – לקפוץ על עסקה עכשיו או לחכות? האם המחירים והריביות ימשיכו לרדת ב-2025? ומה עם החשש מהאטה כלכלית? הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שמקבלים החלטה.

האם עכשיו זמן טוב לקנות דירה בישראל?

הריביות על המשכנתאות אמנם ירדו קצת מהשיאים של 2023, אבל הן עדיין גבוהות. והמחירים? עדיין בשמיים. לפי הנתונים האחרונים, כבר 17 חודשים ברציפות שמחירי הדירות ממשיכים לעלות. זה לגמרי יכול לגרום לך לחשוב פעמיים לפני שאתה קופץ על עסקה – וזה מובן לגמרי.

אם כבר החלטת לקנות דירה, חשוב להבין את כל העלויות הנלוות, כולל שכר טרחת עורך דין לקניית דירה. בנוסף, אם מדובר בקניית דירה מקבלן, כדאי לבדוק את החוזה היטב כדי להימנע מהפתעות.

אבל לא משנה מה קורה בשוק, לקנות עכשיו אומר שאתה מתחיל לצבור הון עצמי מיד. זה גם חוסך לך את הסיכון שהריביות שוב יעלו, מה שיכול להקפיץ את ההחזר החודשי שלך ולגרום לך לשלם יותר ריבית לאורך השנים.

🔹 "אם מצאת דירה שאתה רוצה להפוך לבית – אל תתעכב, אי אפשר לתזמן את השוק, ובית הוא השקעה לטווח ארוך."

🔹 "אתה מתחתן עם הבית, אבל יוצא לדייט עם הריבית, – אם מצאת דירה טובה, תקנה. את הריבית תמיד אפשר למחזר בעתיד.

האם עכשיו זה הזמן שלך לקנות?

אם אתה יכול לענות "כן" לשלושת השאלות הבאות, זה כנראה כן:

✅ יש לך דירוג אשראי מעולה?
לפני שמתחילים לחפש דירה, שווה לבדוק את דירוג האשראי שלך. ככל שהוא גבוה יותר, ככה תקבל תנאים טובים יותר על המשכנתא. בארה"ב, שני שלישים מהלווים החדשים בשנת 2024 היו עם דירוג אשראי גבוה מ-760. גם בארץ, בעלי אשראי חזק יקבלו ריבית טובה יותר ויחס טוב יותר מהבנק.

✅ חסכת מספיק הון עצמי?
משכנתא זה לא רק ההחזר החודשי. כדי לקבל תנאים טובים, צריך להביא הון עצמי רציני. ככל שתשים יותר כסף מהכיס שלך – ככה תצטרך לקחת פחות הלוואה, ותשלם פחות ריבית. וחשוב גם להשאיר בצד חיסכון למקרי חירום. הבנקים אוהבים לראות שיש לך רזרבות ולא שאתה מתגלגל על האדים האחרונים של החשבון.

✅ אתה מתכנן להישאר בדירה כמה שנים?
קניית דירה זה לא רק המחיר שלה – יש גם עלויות סגירה, עו"ד מקרקעין, מס רכישה ועוד הוצאות שיכולות להצטבר לעשרות אלפי שקלים. לכן, אם אתה קונה דירה, תוודא שאתה לא מתכוון למכור אותה תוך שנה-שנתיים. אם תצטרך למכור מהר, זה יכול לעלות לך ביוקר, כולל מיסים שיפגעו ברווח שלך.

💡 בשורה התחתונה: אם יש לך אשראי חזק, מספיק הון עצמי, ותכנון להישאר בדירה כמה שנים – זה יכול להיות זמן טוב לקנות. אבל אם אתה מתלבט ואין לך רזרבות, אולי שווה להמתין ולראות איך השוק מתפתח.

ההחלטה האם לקנות דירה כעת או להמתין תלויה במצבך האישי ובתנאי השוק הנוכחיים. אם אתה עומד בקריטריונים שהוזכרו קודם לכן, כגון דירוג אשראי גבוה, הון עצמי משמעותי ותכנון להישאר בנכס לטווח ארוך, ייתכן שזה זמן מתאים להתחיל בחיפוש.

עם זאת, ישנם מספר גורמים בשוק הישראלי שכדאי לקחת בחשבון:

• תחזיות מחירי הדירות: לפי תחזיות, מחירי הדירות צפויים לעלות בכ-5% במהלך 2025.
  
• ריבית המשכנתאות: הריבית הנוכחית על המשכנתאות גבוהה, אך התחזיות מצביעות על ירידה מתונה בריבית במהלך 2025, שתעמוד על כ-4.5%-4.7%. ירידה זו עשויה להקל על עלויות המימון.
  
• המלצות מומחים: מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, המליץ לאחרונה להמתין עם רכישת דירה בשל ירידות במחירי הקרקע.
  

בנוסף, העלאת המע"מ ל-18% ב-2025 תשפיע על מחירי הדירות החדשות, מה שעלול להוביל לעלייה של כ-1% במחיר הדירה. 

