fbpx
תל אביב, IL
יול 14, 2024
temperature icon 32°C
עננים בודדים
Humidity Humidity: 53 %
Pressure Pressure: 1005 mb
Wind Wind: 15 mph
Wind Gust Wind Gust: 0 mph
Clouds Clouds: 40%
Visibility Visibility: 0 km
Sunrise Sunrise: 4:44 am
Sunset Sunset: 6:48 pm
שירלי ורנר – רי/מקס אושן: מעטפת מקצועית מלאה צילום: רמי לוי
שירלי ורנר – רי/מקס אושן: מעטפת מקצועית מלאה צילום: רמי לוי

איך עמלת תיווך מלאה משרתת את האינטרס שלך כמוכר | פינת מומחה עם שירלי ורנר

בעלי נכסים רבים פוגשים מתווכים רבים שהם מתחילים תהליך מכירה. מתווכים לרוב מבקשים לעבוד בצורה של בלעדיות (זה כבר בהסבר אחר) ומבקשים עמלת תיווך שנעה בין 1%-2% + מע"מ.

למה להגיד כן ל- 2%?

נתחיל בעובדה פשוטה: כל אחד יכול להחליט מה הוא מוכן לשלם ונכס שמתומחר נכון נמכר ללא קשר לגובה עמלת התיווך.

לבסוף גובה העמלה לא נובע מטעמים אידיאולוגים, אלא מהעובדה שהוא משפיע על יכולת המתווך לעשות עבודה מקסימאלית שתוביל למחיר מקסימאלי. אך עדיין עמלה נמדדת באופן יחסי "בראש של מוכר" מול מה שהציעו לו.

שירלי ורנר מתארחת בתוכנית הרדיו הזמן לנדלן בהגשת עו״ד חן בוארון צפו >>

אני רוצה להסביר ממש בקצרה איך עובד העולם שלנו המתווכים. שמוכר משלם פחות מ- 2% ישנו מה שנקרא "קופה משותפת" שזה בעצם איזון העמלות בין מתווך המוכר למתווך הקונה.

אז למה כן כדאי לבעל נכס לשלם עמלה מלאה בעסקת מכר? (לא לפי סדר חשיבות)

1]
אני רוצה להסביר ממש בקצרה איך עובד העולם שלנו המתווכים. שמוכר משלם פחות מ- 2% ישנו מה שנקרא "קופה משותפת" שזה בעצם איזון העמלות בין מתווך המוכר למתווך הקונה.

בעברית פשוטה: מתווך הקונה צריך להפריש חלק מעמלת התיווך שלו למתווך המוכר. ברגע שמתווך שמייצג קונים מתאימים יודע שפוטנציאל הרווח שלו מלא, ללא איזון עמלות, המוטיבציה שלו להביא את הקונים שלו דווקא אלינו הרבה יותר גבוהה. 

2]
עמלה מלאה מצד מוכר מאפשרת לי לעבוד בשיתוף פעולה מלא עם כל מתווך בלי לדאוג לעמלת הקונה. יש לי אפשרות ומוטיבציה להיות בהתמסרות טוטאלית למכירה מקסימאלית – ולכן בעצם עמלה מלאה והוגנת מאפשרת לך ליהנות מפוטנציאל מכירה מירבי.

3]
אני רוצה להיות הנציג שלך בעסקה עם מחויבות חד משמעית לאינטרסים שלך.

הנחה משמעותית בעמלת התיווך בעצם מדרבנת את הסוכן שלך "להשלים הכנסה" מצד הקונה ולנסות להביא את הקונה שלו ללא שיתופי פעולה, ע"מ לקבל גם עמלה מצד הקונה, שבמצב כזה משלם לעיתים פי 2 יותר מהמוכר.

זה לא מצב בריא, כי זה מצב שיכול להשפיע על החתירה של הסוכן להשיג עבורך עסקה מיטבית במחיר אופטימאלי.

4]
חשוב לזכור שהעמלה שלי כוללת גם אלמנט לא קטן של סיכון.

אני עובד במודל אידיאלי עבורך כלקוח – אתה משלם רק במקרה של הצלחה, ורק אחרי שקיבלת עסקה שמקובלת עליך.

אני משקיע זמן, אנרגיה וכסף בלי שום ידיעה אם תהיה לי תוצאה כלכלית, וזה לאו דווקא תלוי בי. אתה יכול להתחרט, להחליט שלא מוכר וכו'… האלמנט של הסיכון בהעדר הכנסה מתומחר לתוך העמלה שלי ויוצר בשבילך מודל ידידותי.

5]
יש קשר ישיר בין היכולת שלי לעמוד על העמלה המלאה שלי ובין העסקה שאוכל להשיג לך.

אם אני נכנס לתוך "מלחמת העמלות" בין אותם מתווכים שדיברו איתך, אני בעצם נכנס לתחרות בין מתווכים, כשהמנצח הוא זה שמוכן לעבוד הכי בזול. זה לא העסק שלי. אני עובד על תחרות בין קונים, ומוביל את המתווכים האחרים לדרבן את הקונים שלהם כלפי מעלה. רק כשהתחרות היא בין קונים ולא בין מתווכים תוכל להשיג את העסקה הטובה ביותר.

6]
העמלה המלאה שלי מאפשרת לשנינו יחד, להתמקד במה שחשוב באמת – לא ההבדל בין 2% ל-1%, אלא ב-100% – שזה מחיר הנכס שלך. בסופו של דבר, דרך שילוב של שיווק אגרסיבי, שיתוף פעולה מלא, ניהול נכון של קונים ומשא ומתן, ניתן לשאוף להגיע לתחרות על הנכס – ואז ההפרש בעמלות נבלע ברווח שלך.

ככל שה-100% שלך גבוהים יותר, כך נושא העמלה למעשה הופך למשני.

7]
השאלה החשובה היא, האם מה שחשוב לך כלקוח זה כמה אתה משלם או כמה נשאר לך בכיס?  

שירלי ורנר – רי/מקס אושן

שיתוף מאמר

חיפוש

עקבו אחרינו ברשתות

כתבות ממולצות

מעונינים לקבל את כל החדשות החמות והעדכונים בעולם הנדל״ן ישירות אליכם?

השאירו פרטים וקבלו את כל העדכונים הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר אליכם לנייד!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

כתבות ממולצות

תפריט

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם