אביתר יצא לעצמאות כלכלית מבוססת השקעות נדל״ן לפני גיל 30, וכאן בטור קבוע בכל גיליון במגזין יחלוק איתנו מנסיונו ותובנותיו כיצד להשקיע נכון בנדל״ן וכיצד להגיע לעצמאות כלכלית. כיום אביתר הינו פרשן נדל״ן בערוץ 14, מרצה בכיר להשקעות בנדל״ן ומשכנתאות במגוון רב של מוסדות, בעלים של חברת ליווי המשקיעים ״האקדמיה להשקעות״ אשר ליוותה אלפיי ישראלים מאפס ועד לעצמאות כלכלית ובעלים של ״האקדמיה למשכנתאות״ אשר סייעה וליוותה אלפיי ישראלים בדרך למשכנתא הטובה ביותר עבורם עם חיסכון בריביות של מאות אלפיי שקלים.
מוזמנים לחפש ביוטיוב, פייסבוק, אינסטגרם, טיקטוק ובגוגל תחת השם ״אביתר בן פורת״ או evyatar ben Porat official” באנגלית באינסטגרם.
מחקר טריניטי ועצמאות כלכלית מבוססת הכנסות פאסיביות מנדל"ן
בעולם המודרני, יותר ויותר אנשים מחפשים דרכים להשיג עצמאות כלכלית ולהבטיח עתיד פיננסי יציב. אחד המודלים המובילים בתחום זה הוא "מחקר טריניטי", שמציג גישה חדשנית לניהול כספים ופרישה מבוססת הכנסות פאסיביות. מחקר זה, הידוע גם בשם "מחקר 4%," או ״חוק ה300״ מספק תובנות חשובות על האופן שבו ניתן לבנות תיקים פיננסיים שיבטיחו הכנסות יציבות לאורך זמן.
מהו מחקר טריניטי?
מחקר טריניטי נערך בשנת 1998 על ידי שלושה פרופסורים מהאוניברסיטה של טריניטי שבטקסס. המחקר בחן את האופן שבו תיקים פיננסיים יכולים לספק הכנסה פאסיבית בטוחה לאורך תקופות זמן שונות. המסקנה המרכזית של המחקר הייתה שניתן למשוך 4% מהתיק כל שנה, ובכך להבטיח הכנסה פאסיבית יציבה, כל עוד
התיק מורכב מנכסים מגוונים הכוללים מניות ואג"ח. **הכנסות פאסיביות מנדל"ן**
בעוד שמחקר טריניטי התמקד בעיקר בשוק המניות והאג"ח, תחום הנדל"ן מציע אפיק הכנסות פאסיבי חשוב נוסף )ואף יציב יותר עם שלל יתרונות על שוק המניות(. השקעה בנדל"ן, בין אם מדובר בדירות להשכרה, משרדים או נכסים מסחריים, מאפשרת יצירת הכנסות פאסיביות יציבות. השקעות בנדל"ן מספקות יתרונות ייחודיים, כולל עליות ערך הנכסים לאורך זמן והכנסות משכירות.
היתרונות של השקעה בנדל"ן
אחד היתרונות הבולטים של השקעה בנדל"ן הוא היכולת להשיג תזרים מזומנים יציב וארוך טווח. הכנסות משכירות יכולות לספק מקור הכנסה פאסיבי משמעותי, במיוחד כאשר הנכסים מנוהלים בצורה מקצועית. בנוסף, הנדל"ן מאפשר גיוון בתיק ההשקעות, שכן הוא אינו מושפע ישירות מתנודות השוק הפיננסי.
לראיון המלא בתוכנית הרדיו ״הזמן לנדלן״ בהגשת עו״ד חן בוארון טרסיוק עם אביתר בן פורת צפו>>>
ניהול השקעות בנדל"ן
כדי להבטיח שהשקעות הנדל"ן יספקו הכנסות פאסיביות יציבות, חשוב להקפיד על ניהול מקצועי של הנכסים. זה כולל בחירה קפדנית של נכסים באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה, ניהול נכון של הנכסים והקפדה על תחזוקה ושירותים לדיירים. כמו כן, מומלץ להיעזר במומחים בתחום הנדל"ן וביועצים פיננסיים לצורך בניית אסטרטגיית השקעה מתאימה.
