עו"ד רכישת דירה מקבוצת רכישה

דירוג ממוצע 5.0
5/5

הרעיון של קבוצת רכישה נולד מתוך מטרה להוזיל עלויות ולחסוך במס.

אולם חשוב מאוד לזכור שאין וודאות לגבי מחיר העסקה, ועלות דירה ברכישה קבוצתית היא עלות משוערכת בלבד, ואינה כוללת התחייבות כלשהי לעלות הסופית . ואכן במקרים רבים העלות הסופית של הפרוייקט מסתכמת בסכום גבוה בהרבה יותר מהעלות של דירה זהה שהייתה נמכרת ע"י קבלן.

 

דבר נוסף שחשוב להבין הוא, שכל עסקה במקרקעין היא עסקה בסיכון גבוה, אך עסקה בקבוצת רכישה היא בסיכון גבוה אפילו עוד יותר.

מה הם הסיבות לגידול בעלויות?
הסיבות רבות ומגוונות וקשורות על פי רוב להליך הבניה– שינויים בתנאי השוק, בעלויות חומרי הגלם, הכבדת הרגולציה מצד המדינה או הרשות המקומית, קשורה למיסים שיחולו, ואף למשיכת המימון על ידי הבנק המלווה שאישר את הפרוייקט על סמך דוח האפס.

ומה הסיכונים העיקריים בקבוצות רכישה?
על דירות שנרכשות מקבלן חל חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אשר מגן על זכויותיהם של הרוכשים, מחייב את הקבלן לעמוד בהתחייבויות שלו, ולא מאפשר לו לגבות כספים בלי לתת ערבויות בנקאיות או לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכשים.

חשוב לשים לב , בקבוצות רכישה הגנות אלו לא קיימות, והרוכשים לא מקבלים בטוחה וערבות על הכספים ששילמו, כמו כן הם לא יקבלו פיצוי של דמי שכירות על איחור במסירה, ואין חבות חוקית לאחריות לליקויים.

 

חן בוארון משרד עורכי דין הינו המשרד בוטיק אשר מתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין על כל נושאיו ומעניק שירות וייעוץ משפטי מקצועי, יעיל ותכליתי.

  • המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואינו מהווה כיעוץ ו/או חוות דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי.
  • אין להעתיק ו/או להפיץ מאמר זה במלואו או בחלקו.
אז מה היה לנו עד עכשיו?
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram
עוד מאמרים בנושא
עו"ד מקרקעין חן בוארון
קונה או מוכר נכס?
לפגישת ייעוץ צרו קשר
מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם לפרטים מלאים.
לוגו עו"ד מקרקעין חן בוארון
מייסדת המשרד, בעלת ניסיון עשיר ויכולת מקצועית גבוהה בליווי משפטי בעולמות המקרקעין- נדל"ן והתחדשות העירונית.
לאור ניסיונה המקצועי והידע הנרחב שצברה, עו"ד בוארון מנתחת היטב את המפה הנדל"נית-עסקית ומעניקה פתרונות יצירתיים תוך יושרה מקצועית, אכפתיות, זמינות ויחס אישי לכל לקוח.
מן העיתונות
כתבה על עורכת הדין חן בוארון
כתבה בעיתון השקמה
כתבה בכלכליסט על עו"ד מקרקעין חן בוארון
כתבה מתוך העיתון כלכליסט
כתבה בלוי יצחק על עו"ד נדל"ן חן בוארון
כתבה מתוך לוי יצחק
קבלו במתנה את המדריך
3 הטעויות הקריטיות שעושים רוב רוכשי הדירות ואיך להימנע מהן

*הורדת המדריך מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה

שליחת הודעה בוואטסאפ
אפשר לעזור?
שלום וברכה אני עו"ד חן בוארון
איך אני יכולה לעזור?