לסיכום, אם מצבך הפיננסי יציב ואתה מתכנן להחזיק בנכס לטווח ארוך, ייתכן שכדאי לשקול רכישה כעת. עם זאת, אם אתה מצפה לשיפור במצבך הכלכלי או לירידה משמעותית בריביות, ייתכן שהמתנה תהיה הבחירה הנכונה עבורך.

מצב שוק הנדלן בתקופת המלחמה:

מחירי הדירות בתל אביב ב-2024: איפה כדאי לקנות ואיך להתכונן?

החלטה על רכישת דירה בתל אביב דורשת בחינה מדוקדקת של השוק המקומי, שכן מחירי הנדל"ן בעיר משתנים בהתאם לשכונה, גודל הנכס ומאפייניו.

סקירת מחירים לפי אזורים:

• הצפון החדש: מחיר ממוצע לדירה עומד על כ-5.7 מיליון ש"ח. דירות 3 חדרים נעות בין 3.7 ל-7.2 מיליון ש"ח, בעוד דירות 4 חדרים מתומחרות בין 5.5 ל-10 מיליון ש"ח.
  
• שכונות צפוניות (בבלי, כיכר המדינה): דירות 4 חדרים מתומחרות בין 4.8 ל-9 מיליון ש"ח, ודירות 5 חדרים ומעלה נעות בין 5 ל-10.3 מיליון ש"ח. המחיר הממוצע למ"ר נע סביב 63,000 ש"ח.
  

מגמות בשוק:

ברבעון הראשון של 2024 נרשמה עלייה של כ-30% במספר העסקאות בתל אביב בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עם כ-1,100 עסקאות. עלייה זו מיוחסת, בין היתר, למבצעי מימון מצד היזמים ולביקוש לדירות עם ממ"ד. 

המלצות:

• התייעצות עם מומחים: חשוב לפנות לסוכני נדל"ן המומחים באזורי העניין שלך בתל אביב, כדי לקבל תמונה מדויקת ועדכנית של השוק.
  
• בחינת מגמות עתידיות: מעקב אחר תחזיות כלכליות ומדיניות ממשלתית בתחום הנדל"ן יכול לסייע בקבלת החלטה מושכלת.
  
• הערכת יכולת פיננסית: ודא שאתה מוכן כלכלית לרכישה, כולל הון עצמי, יכולת החזר משכנתא ותקציב להוצאות נלוות.
  

בסופו של דבר, ההחלטה האם לרכוש דירה כעת או להמתין תלויה במצבך האישי ובתנאי השוק המקומיים. הבנת המגמות בתל אביב ובשכונות הספציפיות תסייע לך לקבל החלטה מושכלת.

איך מיתון יכול להשפיע על שוק הדירות – ומה זה אומר עבורך?

האפשרות של מיתון כלכלי בישראל עשויה להשפיע על שוק הנדל"ן המקומי. מיתון עלול לגרום לירידה בביקוש לדירות, מה שיכול להוביל לירידת מחירים. מצב זה עשוי להוות הזדמנות לרוכשים פוטנציאליים, אך חשוב לקחת בחשבון את ההשפעות האפשריות על היציבות התעסוקתית והיכולת לעמוד בהחזרים החודשיים של המשכנתא.

השלכות אפשריות של מיתון על שוק הנדל"ן:

• ירידת מחירים: במהלך מיתון, הביקוש לנדל"ן עשוי לרדת, מה שעלול להוביל לירידת מחירים.
  
• היצע וביקוש: חוסר וודאות כלכלית עלול לגרום לירידה בביקוש, אך הביקוש הבסיסי לנדל"ן למגורים בישראל נותר גבוה בשל מגבלות תכנוניות ובנייה.
  
• תנאי מימון: במצב של מיתון, ייתכן שהבנקים יהפכו לזהירים יותר במתן משכנתאות, מה שעלול להקשות על קבלת מימון לרכישת דירה.
  

המלצות לרוכשים פוטנציאליים:

• הערכה פיננסית: ודא שאתה נמצא במצב פיננסי יציב ויכול להתמודד עם התחייבויות המשכנתא, גם במקרה של ירידה בהכנסות.
  
• מעקב אחר השוק: עקוב אחרי מגמות השוק והתייעץ עם מומחים כדי להבין את ההשפעות האפשריות של מיתון על מחירי הנדל"ן באזור המעניין אותך.
  
• גמישות בתכנון: שקול אפשרויות כמו רכישת דירה במחיר נמוך יותר או המתנה לתנאי שוק נוחים יותר, בהתאם למצב הכלכלי והאישי שלך.
  

בסופו של דבר, ההחלטה האם לרכוש דירה בזמן מיתון תלויה במצבך הפיננסי ובסיכונים שאתה מוכן לקחת. חשוב לבצע הערכה מקיפה ולהתייעץ עם מומחים לפני קבלת החלטה משמעותית כזו.

אם זו דירה שנייה, אל תשכח לבדוק את מס השבח על דירה שנייה, שיכול להשפיע על הכדאיות הכלכלית של הרכישה.