השגת עצמאות כלכלית
הכנסות פאסיביות מנדל"ן הן חלק חשוב במאמץ להשגת עצמאות כלכלית. על ידי בניית תיק נכסים מגוון, הכולל השקעות בנדל"ן והכנסות נוספות ממניות ואג"ח, ניתן להבטיח הכנסה פאסיבית יציבה לאורך זמן. חשוב לזכור שעצמאות כלכלית אינה מושגת בין לילה ודורשת תכנון מוקפד וסבלנות. עם זאת, באמצעות השקעות נכונות ויישום עקרונות מחקר טריניטי, ניתן להשיג את היעד ולהבטיח עתיד פיננסי יציב.
סיכום ביניים
מחקר טריניטי מספק תובנות חשובות על הדרך להשגת הכנסות פאסיביות יציבות וארוכות טווח. שילוב של השקעות בנדל"ן בתיק ההשקעות יכול להוות נדבך מרכזי בהשגת עצמאות כלכלית. באמצעות ניהול מקצועי ותכנון מוקפד, ניתן לבנות תיק נכסים מגוון ולהבטיח תזרים מזומנים יציב שיסייע בהשגת היעדים הפיננסיים.
איך ליישם את תוצאות מחקר טריניטי באמצעות השקעות נדל"ן
בעקבות ההבנה של מחקר טריניטי והיתרונות של הכנסות פאסיביות מנדל"ן, המפתח הוא לדעת כיצד ליישם את התובנות הללו בפועל. בניית תכנית השקעה שתשלב את עקרונות מחקר טריניטי עם השקעות נדל"ן יכולה להבטיח הכנסה יציבה וארוכת טווח. הנה תכנית שלב אחר שלב כיצד לעשות זאת. תחילה הסבר על המספרים שלכם, קחו דף ועט ותתחילו להזין את המספרים הרלוונטיים לכם לתוך הנוסחה שאציג פה לפניכם. מוכנים?
עזבו אתכם מנוסחאות, קבלו הסבר במילים פשוטות. נניח שכדי לחיות בעצמאות כלכלית אתם צריכים הכנסות פאסיביות בסך של 10,000 ש״ח, משמע אתם צריכים השקעות בשווי 3,000,000 ש״ח. למה? מכיוון ש4% מ3,000,0000₪ הם 120,000₪ בשנה, נחלק את זה על פני 12 חודשים בשנה והרי לנו 10,000₪ הכנסה פאסיבית בכל חודש.
אין לכם 3,000,000 ש״ח כרגע נכון?! במקום לעשות מה שכולם עושים ולקנות דירה למגורים, להיתקע עם משכנתא ותשלומים ולא להתקדם לעבר המטרה שהיא עצמאות כלכלית, או להשקיע את ההון העצמי המינימלי שלכם בדירה להשקעה מה שלא יאפשר לכם להנות מההכנסות הפסיביות האלה לפחות עד שתסתיים המשנכתא- אז מה כן ניתן לעשות? טוב ששאלתם… ניתן להכפיל את ההון העצמי שלכם שוב ושוב ע״י אקזיטים בעסקאות נדל״ן עד שתגיעו לסכום שנדרש לכם כדי לקנות השקעות ונכסים בסכום של 3,000,000 ש״ח וכך ההשקעות שלכם יביאו אתכם למטרות שלכם!
ניהול השקעות בנדל"ן
שלב 1: הגדרת יעדים פיננסיים
הצעד הראשון הוא להגדיר בצורה ברורה את היעדים הפיננסיים שלך. האם אתה מחפש הכנסה פאסיבית חודשית שתכסה את ההוצאות השוטפות שלך? או אולי אתה שואף להגיע לעצמאות כלכלית מלאה בשלב מסוים בעתיד? הגדרת יעדים ברורים תסייע בתכנון והכוונה של ההשקעות שלך.
שלב 2: הערכת יכולת כלכלית
הערכת יכולת כלכלית היא שלב חשוב לקראת כל השקעה. זה כולל בחינת הנכסים הנוכחיים שלך, יכולתך לגייס הון נוסף, והבנה של התחייבויות פיננסיות קיימות. הערכה זו תעזור לך לקבוע את היקף ההשקעות שאתה יכול להרשות לעצמך, וגם להבין את הסיכונים הכרוכים בכך.
שלב 3: בניית תיק השקעות מגוון
על פי מחקר טריניטי, חשוב לבנות תיק השקעות מגוון שיכלול נכסים בעלי תשואות שונות. בהקשר של נדל"ן, זה אומר לא להסתמך רק על סוג אחד של נכסים. כדאי לשקול השקעה בדירות מגורים, משרדים, נכסים מסחריים ואף נדל"ן תעשייתי. גיוון זה יעזור לך לפזר את הסיכון ולהבטיח הכנסות יציבות לאורך זמן.
שלב 4: בחירת נכסים באזורים בעלי פוטנציאל
בחירת הנכסים היא לב ליבה של כל תכנית השקעה בנדל"ן. חשוב לבחור נכסים באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה ושיעור תפוסה גבוה. בחינת שוקי נדל"ן שונים, ערים מתפתחות ושכונות מבוקשות תסייע לך לזהות את ההזדמנויות הטובות ביותר. מומלץ להיעזר במומחים מקומיים ובמחקרים שוקיים כדי לקבל החלטות מושכלות.
שלב 5: ניהול נכסים מקצועי
ניהול נכסים מקצועי הוא מפתח לשמירה על ערך הנכס ולהבטחת הכנסות פאסיביות יציבות. זה כולל ניהול השכרת הנכסים, תחזוקה שוטפת, טיפול בתקלות והקפדה על שירות איכותי לדיירים. חברות ניהול נכסים מקצועיות יכולות להקל עליך את התהליך ולוודא שהנכסים מתוחזקים כראוי.
שלב 6: מעקב והערכה תקופתית
כדי לוודא שההשקעות שלך מתקדמות בהתאם לתכנית, חשוב לבצע מעקב והערכה תקופתית. זה כולל בחינת התשואות, הערכת ביצועי הנכסים ועדכון התכנית בהתאם לצורך. מעקב שוטף יעזור לך לזהות בעיות מוקדם ולבצע התאמות נדרשות.
שלב 7: התאמה ושיפור מתמיד
שוק הנדל"ן דינמי ומשתנה, ולכן חשוב להיות גמישים ולהתאים את
התכנית שלך לפי הצורך. חשוב להיות
שוק הנדל"ן דינמי ומשתנה, ולכן חשוב להיות גמישים ולהתאים את התכנית שלך לפי הצורך. חשוב להיות מעודכנים במגמות השוק, ללמוד מניסיונך ולבצע שיפורים בתכנית ההשקעה שלך. התאמה ושיפור מתמיד הם חלק בלתי נפרד מהצלחת ההשקעות לטווח הארוך.
אז לסיכום:
יישום תוצאות מחקר טריניטי באמצעות השקעות נדל"ן דורש תכנון מוקפד וניהול מקצועי. באמצעות הגדרת יעדים פיננסיים, בניית תיק השקעות מגוון, בחירת נכסים באזורי פוטנציאל וניהול נכסים מקצועי, ניתן להשיג הכנסות פאסיביות יציבות ולהתקרב לעצמאות כלכלית. מעקב והערכה תקופתית, יחד עם התאמה ושיפור מתמיד, יבטיחו שההשקעות שלך ישמרו על ערכן ויספקו תזרים מזומנים יציב לאורך זמן.
עורך הכתבה הינו אביתר בן פורת, האיש שיצא לעצמאות כלכלית מבוססת השקעות נדל״ן לפני גיל 30, כיום הינו פרשן נדל״ן בערוץ 14, מרצה בכיר להשקעות בנדל״ן ומשכנתאות במגוון רב של מוסדות, בעלים של חברת ליווי המשקיעים ״האקדמיה להשקעות״ אשר ליוותה אלפיי ישראלים מאפס ועד לעצמאות כלכלית ובעלים של ״האקדמיה למשכנתאות״ אשר סייעה וליוותה אלפיי ישראלים בדרך למשכנתא הטובה ביותר עבורם עם חיסכון בריביות של מאות אלפיי שקלים. מוזמנים לחפש ביוטיוב, פייסבוק, אינסטגרם, טיקטוק ובגוגל תחת השם ״אביתר בן פורת״ או evyatar ben Porat official” באנגלית באינסטגרם
לאתר של אביתר לחצו
